Отчет
управляющей организации «Управляющая компания № 2» за 2009 год по многоквартирному дому № 4,
расположенному по  улице Комсомольский бульвар.
Сведения об управляющей организации ОАО «Управляющая компания №2».
Открытое акционерное общество «Управляющая компания №2» (далее Общество)  учреждено в соответствии  с постановлением Главы города Нижневартовска от 12.11.2008 года  № 1606 «Об утверждении условий приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №2», путем приватизации.
Учредителем открытого акционерного общества «Управляющая компания №2» является администрация города в лице департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов. 
Среднесписочная численность на 01.01.2010 года составила 161 человек возглавляет -  директор ОАО «Управляющая компания №2» Макар Владимир Антонович.
В Общество входят 11 жилищно-эксплуатационных участков (ЖЭУ) № 5, 7, 9, 10, 11, 13, 20, 21, 26, 27, 28, участок по организации  учета и  контроля  коммунальных услуг, оперативная диспетчерская служба и аппарат управления. В численный состав ЖЭУ входят паспортисты, выполняющие функцию регистрации граждан по месту пребывания (месту жительства) и по организации паспортно-учетной работы.
 По состоянию на 01.01.2010 года в управлении ОАО «Управляющая компанию №2» находятся 368 жилых домов, общей площадью 2250,6 тыс.кв.метр. 
Количество проживающих в жилищном фонде, находящемся в управлении ОАО «УК №2», составляет 118584 человека.
1. 0бщие сведения о многоквартирном доме.
1.1.	Адрес многоквартирного дома:              г. Нижневартовск, ул. Комсомольский б-р, 4
1.2.	Год постройки:                                                                                                         1982
1.3. Количество этажей:	                                 16	
1.4. Количество квартир:	                               123	
1.5. Количество лифтов:	                                             4	
1.6. Количество мусорокамер:	                                   2
	
1.7. Наличие индивидуального  теплового пункта:	Нет
	
1.8. Наличие общедомового узла учета воды:	Нет
	
1.9. Наличие общедомового узла учета теплоэнергии:	Нет
	
1.10. Количество проживающих:	296	
1.11. Общая площадь многоквартирного дома:	6873,6 кв.м.	
      в том числе: жилых помещений:	4054,6 кв.м	
  нежилых помещений:	нет.	
1.12. Уборочная площадь лестниц:	1221,7 кв.м	
1.13. Уборочная площадь придомовой территории:	8549,0 кв.м	

2. Ставки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

п/п	Виды услуг (работ)	Един.изм.	Размер
платы,
руб	
1.	Содержание и ремонт жилого помещения
в многоквартирном доме с полным благоустройством, с 2 лифтами, с мусоропроводом (п. 1.1. + п. 1.2.),
в том числе:	Руб. /на кв. м общей площади	43,52	
1.1.	Управление многоквартирным домом	-II-	3,36	
1.2.	Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме всего (П.1.2.1.+ П.1.2.2.+ П1.2.3.), 
в том числе:	-II-	40,16	
1.2.1.	Содержание и текущий ремонт	-II-	29,23	
1.2.2.	Вывоз твердых бытовых отходов	-II-	1,11	
1.2.3.	Содержание и техническое обслуживание лифтов	-II-	9,82	
2.	Захоронение твердых бытовых отходов	Руб. с 1 проживающего	6,32	
3.	Коммунальные услуги, в том числе:			
3.1.	Отопление	Руб.    на кв. м общей площади	23,64	
3.2.	Горячее водоснабжение:
-	при наличия индивидуальных приборов учета:
-	при отсутствии индивидуальных приборов учета:	Руб. с 1 куб, м
Руб. с 1 проживающего	73,87
292,52	
3.3.	Холодное водоснабжение:
-	при наличии индивидуальных приборов учета:
-	при отсутствии индивидуальных приборов учета:	
Руб. с 1 куб. м
Руб. с 1 проживающего	19,32
102,78	
3.4.

	Водоотведение:
-	при наличии индивидуальных приборов учета:
-	при отсутствии индивидуальных приборов учета:	
Руб. с 1 куб. м
Руб, с 1 проживающего	19,28213,04	

3.5.	Электроснабжение:			
	1) население, проживающее в домах, оборудован-	Руб., за   1   квт.	-	
	ных электрическими плитами,

2) при наличия многотарифного счетчика:	час		
	дневная зона (с 7.00 до 23.00 часов)	Руб..за   1   квт. час	-	
	ночная зона (с 23.00 до 7.00 часов)	Руб..за   1   квт,		
		час	-	
Пояснительная записка к ставкам платы за содержание и ремонт   жилого помещения и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
1)	плату за пользование жилым помещением (плата за наём, для нанимателей жилых помещений);
2)	плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В случае,  если собственники помещений на их общем собрании выбрали способ управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер платы устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 36 Правил.
Постановлением Главы города Нижневартовска от 26.11.2008 №1683 для расчетов с гражданами, являющимися нанимателями жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, и собственниками помещений многоквартирных домов, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, утверждены по группам домов на 2009 год:
-перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений;
-	размер платы за содержание и ремонт жилых помещений;
-	периодичность выполнения работ.
Содержание общего имущества зависит от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния. Поэтому, для установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, дома были сгруппированы по этажности, уровню их благоустройства и по наличию в них инженерного оборудования.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме состояла из трех составных частей: 
1.2.1. За услугу по вывозу твердых бытовых отходов.
В стоимость услуги включены расходы по погрузке и транспортировке твердых бытовых отходов до места их утилизации. 
1.2.2. 3а работы по содержанию и текущему ремонту. 
В стоимость работ и услуг включены работы:
-	по текущему ремонту конструктивных элементов жилого дома (текущий ремонт фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, подвальных и чердачных помещений, оконных и дверных проемов, лестниц и т.д.);
-	на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования и технических устройств (техническое обслуживание и текущий ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, электроснабжения, дымоудаления, пожарной сигнализации, вентиляционной системы, общедомовых приборов учета, аварийно-восстановительные работы);
-	по благоустройству и обеспечению санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории (уборка лестничных клеток, содержание мусоропроводов, содержание придомовой территории, дезинсекция и дератизация, содержание зеленых насаждений и прочие виды работ, связанные с благоустройством и обеспечением санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории).
1.2.3. 3а работы по содержанию и техническому обслуживанию лифтов (в случае, если дом оборудован лифтом).
В стоимость услуги включены работы, связанные с содержанием, обслуживанием и текущим ремонтом лифтов.
Введенная в действие с 01 января 2009 года плата за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги, стала применяться для граждан с 01 мая 2009 года. До 1 мая начисление платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги производилось по стоимости, действующей в 2008 году. По решению Думы города Нижневартовска из средств местного бюджета была выделена субсидия на компенсацию недополученных доходов, образовавшихся в связи с оказанием населению услуг  по ставкам, не обеспечивающим возмещение издержек.
Размер платы за коммунальные услуги определялся исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.1 ст. 157 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), рассчитывался по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (п.2. ст. 157 ЖК РФ).
Уровень повышения платы за ЖКУ регулировался предельными индексами (статья  Федерального закона РФ от 26 декабря 2005 года №184-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Приказом региональной службы по тарифам ХМАО - Югры от 25.09.2008г. №106-нп по муниципальному образованию город Нижневартовск на 2009 год были установлены предельные индексы максимально возможного изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги:
-	плата за жилое помещение	     - 116,5%
-	плата за коммунальные услуги    - 123,0%.
Фактическое изменение размера платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги в 2009 году по сравнению с 2008 годом составило: По коммунальным услугам - до 123,0%, в том числе;
1)	Отопление                            - 124,8%
2)	Горячее водоснабжение    - 123,5%
3)	Холодное водоснабжение  - 120,0%
4)	Водоотведение	              - 120,0%
5)	Захоронение твердых бытовых отходов    -117,9%.
По содержанию и текущему ремонту жилых помещений - до 116,5%, в том числе:
6)	Содержание и ремонт жилых помещений  - 116,5%
7)	Содержание и техническое обслуживание лифтов -115,1 % 
8)	Вывоз твердых бытовых отходов - 115,8%
9) Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей - 116,2%
Нормативно-правовые акты, применяемые в 2009 году для начисления платы гражданам за коммунальные услуги.
1). Постановление Главы города Нижневартовска от 20.11.2006 №953 «О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета».
2). Постановление Главы города Нижневартовска от 20.02.2007 №107 «О внесении изменений в постановление Главы города от 20.11.2006 №953 «О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета».
3). Постановление Главы города Нижневартовска от 18.04.2007 №313 «О внесении изменений в постановление Главы города Нижневартовска от 20.11.2006 №953 «О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета», с учетом изменений, внесенных постановлением Главы города от 20.02.2007 №107.
4). Региональная энергетическая комиссия. Решение от 11 декабря 2008 года №370 «О внесении изменений в решение РЭК от 8 октября 2008 года №311 «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую гарантирующими поставщиками, энергоснабжающими организациями,  энергосбытовыми организациями потребителями Тюменской области, ХМАО-Югры и Ямало-Ненецкого автономного округа.
5). Постановление Главы города Нижневартовска от 24.11.2008 года №1681 «Об утверждении цен на услуги по отоплению для расчетов с гражданами, проживающими в жилищном фонде города Нижневартовска». 
6). Постановление Главы города Нижневартовска от 24.11.2008 №1680 «Об утверждении цен на услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению для расчетов с гражданами, проживающими в жилищном фонде города Нижневартовска».
7). Постановление Главы города Нижневартовска от 12.11.2008 года №1617 «Об утверждении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения, оказываемые муниципальным унитарным предприятием «Горводоканал».
8). Региональная служба по тарифам ХМАО-Югры. Приказ от 23 сентября 2008 года №102-Э, город Ханты-Мансийск, «Об утверждении тарифов на тепловую энергию для потребителей муниципального унитарного предприятия «Теплоснабжение», город Нижневартовск».

Плата за наём жилого помещения.

Плата за наём муниципального жилого помещения установлена постановлением Главы города Нижневартовска от 27.11.2006 №979 «Об установлении размеров платы за наём муниципальных жилых помещений».

Финансовая деятельность по многоквартирному дому № 4,  по улице Комсомольский бульвар (с НДС).
3.1.   Доходы.

№
п/п	
Наименование услуги	Ед изм.	Сальдо на начало года	Начислено за год	
Изменения	Начислено
с учетом
перерасчета	Оплачено за год	Отклонение (+) переплата (-) недоплата	Сальдо на конец года	
	1.	Управление многоквартирным домом	руб.	18903	264222	0	264222	261456	-2765	21668	
	2.	Содержание и текущий ремонт общего имущества									
		многоквартирного дома (п.2.1.+п.2.2.+п.2.3.+П.2.4):	руб.								
	2.1.	Содержание и текущий ремонт	руб.	176708	2297159	0	2297159	2273073	-24086	200794	
	2.2.	Вывоз твердых бытовых отходов	руб.	5576	83124	-1140	81984	81380	-604	6180	
	2.3.	Содержание и тех. обслуживание лифтов	руб.	55899	774518	-10887	763631	756396	-7235	63134	
	2.4.	Захоронение твердых бытовых отходов	руб.	1514	21149	-306	20843	20668	-175	1690	
	3.	Коммунальные услуги:									
	3.1.	Отопление	руб.	131310	1820679	0	1820679	1794032	-26647	157957	
	3.2.	Горячее водоснабжение	руб.	9004	425847	-25650	400197	396215	-3982	12985	
	3.3.	Холодное водоснабжение	руб.	10912	464751	-27754	436997	433521	-3476	14388	
	3.4.	Водоотведение	руб.	11393	463884	-44019	419865	431265	11400	-7	
	5.	Электроснабжение	руб.								
	6.	Субсидия из бюджета города на компенсацию недополученных доходов, образовавшихся в связи с оказанием населению услуг по ставкам, не обеспечивающим возмещение издержек на содержание и текущий ремонт жилых помещений (без субсидии на коммунальные услуги).	руб.		127483		127483	127483			
	|Всего доходов:	руб.	421219	6742816	-109755	6633060	6575490	-57570	478789	

3.2. Расходы

№
п/п	
Наименование статей расходов	
Ед.
изм.	
Экономически обоснованные
расходы	Фактически
оплаченные
населением
расходы	
Отклонения 
(-) недоплата (+) переплата	
I	II	III	IV	V	VI	
1.	Расходы					
1.1.	ФОТ
	руб.	937309	927950	-9359	
1.2.	ЕСН	руб	245575	243123	-2452	
2.	Материальные затраты
сантехнические работы					
2.1	Материалы - всего					
	В т.ч.: - ремонтно-строительные работы
	руб.	51282	50770	-512	
	-сантехнические работы	руб.	13355	13222	-133	
	- электромонтажные работы	руб.	14990	14840	-150	
2.2.	Канц.расходы, бумага, бланки	руб.	441	437	-4	
2.3.	Периодическая печать	руб.	40	40	0	
2.4.	Моющие и чистящие средства	руб.	1849	1830	-18	
2.5.	Спецодежда	руб.	5912	5853	-59	
2.6.	Содержание спец. Транспорта(очистка, вывоз снега)	руб.	17084	16913	-171	
2.7.	Основные до 20 т.руб.	руб.	2850	2822	-28	
2.8.	Коммунальные платежи за служ.помещ.					
	- УТС	руб.	1214	1202	-12	
	- Горводоканал	руб.	436	432	-4	
	- Электросети	руб.	623	617	-6	
	- Ремонт бытовых помещений	руб.	2222	2200	-22	
2.9.	Дезинфицирующие средства	руб.	422	418	-4	
2.10.	Затраты на спецжиры	руб.	2518	2493	-25	
2.11.	Электроэнергия (коммун., фасадное)	руб.	41233	40821	-412	
2.12.	Приобретение хоз.инвентаря	руб.	10849	10741	-108	
2.13.	Приобретение песка	руб.	483	478	-5	
2.14.	Затраты по пожарной безопасности	руб.	3506	3471	-35	
2.15.	Затраты по ОТ и ТБ	руб.	1199	1187	-12	
2.16.	Прочие материалы (инструменты)	руб.	2004	1984	-20	
2.17.	Благоустройство территории	руб.	25320	25067	-253	
3.	Прочие затраты					
3.1.	Льготный проезд	руб.	15105	14954	-151	
3.2..	Услуги Банка по з/пл. работников	руб.	1547	1532	-15	
3.3.	Услуги Банков по приему платежей	руб.	60692	60086	-606	
3.4.	Содержание служебных помещений					
	- вывоз мусора	руб.	31	31	0	
	- дератизация, дезинсекция сл.помещ.	руб.	67	66	-1	
3.5.	Телефоны	руб.	1016	1006	-10	
3.6.	Дератизация, дезисекция	руб.	5276	5223	-53	
3.7.	Технич.обслуживание КВТ	руб.	53	52	-1	
3.8.	Расходные материалы для КВТ	руб.	271	268	-3	
3.9.	Износ программного продукта	руб.	49	49	0	
3.10.	РНУ	руб,	421855	417643	-4212	
3.11.	Затраты по утилизации снега	руб.	694	687	-7	
3.12.	Поверка маномет., изм.приб., исп.защ.средств	руб.	170	168	-2	

№ п/п	Наименование статей расходов	Ед. изм.	Экономически
обоснованные
Расходы	Фактически
оплаченные
населением
Расходы	Отклонения
(-) недоплата
 (+) переплата	
3.13.	Сервисное обслуживание и ремонт общед.узлов учета ГХВ и тепла	руб.	-	-	-	
3.14.	Обслуживание инженерного оборудования в ИТП	руб.	-	-	-	
3.15.	Промывка теплообменников систем отопления и ГВС	руб.	-	-	-	
3.16.	Замена, ремонт и госповерка электросчетчиков	руб.	3162	3130	-32	
3.17.	Проведение независимой экспертизы вышедших из строя электроинструментов	Руб.	30	30	0	
3.18.	Охрана окружающей среды	руб.	12905	12776	-129	
3.19.	Аренда земли	руб.	1000	990	-10	
3.20.	Аренда помещений	руб.	1785	1767	-18	
3.21.	Амортизация основных средств	руб.	1626	1610	-16	
3.22.	Повышение квалификации	руб.	605	599	-6	
3.23.	Аттестация рабочих мест	руб.	2720	2693	-27	
	Итого расходов:	руб.	1913375	1894272	-19103	
	Кроме того:					
3.24.	Содержание административно-управленческого аппарата	руб.	97431	96458	-973	
3.25.	База (без з/п и ЕСН)	руб.	13954	13815	-139	
3.26.	ОМТС (без з/п и ЕСН)	руб.	997	987	-10	
3.27.	Транспортный цех (без з/пл. и ЕСН)	руб.	45968	45509	-459	
	Всего расходов:	руб.	2071725	2051041	-20684	
3.28.	Рентабельность 10%	руб.	207173	205104	-2069	
3.29.	Расходов с рентабельностью	руб.	2278898	2256145	-22753	
3.30.	НДС-18%	руб.	410202	406106	-4096	
3.31.	Всего расходов с НДС	руб.	2689100	2662251	-26849	
3.32..	Общая площадь жилья   	кв.м.105156	6873,6	6873,6	0	
3.33.	Планово- расчетный тариф в месяц с НДС (руб/кв.м)	руб.	32,59	32,28	-0,31	

Пояснительная записка к разделу   3.Финансовая деятельность по многоквартирному дому.
Доходы, полученные в 2009 году в виде платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, были направлены на выполнение установленного перечня работ. Работы выполнялись силами подрядных специализированных организаций. Основным подрядчиком, выполняющим работы по санитарному обслуживанию, текущему ремонту многоквартирного дома являлось муниципальное унитарное предприятие «Жилищный трест №2».  Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) осуществляется МУП «Специализированное  автотранспортное управление» и захоронение ТБО осуществляется  обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальник». Расчеты с подрядными организациями производились согласно актам выполненных работ с учетом оценок качества работ. Оплата за выполненные работы подрядным организациям и коммунальным предприятиям за поставленные энергоресурсы производилась путем ежедневного перечисления денежных средств, в объёме, фактически оплаченных населением.
В функции управляющей организации ОАО «Управляющая компания №2»  входило:
-	управление многоквартирными жилыми домами, работы и услуги по управлению, содержанию и техническому ремонту общего имущества жилых многоквартирных домов, объектов внешнего благоустройства и придомовых территорий;
-	обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами;
-	предоставление жилищных услуг;
-   контроль за техническим состоянием и использованием жилищного фонда;
-	диспетчерское обслуживание;
-	организация конкурсов между предприятиями различных форм собственности на обслуживание и ремонт жилищного фонда и отдельно стоящих нежилых зданий;
-	иная деятельность, направленная на достижение целей управления жилыми многоквартирными домами.
Доходы от управления многоквартирным домом №4,  по ул. Комсомольский бульвар  за 2009 год составили  261456  рублей.
Основным методом формирования расходов на содержание и текущий ремонт жилищного фонда  является нормативный метод, заключающийся в определении расходов на основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов, которые позволяют экономически обосновать расходы.
Поступило средств за выполнение работ и оказание услуг за 2009 год 6575726 руб. 
- долг за 2007 год  – 115014,61 руб.;
- долг за 2009 год – 506604,13 руб.;
- оплата за 2010 год в 2009 году – - 142829,39 руб. 
Задолженность населения за выполненные работы и оказанные услуги на 01.01.2010  год составила     478789,35 руб.