Отчет
управляющей организации «Управляющая компания № 2» за 2009 год по многоквартирному дому № 54,
расположенному по  улице Мира.
Сведения об управляющей организации ОАО «Управляющая компания №2».
Открытое акционерное общество «Управляющая компания №2» (далее Общество)  учреждено в соответствии  с постановлением Главы города Нижневартовска от 12.11.2008 года  № 1606 «Об утверждении условий приватизации имущественного комплекса муниципального унитарного предприятия «Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №2», путем приватизации.
Учредителем открытого акционерного общества «Управляющая компания №2» является администрация города в лице департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов. 
Среднесписочная численность на 01.01.2010 года составила 161 человек возглавляет -  директор ОАО «Управляющая компания №2» Макар Владимир Антонович.
В Общество входят 11 жилищно-эксплуатационных участков (ЖЭУ) № 5, 7, 9, 10, 11, 13, 20, 21, 26, 27, 28, участок по организации  учета и  контроля  коммунальных услуг, оперативная диспетчерская служба и аппарат управления. В численный состав ЖЭУ входят паспортисты, выполняющие функцию регистрации граждан по месту пребывания (месту жительства) и по организации паспортно-учетной работы.
 По состоянию на 01.01.2010 года в управлении ОАО «Управляющая компанию №2» находятся 368 жилых домов, общей площадью 2250,6 тыс.кв.метр. 
Количество проживающих в жилищном фонде, находящемся в управлении ОАО «УК №2», составляет 118584 человека.
1. 0бщие сведения о многоквартирном доме.
1.1.	Адрес многоквартирного дома:                                 г. Нижневартовск, ул. Мира, 54 
1.2.	Год постройки:                                                                                                         1977
1.3. Количество этажей:	                                   5	
1.4. Количество квартир:	                               60	
1.5. Количество лифтов:	                                       Нет.	
1.6. Количество мусорокамер:	                        Нет.	
1.7. Наличие индивидуального  теплового пункта:	Нет.
	
1.8. Наличие общедомового узла учета воды:	Да.
	
1.9. Наличие общедомового узла учета теплоэнергии:	Нет.
	
1.10. Количество проживающих:	168	
1.11. Общая площадь многоквартирного дома:	2954,3 кв.м.	
      в том числе: жилых помещений:	1948,0 кв.м	
  нежилых помещений:	456,1 кв.м.	
1.12. Уборочная площадь лестниц:	330,1  кв.м	
1.13. Уборочная площадь придомовой территории:	5663,0 кв.м	

2. Ставки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

п/п	Виды услуг (работ)	Един.изм.	Размер
платы,
руб	
1.	Содержание и ремонт жилого помещения
в многоквартирном доме с полным благоустройством, без лифта, без  мусоропровода, с узлом учета (п. 1.1. + п. 1.2.),
в том числе:	Руб. /на кв. м общей площади	29,40	
1.1.	Управление многоквартирным домом	-II-	3,36	
1.2.	Содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме всего (П.1.2.1.+ П.1.2.2.+ П1.2.3.), 
в том числе:	-II-	26,04	
1.2.1.	Содержание и текущий ремонт	-II-	25,07	
1.2.2.	Вывоз твердых бытовых отходов	-II-	0,97	
1.2.3.	Содержание и техническое обслуживание лифтов	-II-	0	
2.	Захоронение твердых бытовых отходов	Руб. с 1 проживающего	6,32	
3.	Коммунальные услуги, в том числе:			
3.1.	Отопление	Руб.    на кв. м общей площади	17,27	
3.2.	Горячее водоснабжение:
-	при наличия индивидуальных приборов учета:
-	при отсутствии индивидуальных приборов учета:	Руб. с 1 куб, м
Руб. с 1 проживающего	73,87
245,27	
3.3.	Холодное водоснабжение:
-	при наличии индивидуальных приборов учета:
-	при отсутствии индивидуальных приборов учета:	
Руб. с 1 куб. м
Руб. с 1 проживающего	19,32
   87,13	
3.4.

	Водоотведение:
-	при наличии индивидуальных приборов учета:
-	при отсутствии индивидуальных приборов учета:	
Руб. с 1 куб. м
Руб, с 1 проживающего	19,28
179,30	

3.5.	Электроснабжение:			
	1) население, проживающее в домах, оборудован-	Руб., за   1   квт.	-	
	ных электрическими плитами,

2) при наличия многотарифного счетчика:	час		
	дневная зона (с 7.00 до 23.00 часов)	Руб..за   1   квт. час	-	
	ночная зона (с 23.00 до 7.00 часов)	Руб..за   1   квт,		
		час	-	
Пояснительная записка к ставкам платы за содержание и ремонт   жилого помещения и коммунальные услуги.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
1)	плату за пользование жилым помещением (плата за наём, для нанимателей жилых помещений);
2)	плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В случае,  если собственники помещений на их общем собрании выбрали способ управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер платы устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 36 Правил.
Постановлением Главы города Нижневартовска от 26.11.2008 №1683 для расчетов с гражданами, являющимися нанимателями жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, и собственниками помещений многоквартирных домов, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, утверждены по группам домов на 2009 год:
-перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений;
-	размер платы за содержание и ремонт жилых помещений;
-	периодичность выполнения работ.
Содержание общего имущества зависит от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния. Поэтому, для установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, дома были сгруппированы по этажности, уровню их благоустройства и по наличию в них инженерного оборудования.
Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме состояла из трех составных частей: 
1.2.1. За услугу по вывозу твердых бытовых отходов.
В стоимость услуги включены расходы по погрузке и транспортировке твердых бытовых отходов до места их утилизации. 
1.2.2. 3а работы по содержанию и текущему ремонту. 
В стоимость работ и услуг включены работы:
-	по текущему ремонту конструктивных элементов жилого дома (текущий ремонт фундамента, стен, перекрытий, крыши, кровли, подвальных и чердачных помещений, оконных и дверных проемов, лестниц и т.д.);
-	на содержание и текущий ремонт внутридомового инженерного оборудования и технических устройств (техническое обслуживание и текущий ремонт систем холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения и отопления, электроснабжения, дымоудаления, пожарной сигнализации, вентиляционной системы, общедомовых приборов учета, аварийно-восстановительные работы);
-	по благоустройству и обеспечению санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории (уборка лестничных клеток, содержание мусоропроводов, содержание придомовой территории, дезинсекция и дератизация, содержание зеленых насаждений и прочие виды работ, связанные с благоустройством и обеспечением санитарного состояния многоквартирного дома и придомовой территории).
1.2.3. 3а работы по содержанию и техническому обслуживанию лифтов (в случае, если дом оборудован лифтом).
В стоимость услуги включены работы, связанные с содержанием, обслуживанием и текущим ремонтом лифтов.
Введенная в действие с 01 января 2009 года плата за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги, стала применяться для граждан с 01 мая 2009 года. До 1 мая начисление платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги производилось по стоимости, действующей в 2008 году. По решению Думы города Нижневартовска из средств местного бюджета была выделена субсидия на компенсацию недополученных доходов, образовавшихся в связи с оказанием населению услуг  по ставкам, не обеспечивающим возмещение издержек.
Размер платы за коммунальные услуги определялся исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п.1 ст. 157 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), рассчитывался по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (п.2. ст. 157 ЖК РФ).
Уровень повышения платы за ЖКУ регулировался предельными индексами (статья  Федерального закона РФ от 26 декабря 2005 года №184-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный Закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Приказом региональной службы по тарифам ХМАО - Югры от 25.09.2008г. №106-нп по муниципальному образованию город Нижневартовск на 2009 год были установлены предельные индексы максимально возможного изменения размера платы граждан за жилое помещение и коммунальные услуги:
-	плата за жилое помещение	     - 116,5%
-	плата за коммунальные услуги    - 123,0%.
Фактическое изменение размера платы за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальные услуги в 2009 году по сравнению с 2008 годом составило: По коммунальным услугам - до 123,0%, в том числе;
1)	Отопление                            - 124,8%
2)	Горячее водоснабжение    - 123,5%
3)	Холодное водоснабжение  - 120,0%
4)	Водоотведение	              - 120,0%
5)	Захоронение твердых бытовых отходов    -117,9%.
По содержанию и текущему ремонту жилых помещений - до 116,5%, в том числе:
6)	Содержание и ремонт жилых помещений  - 116,5%
7)	Содержание и техническое обслуживание лифтов -115,1 % 
8)	Вывоз твердых бытовых отходов - 115,8%
9) Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей - 116,2%
Нормативно-правовые акты, применяемые в 2009 году для начисления платы гражданам за коммунальные услуги.
1). Постановление Главы города Нижневартовска от 20.11.2006 №953 «О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета».
2). Постановление Главы города Нижневартовска от 20.02.2007 №107 «О внесении изменений в постановление Главы города от 20.11.2006 №953 «О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета».
3). Постановление Главы города Нижневартовска от 18.04.2007 №313 «О внесении изменений в постановление Главы города Нижневартовска от 20.11.2006 №953 «О введении нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг в городе Нижневартовске при отсутствии приборов учета», с учетом изменений, внесенных постановлением Главы города от 20.02.2007 №107.
4). Региональная энергетическая комиссия. Решение от 11 декабря 2008 года №370 «О внесении изменений в решение РЭК от 8 октября 2008 года №311 «Об установлении тарифов на электрическую энергию, поставляемую гарантирующими поставщиками, энергоснабжающими организациями,  энергосбытовыми организациями потребителями Тюменской области, ХМАО-Югры и Ямало-Ненецкого автономного округа.
5). Постановление Главы города Нижневартовска от 24.11.2008 года №1681 «Об утверждении цен на услуги по отоплению для расчетов с гражданами, проживающими в жилищном фонде города Нижневартовска». 
6). Постановление Главы города Нижневартовска от 24.11.2008 №1680 «Об утверждении цен на услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению для расчетов с гражданами, проживающими в жилищном фонде города Нижневартовска».
7). Постановление Главы города Нижневартовска от 12.11.2008 года №1617 «Об утверждении тарифов на услуги водоснабжения и водоотведения, оказываемые муниципальным унитарным предприятием «Горводоканал».
8). Региональная служба по тарифам ХМАО-Югры. Приказ от 23 сентября 2008 года №102-Э, город Ханты-Мансийск, «Об утверждении тарифов на тепловую энергию для потребителей муниципального унитарного предприятия «Теплоснабжение», город Нижневартовск».

Плата за наём жилого помещения.

Плата за наём муниципального жилого помещения установлена постановлением Главы города Нижневартовска от 27.11.2006 №979 «Об установлении размеров платы за наём муниципальных жилых помещений».

Финансовая деятельность по многоквартирному дому №54  по улице Мира (с НДС).
3.1.   Доходы.

№
п/п	
Наименование услуги	Ед изм.	Сальдо на начало года	Начислено за год	
Изменения	Начислено
с учетом
перерасчета	Оплачено за год	Отклонение (+) переплата (-) недоплата	Сальдо на конец года	
	1.	Управление многоквартирным домом	руб.	9861	113576	-16	113560	111233	-2327	12188	
	2.	Содержание и текущий ремонт общего имущества									
		многоквартирного дома (п.2.1.+п.2.2.+п.2.3.+П.2.4):	руб.	77592	889849	348	890196	872179	-18017	95609	
	2.1.	Содержание и текущий ремонт	руб.	74138	845850	-115	845734	828426	-17308	91446	
	2.2.	Вывоз твердых бытовых отходов	руб.	2455	31820	299	32119	31372	-747	3203	
	2.3.	Содержание и тех. обслуживание лифтов	руб.	0	0	0	0	0	0	0	
	2.4.	Захоронение твердых бытовых отходов	руб.	998	12179	164	12343	12382	38	960	
	3.	Коммунальные услуги:									
	3.1.	Отопление	руб.	47518	525426	-7756	517671	508407	-9264	56782	
	3.2.	Горячее водоснабжение	руб.	16477	234020	-9182	224837	216923	-7914	24391	
	3.3.	Холодное водоснабжение	руб.	21922	250875	-10248	240627	236899	-3728	25649	
	3.4.	Водоотведение	руб.	19421	250408	-10588	239820	233772	-6048	25469	
	5.	Электроснабжение	руб.	0	0	0	0	0	0	0	
	6.	Субсидия из бюджета города на компенсацию недополученных доходов, образовавшихся в связи с оказанием населению услуг по ставкам, не обеспечивающим возмещение издержек на содержание и текущий ремонт жилых помещений (без субсидии на коммунальные услуги).	руб.		48527		48527	48527			
	|Всего доходов:	руб.	192790	2312680	-37442	2275238	2227940	-47298	240088	

3.2. Расходы

№
п/п	
Наименование статей расходов	
Ед.
изм.	
Экономически обоснованные
расходы	Фактически
оплаченные
населением
расходы	
Отклонения 
(-) недоплата (+) переплата	
I	II	III	IV	V	VI	
1.	Расходы					
1.1.	ФОТ
	руб.	432168	423693	-8475	
1.2.	ЕСН	Руб.	113228	111007	-2221	
2.	Материальные затраты
сантехнические работы					
2.1	Материалы - всего					
	В т.ч.: - ремонтно-строительные работы
	руб.	22041	21609	-432	
	-сантехнические работы	руб.	5740	5627	-113	
	- электромонтажные работы	руб.	6443	6317	-126	
2.2.	Канц.расходы, бумага, бланки	руб.	190	186	-4	
2.3.	Периодическая печать	руб.	17	17	0	
2.4.	Моющие и чистящие средства	руб.	795	779	-16	
2.5.	Спецодежда	руб.	2541	2491	-50	
2.6.	Содержание спец. Транспорта(очистка, вывоз снега)	руб.	10965	10750	-215	
2.7.	Основные до 20 т.руб.	руб.	1225	1201	-24	
2.8.	Коммунальные платежи за служ.помещ.					
	- УТС	руб.	522	512	-10	
	- Горводоканал	руб.	187	183	-4	
	- Электросети	руб.	268	263	-5	
	- Ремонт бытовых помещений	руб.	955	936	-19	
2.9.	Дезинфицирующие средства	руб.	181	177	-4	
2.10.	Затраты на спецжиры	руб.	1082	1061	-21	
2.11.	Электроэнергия (коммун., фасадное)	руб.	17722	17374	-348	
2.12.	Приобретение хоз.инвентаря	руб.	4663	4572	-91	
2.13.	Приобретение песка	руб.	207	203	-4	
2.14.	Затраты по пожарной безопасности	руб.	1507	1477	-30	
2.15.	Затраты по ОТ и ТБ	руб.	515	505	-10	
2.16.	Прочие материалы (инструменты)	руб.	862	845	-17	
2.17.	Благоустройство территории	руб.	10883	10670	-213	
3.	Прочие затраты					
3.1.	Льготный проезд	руб.	6492	6365	-127	
3.2..	Услуги Банка по з/пл. работников	руб.	665	652	-13	
3.3.	Услуги Банков по приему платежей	руб.	26086	25574	-512	
3.4.	Содержание служебных помещений					
	- вывоз мусора	руб.	13	13	0	
	- дератизация, дезинсекция сл.помещ.	руб.	29	28	-1	
3.5.	Телефоны	руб.	437	428	-9	
3.6.	Дератизация, дезисекция	руб.	2268	2224	-44	
3.7.	Технич.обслуживание КВТ	руб.	23	23	0	
3.8.	Расходные материалы для КВТ	руб.	117	115	-2	
3.9.	Износ программного продукта	руб.	21	21	0	
3.10.	РНУ	руб,	0	0	0	
3.11.	Затраты по утилизации снега	руб.	298	292	-6	
3.12.	Поверка маномет., изм.приб., исп.защ.средств	руб.	73	72	-1	

№ п/п	Наименование статей расходов	Ед. изм.	Экономически
обоснованные
Расходы	Фактически
оплаченные
населением
Расходы	Отклонения
(-) недоплата
 (+) переплата	
3.13.	Сервисное обслуживание и ремонт общед.узлов учета ГХВ и тепла	руб.	16786	16457	-329	
3.14.	Обслуживание инженерного оборудования в ИТП	руб.	11067	10850	-217	
3.15.	Промывка теплообменников систем отопления и ГВС	руб.	-	-	-	
3.16.	Замена, ремонт и госповерка электросчетчиков	руб.	318	312	-6	
3.17.	Проведение независимой экспертизы вышедших из строя электроинструментов	руб.	13	13	0	
3.18.	Охрана окружающей среды	руб.	5547	5438	-109	
3.19.	Аренда земли	руб.	430	422	-8	
3.20.	Аренда помещений	руб.	767	752	-15	
3.21.	Амортизация основных средств	руб.	699	685	-14	
3.22.	Повышение квалификации	руб.	260	255	-5	
3.23.	Аттестация рабочих мест	руб.	1169	1146	-23	
	Итого расходов:	руб.	708485	694592	-13893	
	Кроме того:					
3.24.	Содержание административно-управленч. управления	руб.	41876	41055	-821	
3.25.	База (без з/п и ЕСН)	руб.	5997	5879	-118	
3.26.	ОМТС (без з/п и ЕСН)	руб.	428	420	-8	
3.27.	Транспортный цех (без з/пл. и ЕСН)	руб.	19757	19370	-387	
	Всего расходов:	руб.	776543	761316	-15227	
3.28.	Рентабельность 10%	руб.	77654	76132	-1522	
3.29.	Расходов с рентабельностью	руб.	854197	837448	-16749	
3.30.	НДС-18%	руб.	153755	150741	-3014	
3.31.	Всего расходов с НДС	руб.	1007952	988189	-19763	
3.32..	Общая площадь жилья   	кв.м.	2954,3	2954,3	0	
3.33.	Планово- расчетный тариф в месяц с НДС (руб/кв.м)	руб.	28,43	27,87	-0,56	

Пояснительная записка к разделу   3.Финансовая деятельность по многоквартирному дому.
Доходы, полученные в 2009 году в виде платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, были направлены на выполнение установленного перечня работ. Работы выполнялись силами подрядных специализированных организаций. Основным подрядчиком, выполняющим работы по санитарному обслуживанию, текущему ремонту многоквартирного дома являлось муниципальное унитарное предприятие «Жилищный трест №2».  Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО) осуществляется МУП «Специализированное  автотранспортное управление» и захоронение ТБО осуществляется  обществом с ограниченной ответственностью «Коммунальник». Расчеты с подрядными организациями производились согласно актам выполненных работ с учетом оценок качества работ. Оплата за выполненные работы подрядным организациям и коммунальным предприятиям за поставленные энергоресурсы производилась путем ежедневного перечисления денежных средств, в объёме, фактически оплаченных населением.
В функции управляющей организации ОАО «Управляющая компания №2»  входило:
-	управление многоквартирными жилыми домами, работы и услуги по управлению, содержанию и техническому ремонту общего имущества жилых многоквартирных домов, объектов внешнего благоустройства и придомовых территорий;
-	обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами;
-	предоставление жилищных услуг;
-   контроль за техническим состоянием и использованием жилищного фонда;
-	диспетчерское обслуживание;
-	организация конкурсов между предприятиями различных форм собственности на обслуживание и ремонт жилищного фонда и отдельно стоящих нежилых зданий;
-	иная деятельность, направленная на достижение целей управления жилыми многоквартирными домами.
Доходы от управления многоквартирным домом №54  по ул. Мира за 2009 год составили 111 233  рублей.
Основным методом формирования расходов на содержание и текущий ремонт жилищного фонда  является нормативный метод, заключающийся в определении расходов на основе трудовых, материальных и финансовых норм и нормативов, которые позволяют экономически обосновать расходы.
Поступило средств от населения за выполнение работ и оказание услуг за 2009 год 2 227 940  руб.
- долг за 2008 год  – 63 830 руб.;
- долг за 2009 год – 186 303 руб.;
- оплата за 2010 год в 2009 году – 10 045 руб. 
Задолженность населения за выполненные работы и оказанные услуги на 01.01.2010  год составила  240 088 руб.