Отчет
управляющей организации «Управляющая компания № 2» за 2009 год по многоквартирному дому № 8,
расположенному по  улице Комсомольский бульвар.
Сведения об управляющей организации ОАО «Управляющая компания №2».
Открытое акционерное общество «Управляющая компания №2» (далее Общество)  учреждено в соответствии  с постановлением Главы города Нижневартовска от 12.11.2008 года  № 1606 «Об утверждении условий приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №2», путем приватизации.
Учредителем открытого акционерного общества «Управляющая компания №2» является администрация города в лице департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов. 
Среднесписочная численность на 01.01.2010 года составила 161 человек возглавляет -  директор ОАО «Управляющая компания №2» Макар Владимир Антонович.
В Общество входят 11 жилищно-эксплуатационных участков (ЖЭУ) № 5, 7, 9, 10, 11, 13, 20, 21, 26, 27, 28, участок по организации  учета и  контроля  коммунальных услуг, оперативная диспетчерская служба и аппарат управления. В численный состав ЖЭУ входят паспортисты, выполняющие функцию регистрации граждан по месту пребывания (месту жительства) и по организации паспортно-учетной работы.
 По состоянию на 01.01.2010 года в управлении ОАО «Управляющая компанию №2» находятся 368 жилых домов, общей площадью 2250,6 тыс.кв.метр. 
Количество проживающих в жилищном фонде, находящемся в управлении ОАО «УК №2», составляет 118584 человека.
1. 0бщие сведения о многоквартирном доме.
1.1.	Адрес многоквартирного дома:            г. Нижневартовск, ул. Комсомольский б-р , 8 
1.2.	Год постройки:                                                                                                         1977
1.3. Количество этажей:	                                   5	
1.4. Количество квартир:	                               53	
1.5. Количество лифтов:	                                       Нет.	
1.6. Количество мусорокамер:	                        Нет.	
1.7. Наличие индивидуального  теплового пункта:	Нет.
	
1.8. Наличие общедомового узла учета воды:	Нет.
	
1.9. Наличие общедомового узла учета теплоэнергии:	Нет.
	
1.10. Количество проживающих:	146	
1.11. Общая площадь многоквартирного дома:	2687,1 кв.м.	
      в том числе: жилых помещений:	1874,9 кв.м	
  нежилых помещений:	Нет.	
1.12. Уборочная площадь лестниц:	253,8 кв.м	
1.13. Уборочная площадь придомовой территории:	3251,0 кв.м	

2. Ставки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

п/п	Виды услуг (работ)	Един.изм.	Размер
платы,
руб	
1.	Содержание и ремонт жилого помещения
в многоквартирном доме с полным благоустройством, без лифта, без  мусоропровода (п. 1.1. + п. 1.2.),
в том числе:	Руб. /на кв. м общей площади	35,69	
1.1.	Управление многоквартирным домом	-II-	3,36	
1.2.	Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме всего (П.1.2.1.+ П.1.2.2.+ П1.2.3.), 
в том числе:	-II-	32,33	
1.2.1.	Содержание и текущий ремонт	-II-	25,04	
1.2.2.	Вывоз твердых бытовых отходов	-II-	0,97	
1.2.3.	Содержание и техническое обслуживание лифтов	-II-	0	
2.	Захоронение твердых бытовых отходов	Руб. с 1 проживающего	6,32	
3.	Коммунальные услуги, в том числе:			
3.1.	Отопление	Руб.    на кв. м общей площади	17,27	
3.2.	Горячее водоснабжение:
-	при наличия индивидуальных приборов учета:
-	при отсутствии индивидуальных приборов учета:	Руб. с 1 куб, м
Руб. с 1 проживающего	73,87
245,27	
3.3.	Холодное водоснабжение:
-	при наличии индивидуальных приборов учета:
-	при отсутствии индивидуальных приборов учета:	
Руб. с 1 куб. м
Руб. с 1 проживающего	19,32
   87,13	
3.4.

	Водоотведение:
-	при наличии индивидуальных приборов учета:
-	при отсутствии индивидуальных приборов учета:	
Руб. с 1 куб. м
Руб, с 1 проживающего	19,28
179,30	

3.5.	Электроснабжение:			
	1) население, проживающее в домах, оборудован-	Руб., за   1   квт.	-	
	ных электрическими плитами,

2) при наличия многотарифного счетчика:	час		
	дневная зона (с 7.00 до 23.00 часов)	Руб..за   1   квт. час	-	
	ночная зона (с 23.00 до 7.00 часов)	Руб..за   1   квт,		
		час	-	
Пояснительная записка к ставкам платы за содержание и ремонт   жилого помещения и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
1)	плату за пользование жилым помещением (плата за наём, для нанимателей жилых помещений);
2)	плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В случае,  если собственники помещений на их общем собрании выбрали способ управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер платы устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 36 Правил.
Постановлением Главы города Нижневартовска от 26.11.2008 №1683 для расчетов с гражданами, являющимися нанимателями жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, и собственниками помещений многоквартирных домов, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, утверждены по группам домов на 2009 год:
-перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений;
-	размер платы за содержание и ремонт жилых помещений;
-	периодичность выполнения работ.
Содержание общего имущества зависит от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния. Поэтому, для установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, дома были сгруппированы по этажности, уровню их благоустройства и по наличию в них инженерного оборудования.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме состояла из трех составных частей: 
1.2.1. За услугу по вывозу твердых бытовых отходов.
В стоимость услуги включены расходы по погрузке и транспортировке твердых бытовых отходов до места их утилизации. 
1.2.2. 3а работы по содержанию и текущему ремонту. 
В стоимость работ и услуг включены работы:
-	по текущему ремонту конструктивных элементов жилого дома (текущий ремонт фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, подвальных и чердачных помещений, оконных и дверных проемов, лестниц и т.д.);
-	на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования и технических устройств (техническое обслуживание и текущий ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, электроснабжения, дымоудаления, пожарной сигнализации, вентиляционной системы, общедомовых приборов учета, аварийно-восстановительные работы);
-	по благоустройству и обеспечению санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории (уборка лестничных клеток, содержание мусоропроводов, содержание придомовой территории, дезинсекция и дератизация, содержание зеленых насаждений и прочие виды работ, связанные с благоустройством и обеспечением санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории).
1.2.3. 3а работы по содержанию и техническому обслуживанию лифтов (в случае, если дом оборудован лифтом).
В стоимость услуги включены работы, связанные с содержанием, обслуживанием и текущим ремонтом лифтов.
Введенная в действие с 01 января 2009 года плата за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги, стала применяться для граждан с 01 мая 2009 года. До 1 мая начисление платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги производилось по стоимости, действующей в 2008 году. По решению Думы города Нижневартовска из средств местного бюджета была выделена субсидия на компенсацию недополученных доходов, образовавшихся в связи с оказанием населению услуг  по ставкам, не обеспечивающим возмещение издержек.
Размер платы за коммунальные услуги определялся исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.1 ст. 157 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), рассчитывался по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (п.2. ст. 157 ЖК РФ).
Уровень повышения платы за ЖКУ регулировался предельными индексами (статья  Федерального закона РФ от 26 декабря 2005 года №184-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Приказом региональной службы по тарифам ХМАО - Югры от 25.09.2008г. №106-нп по муниципальному образованию город Нижневартовск на 2009 год были установлены предельные индексы максимально возможного изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги:
-	плата за жилое помещение	     - 116,5%
-	плата за коммунальные услуги    - 123,0%.
Фактическое изменение размера платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги в 2009 году по сравнению с 2008 годом составило: По коммунальным услугам - до 123,0%, в том числе;
1)	Отопление                            - 124,8%
2)	Горячее водоснабжение    - 123,5%
3)	Холодное водоснабжение  - 120,0%
4)	Водоотведение	              - 120,0%
5)	Захоронение твердых бытовых отходов    -117,9%.
По содержанию и текущему ремонту жилых помещений - до 116,5%, в том числе:
6)	Содержание и ремонт жилых помещений  - 116,5%
7)	Содержание и техническое обслуживание лифтов -115,1 % 
8)	Вывоз твердых бытовых отходов - 115,8%
9) Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей - 116,2%
Нормативно-правовые акты, применяемые в 2009 году для начисления платы гражданам за коммунальные услуги.
1). Постановление Главы города Нижневартовска от 20.11.2006 №953 «О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета».
2). Постановление Главы города Нижневартовска от 20.02.2007 №107 «О внесении изменений в постановление Главы города от 20.11.2006 №953 «О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета».
3). Постановление Главы города Нижневартовска от 18.04.2007 №313 «О внесении изменений в постановление Главы города Нижневартовска от 20.11.2006 №953 «О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета», с учетом изменений, внесенных постановлением Главы города от 20.02.2007 №107.
4). Региональная энергетическая комиссия. Решение от 11 декабря 2008 года №370 «О внесении изменений в решение РЭК от 8 октября 2008 года №311 «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую гарантирующими поставщиками, энергоснабжающими организациями,  энергосбытовыми организациями потребителями Тюменской области, ХМАО-Югры и Ямало-Ненецкого автономного округа.
5). Постановление Главы города Нижневартовска от 24.11.2008 года №1681 «Об утверждении цен на услуги по отоплению для расчетов с гражданами, проживающими в жилищном фонде города Нижневартовска». 
6). Постановление Главы города Нижневартовска от 24.11.2008 №1680 «Об утверждении цен на услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению для расчетов с гражданами, проживающими в жилищном фонде города Нижневартовска».
7). Постановление Главы города Нижневартовска от 12.11.2008 года №1617 «Об утверждении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения, оказываемые муниципальным унитарным предприятием «Горводоканал».
8). Региональная служба по тарифам ХМАО-Югры. Приказ от 23 сентября 2008 года №102-Э, город Ханты-Мансийск, «Об утверждении тарифов на тепловую энергию для потребителей муниципального унитарного предприятия «Теплоснабжение», город Нижневартовск».

Плата за наём жилого помещения.

Плата за наём муниципального жилого помещения установлена постановлением Главы города Нижневартовска от 27.11.2006 №979 «Об установлении размеров платы за наём муниципальных жилых помещений».

Финансовая деятельность по многоквартирному дому №8  по улице Комсомольский бульвар (с НДС).
3.1.   Доходы.

№
п/п	
Наименование услуги	Ед изм.	Сальдо на начало года	Начислено за год	
Изменения	Начислено
с учетом
перерасчета	Оплачено за год	Отклонение (+) переплата (-) недоплата	Сальдо на конец года	
	1.	Управление многоквартирным домом	руб.	11 852	103 292	0	103 292	99 445	-3 847	15 699	
	2.	Содержание и текущий ремонт общего имущества									
		многоквартирного дома (п.2.1.+п.2.2.+п.2.3.+П.2.4):	руб.	102 770	808 396	-191	808 204	778 988	-29 217	131 987	
	2.1.	Содержание и текущий ремонт	руб.	95 314	769 263	0	769 263	741 001	-28 262	123 576	
	2.2.	Вывоз твердых бытовых отходов	руб.	5 672	28 643	-113	28 530	27 940	-590	6 262	
	2.3.	Содержание и тех. обслуживание лифтов	руб.	0	0	0	0	0	0	0	
	2.4.	Захоронение твердых бытовых отходов	руб.	1 783	10 489	-78 	10 411	10 046	-365	2 149	
	3.	Коммунальные услуги:									
	3.1.	Отопление	руб.	59 722	520 008	0	520 008	498 294	-21 713	81 435	
	3.2.	Горячее водоснабжение	руб.	47 612	215 977	-12 441	203 536	193 068	-10 467	58 079	
	3.3.	Холодное водоснабжение	руб.	53 591	240 729	-11 123	229 607	218 205	-11 401	64 993	
	3.4.	Водоотведение	руб.	53 322	240 277	-10 997	229 280	217 673	-11 607	64 929	
	5.	Электроснабжение	руб.	0	0	0	0	0	0	0	
	6.	Субсидия из бюджета города на компенсацию недополученных доходов, образовавшихся в связи с оказанием населению услуг по ставкам, не обеспечивающим возмещение издержек на содержание и текущий ремонт жилых помещений (без субсидии на коммунальные услуги).	руб.		43588		43588	43588			
	|Всего доходов:	руб.	328869	2172266	-34752	2137515	2049262	-88253	417121	

3.2. Расходы

№
п/п	
Наименование статей расходов	
Ед.
изм.	
Экономически обоснованные
расходы	Фактически
оплаченные
населением
расходы	
Отклонения 
(-) недоплата (+) переплата	
I	II	III	IV	V	VI	
1.	Расходы					
1.1.	ФОТ
	руб.	410651	396259	-14392	
1.2.	ЕСН	Руб.	107591	103820	-3771	
2.	Материальные затраты
сантехнические работы					
2.1	Материалы - всего					
	В т.ч.: - ремонтно-строительные работы
	руб.	20048	19345	-703	
	-сантехнические работы	руб.	5221	5038	-183	
	- электромонтажные работы	руб.	5860	5655	-205	
2.2.	Канц.расходы, бумага, бланки	руб.	173	167	-6	
2.3.	Периодическая печать	руб.	16	15	-1	
2.4.	Моющие и чистящие средства	руб.	723	698	-25	
2.5.	Спецодежда	руб.	2311	2230	-81	
2.6.	Содержание спец. Транспорта(очистка, вывоз снега)	руб.	10802	10423	-379	
2.7.	Основные до 20 т.руб.	руб.	1114	1075	-39	
2.8.	Коммунальные платежи за служ.помещ.		 	0	0	
	- УТС	руб.	475	458	-17	
	- Горводоканал	руб.	170	164	-6	
	- Электросети	руб.	243	234	-9	
	- Ремонт бытовых помещений	руб.	869	839	-30	
2.9.	Дезинфицирующие средства	руб.	165	159	-6	
2.10.	Затраты на спецжиры	руб.	984	950	-34	
2.11.	Электроэнергия (коммун., фасадное)	руб.	16119	15554	-565	
2.12.	Приобретение хоз.инвентаря	руб.	4241	4092	-149	
2.13.	Приобретение песка	руб.	189	182	-7	
2.14.	Затраты по пожарной безопасности	руб.	1370	1322	-48	
2.15.	Затраты по ОТ и ТБ	руб.	469	453	-16	
2.16.	Прочие материалы (инструменты)	руб.	784	757	-27	
2.17.	Благоустройство территории	руб.	9898	9551	-347	
3.	Прочие затраты					
3.1.	Льготный проезд	руб.	5905	5698	-207	
3.2..	Услуги Банка по з/пл. работников	руб.	605	584	-21	
3.3.	Услуги Банков по приему платежей	руб.	23726	22894	-832	
3.4.	Содержание служебных помещений		 	0	0	
	- вывоз мусора	руб.	12	12	0	
	- дератизация, дезинсекция сл.помещ.	руб.	26	25	-1	
3.5.	Телефоны	руб.	397	383	-14	
3.6.	Дератизация, дезисекция	руб.	2063	1991	-72	
3.7.	Технич.обслуживание КВТ	руб.	21	20	-1	
3.8.	Расходные материалы для КВТ	руб.	106	102	-4	
3.9.	Износ программного продукта	руб.	19	18	-1	
3.10.	РНУ	руб,	0	0	0	
3.11.	Затраты по утилизации снега	руб.	271	262	-9	
3.12.	Поверка маномет., изм.приб., исп.защ.средств	руб.	67	65	-2	

№ п/п	Наименование статей расходов	Ед. изм.	Экономически
обоснованные
Расходы	Фактически
оплаченные
населением
Расходы	Отклонения
(-) недоплата
 (+) переплата	
3.13.	Сервисное обслуживание и ремонт общед.узлов учета ГХВ и тепла	руб.	0	0	0	
3.14.	Обслуживание инженерного оборудования в ИТП	руб.	0	0	0	
3.15.	Промывка теплообменников систем отопления и ГВС	руб.	1992	1922	-70	
3.16.	Замена, ремонт и госповерка электросчетчиков	руб.	129	124	-5	
3.17.	Проведение независимой экспертизы вышедших из строя электроинструментов	руб.	12	12	0	
3.18.	Охрана окружающей среды	руб.	5045	4868	-177	
3.19.	Аренда земли	руб.	391	377	-14	
3.20.	Аренда помещений	руб.	698	674	-24	
3.21.	Амортизация основных средств	руб.	636	614	-22	
3.22.	Повышение квалификации	руб.	237	229	-8	
3.23.	Аттестация рабочих мест	руб.	1063	1026	-37	
	Итого расходов:	руб.	643907	621340	-22567	
	Кроме того:					
3.24.	Содержание административно-управленч. управления	руб.	38089	36754	-1335	
3.25.	База (без з/п и ЕСН)	руб.	5455	5264	-191	
3.26.	ОМТС (без з/п и ЕСН)	руб.	390	376	-14	
3.27.	Транспортный цех (без з/пл. и ЕСН)	руб.	17970	17340	-630	
	Всего расходов:	руб.	705811	681074	-24737	
3.28.	Рентабельность 10%	руб.	70581	68107	-2474	
3.29.	Расходов с рентабельностью	руб.	776392	749181	-27211	
3.30.	НДС-18%	руб.	139751	134853	-4898	
3.31.	Всего расходов с НДС	руб.	916143	884034	-32109	
3.32..	Общая площадь жилья   	кв.м.	2687,1	2687,1	0	
3.33.	Планово- расчетный тариф в месяц с НДС (руб/кв.м)	руб.	28,40	27,42	-0,98	

Пояснительная записка к разделу   3.Финансовая деятельность по многоквартирному дому.
Доходы, полученные в 2009 году в виде платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, были направлены на выполнение установленного перечня работ. Работы выполнялись силами подрядных специализированных организаций. Основным подрядчиком, выполняющим работы по санитарному обслуживанию, текущему ремонту многоквартирного дома являлось муниципальное унитарное предприятие «Жилищный трест №2».  Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) осуществляется МУП «Специализированное  автотранспортное управление» и захоронение ТБО осуществляется  обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальник». Расчеты с подрядными организациями производились согласно актам выполненных работ с учетом оценок качества работ. Оплата за выполненные работы подрядным организациям и коммунальным предприятиям за поставленные энергоресурсы производилась путем ежедневного перечисления денежных средств, в объёме, фактически оплаченных населением.
В функции управляющей организации ОАО «Управляющая компания №2»  входило:
-	управление многоквартирными жилыми домами, работы и услуги по управлению, содержанию и техническому ремонту общего имущества жилых многоквартирных домов, объектов внешнего благоустройства и придомовых территорий;
-	обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами;
-	предоставление жилищных услуг;
-   контроль за техническим состоянием и использованием жилищного фонда;
-	диспетчерское обслуживание;
-	организация конкурсов между предприятиями различных форм собственности на обслуживание и ремонт жилищного фонда и отдельно стоящих нежилых зданий;
-	иная деятельность, направленная на достижение целей управления жилыми многоквартирными домами.
Доходы от управления многоквартирным домом №8  по ул. Комсомольский бульвар за 2009 год составили 99445  рублей.
Основным методом формирования расходов на содержание и текущий ремонт жилищного фонда  является нормативный метод, заключающийся в определении расходов на основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов, которые позволяют экономически обосновать расходы.
Поступило средств от населения за выполнение работ и оказание услуг за 2009 год 2049262  руб.
- долг за 2008 год  – 79564 руб.;
- долг за 2009 год – 363733 руб.;
- оплата за 2010 год в 2009 году – 26155 руб. 
Задолженность населения за выполненные работы и оказанные услуги на 01.01.2010  год составила  417121  руб.