Отчет
управляющей организации «Управляющая компания № 2» за 2009 год по многоквартирному дому № 8 «А»,
расположенному по  улице Комсомольский бульвар.
Сведения об управляющей организации ОАО «Управляющая компания №2».
Открытое акционерное общество «Управляющая компания №2» (далее Общество)  учреждено в соответствии  с постановлением Главы города Нижневартовска от 12.11.2008 года  № 1606 «Об утверждении условий приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №2», путем приватизации.
Учредителем открытого акционерного общества «Управляющая компания №2» является администрация города в лице департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов. 
Среднесписочная численность на 01.01.2010 года составила 161 человек возглавляет -  директор ОАО «Управляющая компания №2» Макар Владимир Антонович.
В Общество входят 11 жилищно-эксплуатационных участков (ЖЭУ) № 5, 7, 9, 10, 11, 13, 20, 21, 26, 27, 28, участок по организации  учета и  контроля  коммунальных услуг, оперативная диспетчерская служба и аппарат управления. В численный состав ЖЭУ входят паспортисты, выполняющие функцию регистрации граждан по месту пребывания (месту жительства) и по организации паспортно-учетной работы.
 По состоянию на 01.01.2010 года в управлении ОАО «Управляющая компанию №2» находятся 368 жилых домов, общей площадью 2250,6 тыс.кв.метр. 
Количество проживающих в жилищном фонде, находящемся в управлении ОАО «УК №2», составляет 118584 человека.
1. 0бщие сведения о многоквартирном доме.
1.1.	Адрес многоквартирного дома:       г. Нижневартовск, ул. Комсомольский б-р , 8 «А» 
1.2.	Год постройки:                                                                                                         1977
1.3. Количество этажей:	                                   5	
1.4. Количество квартир:	                               66	
1.5. Количество лифтов:	                                       Нет.	
1.6. Количество мусорокамер:	                        Нет.	
1.7. Наличие индивидуального  теплового пункта:	Нет.
	
1.8. Наличие общедомового узла учета воды:	Нет.
	
1.9. Наличие общедомового узла учета теплоэнергии:	Нет.
	
1.10. Количество проживающих:	166	
1.11. Общая площадь многоквартирного дома:	3284,7 кв.м.	
      в том числе: жилых помещений:	2233,7 кв.м	
  нежилых помещений:	нет.	
1.12. Уборочная площадь лестниц:	392,1 кв.м	
1.13. Уборочная площадь придомовой территории:	2995,0 кв.м	

2. Ставки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

п/п	Виды услуг (работ)	Един.изм.	Размер
платы,
руб	
1.	Содержание и ремонт жилого помещения
в многоквартирном доме с полным благоустройством, без лифта, без  мусоропровода (п. 1.1. + п. 1.2.),
в том числе:	Руб. /на кв. м общей площади	35,69	
1.1.	Управление многоквартирным домом	-II-	3,36	
1.2.	Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме всего (П.1.2.1.+ П.1.2.2.+ П1.2.3.), 
в том числе:	-II-	32,33	
1.2.1.	Содержание и текущий ремонт	-II-	25,04	
1.2.2.	Вывоз твердых бытовых отходов	-II-	0,97	
1.2.3.	Содержание и техническое обслуживание лифтов	-II-	0	
2.	Захоронение твердых бытовых отходов	Руб. с 1 проживающего	6,32	
3.	Коммунальные услуги, в том числе:			
3.1.	Отопление	Руб.    на кв. м общей площади	17,27	
3.2.	Горячее водоснабжение:
-	при наличия индивидуальных приборов учета:
-	при отсутствии индивидуальных приборов учета:	Руб. с 1 куб, м
Руб. с 1 проживающего	73,87
245,27	
3.3.	Холодное водоснабжение:
-	при наличии индивидуальных приборов учета:
-	при отсутствии индивидуальных приборов учета:	
Руб. с 1 куб. м
Руб. с 1 проживающего	19,32
   87,13	
3.4.

	Водоотведение:
-	при наличии индивидуальных приборов учета:
-	при отсутствии индивидуальных приборов учета:	
Руб. с 1 куб. м
Руб, с 1 проживающего	19,28
179,30	

3.5.	Электроснабжение:			
	1) население, проживающее в домах, оборудован-	Руб., за   1   квт.	-	
	ных электрическими плитами,

2) при наличия многотарифного счетчика:	час		
	дневная зона (с 7.00 до 23.00 часов)	Руб..за   1   квт. час	-	
	ночная зона (с 23.00 до 7.00 часов)	Руб..за   1   квт,		
		час	-	
Пояснительная записка к ставкам платы за содержание и ремонт   жилого помещения и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
1)	плату за пользование жилым помещением (плата за наём, для нанимателей жилых помещений);
2)	плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В случае,  если собственники помещений на их общем собрании выбрали способ управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер платы устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 36 Правил.
Постановлением Главы города Нижневартовска от 26.11.2008 №1683 для расчетов с гражданами, являющимися нанимателями жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, и собственниками помещений многоквартирных домов, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, утверждены по группам домов на 2009 год:
-перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений;
-	размер платы за содержание и ремонт жилых помещений;
-	периодичность выполнения работ.
Содержание общего имущества зависит от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния. Поэтому, для установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, дома были сгруппированы по этажности, уровню их благоустройства и по наличию в них инженерного оборудования.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме состояла из трех составных частей: 
1.2.1. За услугу по вывозу твердых бытовых отходов.
В стоимость услуги включены расходы по погрузке и транспортировке твердых бытовых отходов до места их утилизации. 
1.2.2. 3а работы по содержанию и текущему ремонту. 
В стоимость работ и услуг включены работы:
-	по текущему ремонту конструктивных элементов жилого дома (текущий ремонт фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, подвальных и чердачных помещений, оконных и дверных проемов, лестниц и т.д.);
-	на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования и технических устройств (техническое обслуживание и текущий ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, электроснабжения, дымоудаления, пожарной сигнализации, вентиляционной системы, общедомовых приборов учета, аварийно-восстановительные работы);
-	по благоустройству и обеспечению санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории (уборка лестничных клеток, содержание мусоропроводов, содержание придомовой территории, дезинсекция и дератизация, содержание зеленых насаждений и прочие виды работ, связанные с благоустройством и обеспечением санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории).
1.2.3. 3а работы по содержанию и техническому обслуживанию лифтов (в случае, если дом оборудован лифтом).
В стоимость услуги включены работы, связанные с содержанием, обслуживанием и текущим ремонтом лифтов.
Введенная в действие с 01 января 2009 года плата за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги, стала применяться для граждан с 01 мая 2009 года. До 1 мая начисление платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги производилось по стоимости, действующей в 2008 году. По решению Думы города Нижневартовска из средств местного бюджета была выделена субсидия на компенсацию недополученных доходов, образовавшихся в связи с оказанием населению услуг  по ставкам, не обеспечивающим возмещение издержек.
Размер платы за коммунальные услуги определялся исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.1 ст. 157 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), рассчитывался по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (п.2. ст. 157 ЖК РФ).
Уровень повышения платы за ЖКУ регулировался предельными индексами (статья  Федерального закона РФ от 26 декабря 2005 года №184-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Приказом региональной службы по тарифам ХМАО - Югры от 25.09.2008г. №106-нп по муниципальному образованию город Нижневартовск на 2009 год были установлены предельные индексы максимально возможного изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги:
-	плата за жилое помещение	     - 116,5%
-	плата за коммунальные услуги    - 123,0%.
Фактическое изменение размера платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги в 2009 году по сравнению с 2008 годом составило: По коммунальным услугам - до 123,0%, в том числе;
1)	Отопление                            - 124,8%
2)	Горячее водоснабжение    - 123,5%
3)	Холодное водоснабжение  - 120,0%
4)	Водоотведение	              - 120,0%
5)	Захоронение твердых бытовых отходов    -117,9%.
По содержанию и текущему ремонту жилых помещений - до 116,5%, в том числе:
6)	Содержание и ремонт жилых помещений  - 116,5%
7)	Содержание и техническое обслуживание лифтов -115,1 % 
8)	Вывоз твердых бытовых отходов - 115,8%
9) Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей - 116,2%
Нормативно-правовые акты, применяемые в 2009 году для начисления платы гражданам за коммунальные услуги.
1). Постановление Главы города Нижневартовска от 20.11.2006 №953 «О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета».
2). Постановление Главы города Нижневартовска от 20.02.2007 №107 «О внесении изменений в постановление Главы города от 20.11.2006 №953 «О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета».
3). Постановление Главы города Нижневартовска от 18.04.2007 №313 «О внесении изменений в постановление Главы города Нижневартовска от 20.11.2006 №953 «О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета», с учетом изменений, внесенных постановлением Главы города от 20.02.2007 №107.
4). Региональная энергетическая комиссия. Решение от 11 декабря 2008 года №370 «О внесении изменений в решение РЭК от 8 октября 2008 года №311 «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую гарантирующими поставщиками, энергоснабжающими организациями,  энергосбытовыми организациями потребителями Тюменской области, ХМАО-Югры и Ямало-Ненецкого автономного округа.
5). Постановление Главы города Нижневартовска от 24.11.2008 года №1681 «Об утверждении цен на услуги по отоплению для расчетов с гражданами, проживающими в жилищном фонде города Нижневартовска». 
6). Постановление Главы города Нижневартовска от 24.11.2008 №1680 «Об утверждении цен на услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению для расчетов с гражданами, проживающими в жилищном фонде города Нижневартовска».
7). Постановление Главы города Нижневартовска от 12.11.2008 года №1617 «Об утверждении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения, оказываемые муниципальным унитарным предприятием «Горводоканал».
8). Региональная служба по тарифам ХМАО-Югры. Приказ от 23 сентября 2008 года №102-Э, город Ханты-Мансийск, «Об утверждении тарифов на тепловую энергию для потребителей муниципального унитарного предприятия «Теплоснабжение», город Нижневартовск».

Плата за наём жилого помещения.

Плата за наём муниципального жилого помещения установлена постановлением Главы города Нижневартовска от 27.11.2006 №979 «Об установлении размеров платы за наём муниципальных жилых помещений».

Финансовая деятельность по многоквартирному дому №8 «А»  по улице Комсомольский бульвар (с НДС).
3.1.   Доходы.

№
п/п	
Наименование услуги	Ед изм.	Сальдо на начало года	Начислено за год	
Изменения	Начислено
с учетом
перерасчета	Оплачено за год	Отклонение (+) переплата (-) недоплата	Сальдо на конец года	
	1.	Управление многоквартирным домом	руб.	9 347	126 264	0	126 264	118 101	-8 163	17 510	
	2.	Содержание и текущий ремонт общего имущества									
		многоквартирного дома (п.2.1.+п.2.2.+п.2.3.+П.2.4):	руб.	96 635	986 660	-19	986 641	926 546	-60 095	156 730	
	2.1.	Содержание и текущий ремонт	руб.	90 700	940 344	0	940 344	883 767	-56 577	147 277	
	2.2.	Вывоз твердых бытовых отходов	руб.	4 817	34 274	-20	34 254	31 721	-2 533	7 350	
	2.3.	Содержание и тех. обслуживание лифтов	руб.								
	2.4.	Захоронение твердых бытовых отходов	руб.	1 119	12 041	1	12 042	11 058	-984	2 103	
	3.	Коммунальные услуги:									
	3.1.	Отопление	руб.	53 792	635 655	0	635 655	593 800	-41 855	95 647	
	3.2.	Горячее водоснабжение	руб.	44 812	253 055	-14 829	238 226	219 989	-18 237	63 049	
	3.3.	Холодное водоснабжение	руб.	44 853	273 743	-15 971	257 772	237 190	-20 582	65 435	
	3.4.	Водоотведение	руб.	44 185	273 229	-16 049	257 180	237 171	-20 009	64 194	
	5.	Электроснабжение	руб.	0	0	0	0	0	0	0	
	6.	Субсидия из бюджета города на компенсацию недополученных доходов, образовавшихся в связи с оказанием населению услуг по ставкам, не обеспечивающим возмещение издержек на содержание и текущий ремонт жилых помещений (без субсидии на коммунальные услуги).	руб.		53276		53276	53276			
	|Всего доходов:	руб.	293 623	2 601883	-46 869	2 555014	2 386073	-168 941	462 564	

3.2. Расходы

№
п/п	
Наименование статей расходов	
Ед.
изм.	
Экономически обоснованные
расходы	Фактически
оплаченные
населением
расходы	
Отклонения 
(-) недоплата (+) переплата	
I	II	III	IV	V	VI	
1.	Расходы					
1.1.	ФОТ
	руб.	501978	472959	-29019	
1.2.	ЕСН	Руб.	131518	123915	-7603	
2.	Материальные затраты
сантехнические работы					
2.1	Материалы - всего					
	В т.ч.: - ремонтно-строительные работы
	руб.	24506	23089	-1417	
	-сантехнические работы	руб.	6382	6013	-369	
	- электромонтажные работы	руб.	7163	6749	-414	
2.2.	Канц.расходы, бумага, бланки	руб.	211	199	-12	
2.3.	Периодическая печать	руб.	19	18	-1	
2.4.	Моющие и чистящие средства	руб.	883	832	-51	
2.5.	Спецодежда	руб.	2825	2662	-163	
2.6.	Содержание спец. Транспорта(очистка, вывоз снега)	руб.	13205	12442	-763	
2.7.	Основные до 20 т.руб.	руб.	1362	1283	-79	
2.8.	Коммунальные платежи за служ.помещ.		 	0	0	
	- УТС	руб.	580	546	-34	
	- Горводоканал	руб.	208	196	-12	
	- Электросети	руб.	298	281	-17	
	- Ремонт бытовых помещений	руб.	1062	1001	-61	
2.9.	Дезинфицирующие средства	руб.	201	189	-12	
2.10.	Затраты на спецжиры	руб.	1203	1133	-70	
2.11.	Электроэнергия (коммун., фасадное)	руб.	19704	18565	-1139	
2.12.	Приобретение хоз.инвентаря	руб.	5184	4884	-300	
2.13.	Приобретение песка	руб.	231	218	-13	
2.14.	Затраты по пожарной безопасности	руб.	1675	1578	-97	
2.15.	Затраты по ОТ и ТБ	руб.	573	540	-33	
2.16.	Прочие материалы (инструменты)	руб.	958	903	-55	
2.17.	Благоустройство территории	руб.	12100	11401	-699	
3.	Прочие затраты					
3.1.	Льготный проезд	руб.	7218	6801	-417	
3.2..	Услуги Банка по з/пл. работников	руб.	739	696	-43	
3.3.	Услуги Банков по приему платежей	руб.	29003	27326	-1677	
3.4.	Содержание служебных помещений		 	0	0	
	- вывоз мусора	руб.	15	14	-1	
	- дератизация, дезинсекция сл.помещ.	руб.	32	30	-2	
3.5.	Телефоны	руб.	486	458	-28	
3.6.	Дератизация, дезисекция	руб.	2521	2375	-146	
3.7.	Технич.обслуживание КВТ	руб.	25	24	-1	
3.8.	Расходные материалы для КВТ	руб.	130	122	-8	
3.9.	Износ программного продукта	руб.	23	22	-1	
3.10.	РНУ	руб,	0	0	0	
3.11.	Затраты по утилизации снега	руб.	332	313	-19	
3.12.	Поверка маномет., изм.приб., исп.защ.средств	руб.	81	76	-5	

№ п/п	Наименование статей расходов	Ед. изм.	Экономически
обоснованные
Расходы	Фактически
оплаченные
населением
Расходы	Отклонения
(-) недоплата
 (+) переплата	
3.13.	Сервисное обслуживание и ремонт общед.узлов учета ГХВ и тепла	руб.	-	-	-	
3.14.	Обслуживание инженерного оборудования в ИТП	руб.	-	-	-	
3.15.	Промывка теплообменников систем отопления и ГВС	руб.	2435	2294	-141	
3.16.	Замена, ремонт и госповерка электросчетчиков	руб.	158	149	-9	
3.17.	Проведение независимой экспертизы вышедших из строя электроинструментов	руб.	14	13	-1	
3.18.	Охрана окружающей среды	руб.	6167	5810	-357	
3.19.	Аренда земли	руб.	478	450	-28	
3.20.	Аренда помещений	руб.	853	804	-49	
3.21.	Амортизация основных средств	руб.	777	732	-45	
3.22.	Повышение квалификации	руб.	289	272	-17	
3.23.	Аттестация рабочих мест	руб.	1300	1225	-75	
	Итого расходов:	руб.	787105	741602	-45503	
	Кроме того:					
3.24.	Содержание административно-управленческого  аппарата	руб.	46560	43868	-2692	
3.25.	База (без з/п и ЕСН)	руб.	6668	6283	-385	
3.26.	ОМТС (без з/п и ЕСН)	руб.	476	448	-28	
3.27.	Транспортный цех (без з/пл. и ЕСН)	руб.	21967	20697	-1270	
	Всего расходов:	руб.	862776	812898	-49878	
3.28.	Рентабельность 10%	руб.	86278	81290	-4988	
3.29.	Расходов с рентабельностью	руб.	949054	894188	-54866	
3.30.	НДС-18%	руб.	170830	160954	-9876	
3.31.	Всего расходов с НДС	руб.	1119884	1055142	-64742	
3.32..	Общая площадь жилья   	кв.м.	3284,7	3284,7	0	
3.33.	Планово- расчетный тариф в месяц с НДС (руб/кв.м)	руб.	28,40	26,77	-1,63	

Пояснительная записка к разделу   3.Финансовая деятельность по многоквартирному дому.
Доходы, полученные в 2009 году в виде платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, были направлены на выполнение установленного перечня работ. Работы выполнялись силами подрядных специализированных организаций. Основным подрядчиком, выполняющим работы по санитарному обслуживанию, текущему ремонту многоквартирного дома являлось муниципальное унитарное предприятие «Жилищный трест №2».  Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) осуществляется МУП «Специализированное  автотранспортное управление» и захоронение ТБО осуществляется  обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальник». Расчеты с подрядными организациями производились согласно актам выполненных работ с учетом оценок качества работ. Оплата за выполненные работы подрядным организациям и коммунальным предприятиям за поставленные энергоресурсы производилась путем ежедневного перечисления денежных средств, в объёме, фактически оплаченных населением.
В функции управляющей организации ОАО «Управляющая компания №2»  входило:
-	управление многоквартирными жилыми домами, работы и услуги по управлению, содержанию и техническому ремонту общего имущества жилых многоквартирных домов, объектов внешнего благоустройства и придомовых территорий;
-	обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами;
-	предоставление жилищных услуг;
-   контроль за техническим состоянием и использованием жилищного фонда;
-	диспетчерское обслуживание;
-	организация конкурсов между предприятиями различных форм собственности на обслуживание и ремонт жилищного фонда и отдельно стоящих нежилых зданий;
-	иная деятельность, направленная на достижение целей управления жилыми многоквартирными домами.
Доходы от управления многоквартирным домом №8 «А»  по ул. Комсомольский бульвар за 2009 год составили 118 101  рублей.
Основным методом формирования расходов на содержание и текущий ремонт жилищного фонда  является нормативный метод, заключающийся в определении расходов на основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов, которые позволяют экономически обосновать расходы.
Поступило средств от населения за выполнение работ и оказание услуг за 2009 год 2 386073 руб.
- долг за 2007 год  – 36 035руб.;
- долг за 2008 год  – 20 057руб.;
- долг за 2009 год – 406 473 руб.;
- оплата за 2010 год в 2009 году – 1руб. 
Задолженность населения за выполненные работы и оказанные услуги на 01.01.2010  год составила  462 564  руб.