Отчет
управляющей организации «Управляющая компания № 2» за 2009 год по многоквартирному дому № 16 «А»,
расположенному по  улице Комсомольский бульвар.
Сведения об управляющей организации ОАО «Управляющая компания №2».
Открытое акционерное общество «Управляющая компания №2» (далее Общество)  учреждено в соответствии  с постановлением Главы города Нижневартовска от 12.11.2008 года  № 1606 «Об утверждении условий приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №2», путем приватизации.
Учредителем открытого акционерного общества «Управляющая компания №2» является администрация города в лице департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов. 
Среднесписочная численность на 01.01.2010 года составила 161 человек возглавляет -  директор ОАО «Управляющая компания №2» Макар Владимир Антонович.
В Общество входят 11 жилищно-эксплуатационных участков (ЖЭУ) № 5, 7, 9, 10, 11, 13, 20, 21, 26, 27, 28, участок по организации  учета и  контроля  коммунальных услуг, оперативная диспетчерская служба и аппарат управления. В численный состав ЖЭУ входят паспортисты, выполняющие функцию регистрации граждан по месту пребывания (месту жительства) и по организации паспортно-учетной работы.
 По состоянию на 01.01.2010 года в управлении ОАО «Управляющая компанию №2» находятся 368 жилых домов, общей площадью 2250,6 тыс.кв.метр. 
Количество проживающих в жилищном фонде, находящемся в управлении ОАО «УК №2», составляет 118584 человека.
1. 0бщие сведения о многоквартирном доме.
1.1.	Адрес многоквартирного дома:      г. Нижневартовск, ул. Комсомольский б-р , 16 «А» 
1.2.	Год постройки:                                                                                                         1976
1.3. Количество этажей:	                                   5	
1.4. Количество квартир:	                               108	
1.5. Количество лифтов:	                                       Нет.	
1.6. Количество мусорокамер:	                        Нет.	
1.7. Наличие индивидуального  теплового пункта:	Нет
	
1.8. Наличие общедомового узла учета воды:	Нет
	
1.9. Наличие общедомового узла учета теплоэнергии:	Нет
	
1.10. Количество проживающих:	341	
1.11. Общая площадь многоквартирного дома:	5454,7 кв.м.	
      в том числе: жилых помещений:	3665,0 кв.м	
  нежилых помещений:	нет.	
1.12. Уборочная площадь лестниц:	722,5 кв.м	
1.13. Уборочная площадь придомовой территории:	7030,0 кв.м	

2. Ставки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

п/п	Виды услуг (работ)	Един.изм.	Размер
платы,
руб	
1.	Содержание и ремонт жилого помещения
в многоквартирном доме с полным благоустройством, без лифта, без  мусоропровода (п. 1.1. + п. 1.2.),
в том числе:	Руб. /на кв. м общей площади	35,69	
1.1.	Управление многоквартирным домом	-II-	3,36	
1.2.	Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме всего (П.1.2.1.+ П.1.2.2.+ П1.2.3.), 
в том числе:	-II-	32,33	
1.2.1.	Содержание и текущий ремонт	-II-	25,04	
1.2.2.	Вывоз твердых бытовых отходов	-II-	0,97	
1.2.3.	Содержание и техническое обслуживание лифтов	-II-	0	
2.	Захоронение твердых бытовых отходов	Руб. с 1 проживающего	6,32	
3.	Коммунальные услуги, в том числе:			
3.1.	Отопление	Руб.    на кв. м общей площади	17,27	
3.2.	Горячее водоснабжение:
-	при наличия индивидуальных приборов учета:
-	при отсутствии индивидуальных приборов учета:	Руб. с 1 куб, м
Руб. с 1 проживающего	73,87
245,27	
3.3.	Холодное водоснабжение:
-	при наличии индивидуальных приборов учета:
-	при отсутствии индивидуальных приборов учета:	
Руб. с 1 куб. м
Руб. с 1 проживающего	19,32
   87,13	
3.4.

	Водоотведение:
-	при наличии индивидуальных приборов учета:
-	при отсутствии индивидуальных приборов учета:	
Руб. с 1 куб. м
Руб, с 1 проживающего	19,28
179,30	

3.5.	Электроснабжение:			
	1) население, проживающее в домах, оборудован-	Руб., за   1   квт.	-	
	ных электрическими плитами,

2) при наличия многотарифного счетчика:	час		
	дневная зона (с 7.00 до 23.00 часов)	Руб..за   1   квт. час	-	
	ночная зона (с 23.00 до 7.00 часов)	Руб..за   1   квт,		
		час	-	
Пояснительная записка к ставкам платы за содержание и ремонт   жилого помещения и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
1)	плату за пользование жилым помещением (плата за наём, для нанимателей жилых помещений);
2)	плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В случае,  если собственники помещений на их общем собрании выбрали способ управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер платы устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 36 Правил.
Постановлением Главы города Нижневартовска от 26.11.2008 №1683 для расчетов с гражданами, являющимися нанимателями жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, и собственниками помещений многоквартирных домов, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, утверждены по группам домов на 2009 год:
-перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений;
-	размер платы за содержание и ремонт жилых помещений;
-	периодичность выполнения работ.
Содержание общего имущества зависит от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния. Поэтому, для установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, дома были сгруппированы по этажности, уровню их благоустройства и по наличию в них инженерного оборудования.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме состояла из трех составных частей: 
1.2.1. За услугу по вывозу твердых бытовых отходов.
В стоимость услуги включены расходы по погрузке и транспортировке твердых бытовых отходов до места их утилизации. 
1.2.2. 3а работы по содержанию и текущему ремонту. 
В стоимость работ и услуг включены работы:
-	по текущему ремонту конструктивных элементов жилого дома (текущий ремонт фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, подвальных и чердачных помещений, оконных и дверных проемов, лестниц и т.д.);
-	на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования и технических устройств (техническое обслуживание и текущий ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, электроснабжения, дымоудаления, пожарной сигнализации, вентиляционной системы, общедомовых приборов учета, аварийно-восстановительные работы);
-	по благоустройству и обеспечению санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории (уборка лестничных клеток, содержание мусоропроводов, содержание придомовой территории, дезинсекция и дератизация, содержание зеленых насаждений и прочие виды работ, связанные с благоустройством и обеспечением санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории).
1.2.3. 3а работы по содержанию и техническому обслуживанию лифтов (в случае, если дом оборудован лифтом).
В стоимость услуги включены работы, связанные с содержанием, обслуживанием и текущим ремонтом лифтов.
Введенная в действие с 01 января 2009 года плата за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги, стала применяться для граждан с 01 мая 2009 года. До 1 мая начисление платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги производилось по стоимости, действующей в 2008 году. По решению Думы города Нижневартовска из средств местного бюджета была выделена субсидия на компенсацию недополученных доходов, образовавшихся в связи с оказанием населению услуг  по ставкам, не обеспечивающим возмещение издержек.
Размер платы за коммунальные услуги определялся исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.1 ст. 157 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), рассчитывался по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (п.2. ст. 157 ЖК РФ).
Уровень повышения платы за ЖКУ регулировался предельными индексами (статья  Федерального закона РФ от 26 декабря 2005 года №184-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Приказом региональной службы по тарифам ХМАО - Югры от 25.09.2008г. №106-нп по муниципальному образованию город Нижневартовск на 2009 год были установлены предельные индексы максимально возможного изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги:
-	плата за жилое помещение	     - 116,5%
-	плата за коммунальные услуги    - 123,0%.
Фактическое изменение размера платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги в 2009 году по сравнению с 2008 годом составило: По коммунальным услугам - до 123,0%, в том числе;
1)	Отопление                            - 124,8%
2)	Горячее водоснабжение    - 123,5%
3)	Холодное водоснабжение  - 120,0%
4)	Водоотведение	              - 120,0%
5)	Захоронение твердых бытовых отходов    -117,9%.
По содержанию и текущему ремонту жилых помещений - до 116,5%, в том числе:
6)	Содержание и ремонт жилых помещений  - 116,5%
7)	Содержание и техническое обслуживание лифтов -115,1 % 
8)	Вывоз твердых бытовых отходов - 115,8%
9) Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей - 116,2%
Нормативно-правовые акты, применяемые в 2009 году для начисления платы гражданам за коммунальные услуги.
1). Постановление Главы города Нижневартовска от 20.11.2006 №953 «О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета».
2). Постановление Главы города Нижневартовска от 20.02.2007 №107 «О внесении изменений в постановление Главы города от 20.11.2006 №953 «О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета».
3). Постановление Главы города Нижневартовска от 18.04.2007 №313 «О внесении изменений в постановление Главы города Нижневартовска от 20.11.2006 №953 «О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета», с учетом изменений, внесенных постановлением Главы города от 20.02.2007 №107.
4). Региональная энергетическая комиссия. Решение от 11 декабря 2008 года №370 «О внесении изменений в решение РЭК от 8 октября 2008 года №311 «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую гарантирующими поставщиками, энергоснабжающими организациями,  энергосбытовыми организациями потребителями Тюменской области, ХМАО-Югры и Ямало-Ненецкого автономного округа.
5). Постановление Главы города Нижневартовска от 24.11.2008 года №1681 «Об утверждении цен на услуги по отоплению для расчетов с гражданами, проживающими в жилищном фонде города Нижневартовска». 
6). Постановление Главы города Нижневартовска от 24.11.2008 №1680 «Об утверждении цен на услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению для расчетов с гражданами, проживающими в жилищном фонде города Нижневартовска».
7). Постановление Главы города Нижневартовска от 12.11.2008 года №1617 «Об утверждении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения, оказываемые муниципальным унитарным предприятием «Горводоканал».
8). Региональная служба по тарифам ХМАО-Югры. Приказ от 23 сентября 2008 года №102-Э, город Ханты-Мансийск, «Об утверждении тарифов на тепловую энергию для потребителей муниципального унитарного предприятия «Теплоснабжение», город Нижневартовск».

Плата за наём жилого помещения.

Плата за наём муниципального жилого помещения установлена постановлением Главы города Нижневартовска от 27.11.2006 №979 «Об установлении размеров платы за наём муниципальных жилых помещений».

Финансовая деятельность по многоквартирному дому №16 «А»  по улице Комсомольский бульвар (с НДС).
3.1.   Доходы.

№
п/п	
Наименование услуги	Ед изм.	Сальдо на начало года	Начислено за год	
Изменения	Начислено
с учетом
перерасчета	Оплачено за год	Отклонение (+) переплата (-) недоплата	Сальдо на конец года	
	1.	Управление многоквартирным домом	руб.	21 071	209 679	0	209 679	203 058	-6 621	27 692	
	2.	Содержание и текущий ремонт общего имущества									
		многоквартирного дома (п.2.1.+п.2.2.+п.2.3.+П.2.4):	руб.	197 295	1 645 662	-107	1 645 555	1 592 865	-52 690	249 984	
	2.1.	Содержание и текущий ремонт	руб.	184 707	1 561 572	0	1 561 572	1 512 337	-49 235	233 942	
	2.2.	Вывоз твердых бытовых отходов	руб.	9 696	59 846	-85	59 760	57 663	-2 098	11 794	
	2.3.	Содержание и тех. обслуживание лифтов	руб.	0	0	0	0	0	0	0	
	2.4.	Захоронение твердых бытовых отходов	руб.	2 891	24 245	-22	24 223	22 866	-1 358	4 249	
	3.	Коммунальные услуги:									
	3.1.	Отопление	руб.	113 504	1 055 594	0	1 055 594	1 017 401	-38 193	151 697	
	3.2.	Горячее водоснабжение	руб.	51 722	440 200	-28 253	411 946	386 950	-24 996	76 718	
	3.3.	Холодное водоснабжение	руб.	71 355	480 519	-29 677	450 842	420 355	-30 487	101 843	
	3.4.	Водоотведение	руб.	74 767	479 626	-29 747	449 879	419 889	-29 990	104 757	
	5.	Электроснабжение	руб.	0	0	0	0	0	0	0	
	6.	Субсидия из бюджета города на компенсацию недополученных доходов, образовавшихся в связи с оказанием населению услуг по ставкам, не обеспечивающим возмещение издержек на содержание и текущий ремонт жилых помещений (без субсидии на коммунальные услуги).	руб.		88476		88476	88476			
	|Всего доходов:	руб.	529 713	4 399756	-87 783	4 311973	4 128995	-182 978	712 691	

3.2. Расходы

№
п/п	
Наименование статей расходов	
Ед.
изм.	
Экономически обоснованные
расходы	Фактически
оплаченные
населением
расходы	
Отклонения 
(-) недоплата (+) переплата	
I	II	III	IV	V	VI	
1.	Расходы					
1.1.	ФОТ
	руб.	833605	808568	-25037	
1.2.	ЕСН	Руб.	218404	211844	-6560	
2.	Материальные затраты
сантехнические работы					
2.1	Материалы - всего					
	В т.ч.: - ремонтно-строительные работы
	руб.	40696	39474	-1222	
	-сантехнические работы	руб.	10598	10280	-318	
	- электромонтажные работы	руб.	11896	11539	-357	
2.2.	Канц.расходы, бумага, бланки	руб.	350	339	-11	
2.3.	Периодическая печать	руб.	32	31	-1	
2.4.	Моющие и чистящие средства	руб.	1467	1423	-44	
2.5.	Спецодежда	руб.	4692	4551	-141	
2.6.	Содержание спец. Транспорта(очистка, вывоз снега)	руб.	21928	21269	-659	
2.7.	Основные до 20 т.руб.	руб.	2261	2193	-68	
2.8.	Коммунальные платежи за служ.помещ.		 	0	0	
	- УТС	руб.	964	935	-29	
	- Горводоканал	руб.	346	336	-10	
	- Электросети	руб.	494	479	-15	
	- Ремонт бытовых помещений	руб.	1763	1710	-53	
2.9.	Дезинфицирующие средства	руб.	335	325	-10	
2.10.	Затраты на спецжиры	руб.	1998	1938	-60	
2.11.	Электроэнергия (коммун., фасадное)	руб.	32722	31739	-983	
2.12.	Приобретение хоз.инвентаря	руб.	8609	8350	-259	
2.13.	Приобретение песка	руб.	383	371	-12	
2.14.	Затраты по пожарной безопасности	руб.	2782	2698	-84	
2.15.	Затраты по ОТ и ТБ	руб.	952	923	-29	
2.16.	Прочие материалы (инструменты)	руб.	1591	1543	-48	
2.17.	Благоустройство территории	руб.	20093	19490	-603	
3.	Прочие затраты					
3.1.	Льготный проезд	руб.	11987	11627	-360	
3.2..	Услуги Банка по з/пл. работников	руб.	1228	1191	-37	
3.3.	Услуги Банков по приему платежей	руб.	48164	46717	-1447	
3.4.	Содержание служебных помещений		 	0	0	
	- вывоз мусора	руб.	25	24	-1	
	- дератизация, дезинсекция сл.помещ.	руб.	53	51	-2	
3.5.	Телефоны	руб.	806	782	-24	
3.6.	Дератизация, дезисекция	руб.	4187	4061	-126	
3.7.	Технич.обслуживание КВТ	руб.	42	41	-1	
3.8.	Расходные материалы для КВТ	руб.	215	209	-6	
3.9.	Износ программного продукта	руб.	39	38	-1	
3.10.	РНУ	руб,	0	0	0	
3.11.	Затраты по утилизации снега	руб.	551	534	-17	
3.12.	Поверка маномет., изм.приб., исп.защ.средств	руб.	135	131	-4	

№ п/п	Наименование статей расходов	Ед. изм.	Экономически
обоснованные
Расходы	Фактически
оплаченные
населением
Расходы	Отклонения
(-) недоплата
 (+) переплата	
3.13.	Сервисное обслуживание и ремонт общед.узлов учета ГХВ и тепла	руб.	-	-	-	
3.14.	Обслуживание инженерного оборудования в ИТП	руб.	-	-	-	
3.15.	Промывка теплообменников систем отопления и ГВС	руб.	4043	3922	-121	
3.16.	Замена, ремонт и госповерка электросчетчиков	руб.	262	254	-8	
3.17.	Проведение независимой экспертизы вышедших из строя электроинструментов	руб.	24	23	-1	
3.18.	Охрана окружающей среды	руб.	10241	9933	-308	
3.19.	Аренда земли	руб.	793	769	-24	
3.20.	Аренда помещений	руб.	1416	1373	-43	
3.21.	Амортизация основных средств	руб.	1291	1252	-39	
3.22.	Повышение квалификации	руб.	480	466	-14	
3.23.	Аттестация рабочих мест	руб.	2159	2094	-65	
	Итого расходов:	руб.	1307102	1267840	-39262	
	Кроме того:					
3.24.	Содержание административно-управленческого  аппарата	руб.	77319	74996	-2323	
3.25.	База (без з/п и ЕСН)	руб.	11073	10740	-333	
3.26.	ОМТС (без з/п и ЕСН)	руб.	791	767	-24	
3.27.	Транспортный цех (без з/пл. и ЕСН)	руб.	36479	35383	-1096	
	Всего расходов:	руб.	1432764	1389726	-43038	
3.28.	Рентабельность 10%	руб.	143276	138973	-4303	
3.29.	Расходов с рентабельностью	руб.	1576040	1528699	-47341	
3.30.	НДС-18%	руб.	283687	275166	-8521	
3.31.	Всего расходов с НДС	руб.	1859727	1803865	-55862	
3.32..	Общая площадь жилья   	кв.м.	5454,7	5454,7	0	
3.33.	Планово- расчетный тариф в месяц с НДС (руб/кв.м)	руб.	28,40	27,56	-0,84	

Пояснительная записка к разделу   3.Финансовая деятельность по многоквартирному дому.
Доходы, полученные в 2009 году в виде платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, были направлены на выполнение установленного перечня работ. Работы выполнялись силами подрядных специализированных организаций. Основным подрядчиком, выполняющим работы по санитарному обслуживанию, текущему ремонту многоквартирного дома являлось муниципальное унитарное предприятие «Жилищный трест №2».  Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) осуществляется МУП «Специализированное  автотранспортное управление» и захоронение ТБО осуществляется  обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальник». Расчеты с подрядными организациями производились согласно актам выполненных работ с учетом оценок качества работ. Оплата за выполненные работы подрядным организациям и коммунальным предприятиям за поставленные энергоресурсы производилась путем ежедневного перечисления денежных средств, в объёме, фактически оплаченных населением.
В функции управляющей организации ОАО «Управляющая компания №2»  входило:
-	управление многоквартирными жилыми домами, работы и услуги по управлению, содержанию и техническому ремонту общего имущества жилых многоквартирных домов, объектов внешнего благоустройства и придомовых территорий;
-	обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами;
-	предоставление жилищных услуг;
-   контроль за техническим состоянием и использованием жилищного фонда;
-	диспетчерское обслуживание;
-	организация конкурсов между предприятиями различных форм собственности на обслуживание и ремонт жилищного фонда и отдельно стоящих нежилых зданий;
-	иная деятельность, направленная на достижение целей управления жилыми многоквартирными домами.
Доходы от управления многоквартирным домом №16 «А»  по ул. Комсомольский бульвар за 2009 год составили 203 058  рублей.
Основным методом формирования расходов на содержание и текущий ремонт жилищного фонда  является нормативный метод, заключающийся в определении расходов на основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов, которые позволяют экономически обосновать расходы.
Поступило средств от населения за выполнение работ и оказание услуг за 2009 год 4 128995 руб.
- долг за 2006 год  – 332 193 руб.;
- долг за 2009 год – 395 982 руб.;
- оплата за 2010 год в 2009 году –15 484 руб. 
Задолженность населения за выполненные работы и оказанные услуги на 01.01.2010  год составила 712 691  руб.