Главная → Жилищный фонд → Услуги → Управление МКД

Состав работ по управлению МКД

Состав работ
по управлению многоквартирным домом и периодичность их выполнения

 № 
п/п
Виды работ Периодичность проведения работ
1Жилые помещения, не оборудованные индивидуальными приборами учета
1.1Руководство деятельностью управляющей компании в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, согласно утвержденному уставу компании и договору с собственникомпостоянно
1.2Организация бухгалтерского учета в соответствии с едиными методологическими основами бухгалтерского учета и отчетностипостоянно
1.3Документальное оформление управленческих решений, действий; организация документооборота; упорядочение и хранение исполнительной документациипостоянно
1.4Анализ сложившегося состояния находящегося в управлении жилищного фонда уровня и качества предоставляемых работ и услуг, подготовка предложений по повышению качества обслуживания жилищного фонда в соответствии с действующими нормативными документами. Контроль за выполнением показателей качества по содержанию и ремонту жилищного фондапостоянно
1.5Выполнение работ, связанных с принятием в управление жилых многоквартирных домовпри принятии многоквартирного дома в управление
1.6Ведение технической документации и базы данных по составу инженерного оборудования, капитальности, степени благоустройства и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетейпостоянно
1.7Уточнение перечня требуемых работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домовежегодно, при формировании размера платы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда
1.8Организация работ по выдаче технических решений для устранения выявленных обнаруженных дефектовпостоянно
1.9Осуществление функции заказчика при выполнении работ по капитальному и текущему ремонтам жилищного фонда в соответствии с действующими нормативными документамипостоянно
1.10Подготовка проектов договоров по обслуживанию и ремонту жилищного фондапостоянно
1.11Работа с ресурсоснабжающими организациями при заключении договоров между управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями. Обеспечение согласованной политики с поставщиками коммунальных услугпостоянно
1.12Обеспечение условий технической эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией и содержанием жилищного фонда подрядными организациямипостоянно
1.13Контроль за выполнением работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатациив периоды подготовки к осенне-зимнему и весенне-летнему периодам
1.14Контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приемка выполненных работ и предоставленных услуг по договорам с подрядными организациями на содержание и ремонт жилищного фонда. Актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательствпостоянно
Применение штрафных санкций к подрядчикампри выявлении фактов невыполнения работ
1.15Обеспечение потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их предоставления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества жилищно-коммунальных услугпостоянно
1.16Проверка соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д.постоянно
1.17Подготовка данных для корректировки размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги в случае отклонения их качества от нормативного уровняпо мере необходимости
1.18Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги. Принятие мер по взысканию задолженности. Работа по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке, в том числе работа с судебными приставами по исполнению решений суда. Подготовка материалов для судебного взыскания задолженностипостоянно
1.19Прием и регистрация заявок, выяснение их причин и характера. Оперативный контроль за ходом ликвидации аварий. Ведение диспетчерского журнала и другой технической документациипо мере поступления заявок, до окончания ликвидации аварий и причин их вызвавших
1.20Осуществление расчетов с подрядчиками за реализованную продукцию (работы, услуги) в соответствии с актами оценки качества выполненных работ и предоставленных услугв соответствии с договорами
1.21Консолидация финансовых средств для расчетов с подрядчиками за выполненные работы и предоставленные услуги в соответствии с заключенными договорамипостоянно
1.22Подготовка прогнозов бюджетного финансирования, расчетов к договорам бюджетного финансирования между управляющей компанией и администрацией городаежегодно, по мере необходимости
Подготовка отчетов по использованию субсидий из средств местного бюджетаежеквартально
1.23Заключение договоров на управление общим имуществом с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг с нанимателями жилых и арендаторами нежилых помещений. Подготовка актов выполненных работ, счетов-фактур к договорам по управлению жилищным фондом с предприниматалелями и юридическими лицамипостоянно
1.24Представление интересов управляющей компании на судебных заседаниях по делам о жилищно-коммунальном обслуживании. Подготовка расчетов и документов для предоставления в судебные органы для защиты интересов управляющей компании. Участие в судебных процессахпо мере необходимости
1.25Представление статистической отчетности, информации в государственные и вышестоящие органыпостоянно, в соответствии со сроками представления
1.26Определение размера платежей за жилищно-коммунальные услуги, оформление извещений гражданам на оплату жилищно-коммунальных услугежемесячно
1.27Проведение перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услугипо мере необходимости и по заявлениям
1.28Рассмотрение и подготовка ответов на обращения потребителей жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с жилищно-коммунальным обслуживаниемпо мере поступления в установленные сроки
1.29Организация расчетно-кассового обслуживанияпостоянно
1.30Начисление пени в соответствии с действующим законодательством и договором при нарушении потребителями сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услугиежемесячно
1.31Создание и ведение базы данных по лицевым счетам нанимателей и собственников жилых помещений многоквартирного домапостоянно
1.32Расторжение заключенных договоров в судебном порядке или по соглашению сторонпо мере необходимости
1.33Юридическое оформление договоров, обеспечение их законности. Проверка соответствия законодательству приказов, инструкций, положений и других документов правового характера, имеющих отношение к обслуживанию и ремонту жилищного фондапостоянно
1.34Анализ потребления энергоресурсов потребителями. Учет фактических объемов энергоресурсов по арендаторам и собственникам нежилых помещений в домах с общедомовыми приборами учетапостоянно
1.35Учет и контроль за соответствием разрешенной присоединенной мощности, фактически установленной у потребителейпостоянно
1.36Организация первичного приема от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, подготовки и передачи в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, а также ведения и хранения поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства (содержание паспортных столов)постоянно
2Жилые помещения, оборудованные индивидуальными приборами учета
2.1Руководство деятельностью управляющей компании в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, согласно утвержденному уставу компании и договору с собственникомпостоянно
2.2Организация бухгалтерского учета в соответствии с едиными методологическими основами бухгалтерского учета и отчетностипостоянно
2.3Документальное оформление управленческих решений, действий; организация докуметооборота; упорядочение и хранение исполнительной документациипостоянно
2.4Анализ сложившегося состояния находящегося в управлении жилищного фонда уровня и качества предоставляемых работ и услуг, подготовка предложений по повышению качества обслуживания жилищного фонда в соответствии с действующими нормативными документами. Контроль за выполнением показателей качества по содержанию и ремонту жилищного фондапостоянно
2.5Выполнение работ, связанных с принятием в управление жилых многоквартирных домовпри принятии многоквартирного дома в управление
2.6Ведение технической документации и базы данных по составу инженерного оборудования, капитальности, степени благоустройства и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетейпостоянно
2.7Уточнение перечня требуемых работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирных домовежегодно, при формировании размера платы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда
2.8Организация работ по выдаче технических решений для устранения выявленных обнаруженных дефектовпостоянно
2.9Осуществеление функции заказчика при выполнении работ по капитальному и текущему ремонтам жилищного фонда в соответствии с действующими нормативными документамипостоянно
2.10Подготовка проектов договоров по обслуживанию и ремонту жилищного фондапостоянно
2.11Работа с ресурсоснабжающими организациями при заключении договоров между управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями. Обеспечение согласованной политики с поставщиками коммунальных услугпостоянно
2.12Обеспечение условий технической эксплуатации и осуществление контроля за правильной эксплуатацией и содержанием жилищного фонда подрядными организациямипостоянно
2.13Контроль за выполнением работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатациив периоды подготовки к осенне-зимнему и весенне-летнему периодам
2.14Контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приемка выполненных работ и предоставленных услуг по договорам с подрядными организациями на содержание и ремонт жилищного фонда. Актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательствпостоянно
Применение штрафных санкций к подрядчикампри выявлении фактов невыполнения работ
2.15Обеспечение потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их предоставления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества жилищно-коммунальных услугпостоянно
2.16Проверка соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д.постоянно
2.17Подготовка данных для корректировки размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги в случае отклонения их качества от нормативного уровняпо мере необходимости
2.18Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги. Принятие мер по взысканию задолженности. Работа по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке, в том числе работа с судебными приставами по исполнению решений суда. Подготовка материалов для судебного взыскания задолженностипостоянно
2.19Прием и регистрация заявок, выяснение их причин и характера. Оперативный контроль за ходом ликвидации аварий. Ведение диспетчерского журнала и другой технической документациипо мере поступления заявок, до окончания ликвидации аварий и причин их вызвавших
2.20Осуществление расчетов с подрядчиками за реализованную продукцию (работы, услуги) в соответствии с актами оценки качества выполненных работ и предоставленных услугв соответствии с договорами
2.21Консолидация финансовых средств для расчетов с подрядчиками за выполненные работы и предоставленные услуги в соответствии с заключенными договорамипостоянно
2.22Подготовка прогнозов бюджетного финансирования, расчетов к договорам бюджетного финансирования между управляющей компанией и администрацией городаежегодно, по мере необходимости
Подготовка отчетов по использованию субсидий из средств местного бюджетаежеквартально
2.23Заключение договоров на управление общим имуществом с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг с нанимателями жилых и арендаторами нежилых помещений. Подготовка актов выполненных работ, счетов-фактур к договорам по управлению жилищным фондом с предпринимателями и юридическими лицамипостоянно
2.24Представление интересов управляющей компании на судебных заседаниях по делам о жилищно-коммунальном обслуживании. Подготовка расчетов и документов для предоставления в судебные органы для защиты интересов управляющей компании. Участие в судебных процессахпо мере необходимости
2.25Представление статистической отчетности, информации в государственные и вышестоящие органыпостоянно, в соответствии со сроками представления
2.26Определение размера платежей за жилищно-коммунальные услуги, оформление извещений гражданам на оплату жилищно-коммунальных услугежемесячно
2.27Проведение перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услугипо мере необходимости и по заявлениям
2.28Рассмотрение и подготовка ответов на обращения потребителей жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с жилищно-коммунальным обслуживаниемпо мере поступления в установленные сроки
2.29Организация расчетно-кассового обслуживанияпостоянно
2.30Начисление пени в соответствии с действующим законодательством и договором при нарушении потребителями сроков внесения платежей за жилищно-коммунальные услугиежемесячно
2.31Создание и ведение базы данных по лицевым счетам нанимателей и собственников жилых помещений многоквартирного домапостоянно
2.32Расторжение заключенных договоров в судебном порядке или по соглашению сторонпо мере необходимости
2.33Юридическое оформление договоров, обеспечение их законности. Проверка соответствия законодательству приказов, инструкций, положений и других документов правового характера, имеющих отношение к обслуживанию и ремонту жилищного фондапостоянно
2.34Анализ потребления энергоресурсов потребителями. Учет фактических объемов энергоресурсов по арендаторам и собственникам нежилых помещений в домах с общедомовыми приборами учетапостоянно
2.35Учет и контроль за соответствием разрешенной присоединенной мощности, фактически установленной у потребителейпостоянно
2.36Организация первичного приема от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, подготовки и передачи в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, а также ведения и хранения поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства (содержание паспортных столов)постоянно
2.37Составление графиков обхода потребителей для контрольных проверок правильности снятия показаний индивидуальных приборов учетапостоянно
2.38Визуальный осмотр и проверка наличия пломб на индивидуальных приборах учета энергоресурсов. Снятие показаний с индивидуальных приборов учета, оформление двухстороннего акта с потребителемсогласно графику и по необходимости
2.39Выявление случаев безучетного пользования энергоресурсами. Составление актов о незаконном пользовании энергоресурсамипостоянно
2.40Организация отключения и подключения специалистами подрядных организаций электроснабжения и (или) горячего водоснабжения, газоснабжения у потребителей, имеющих задолженность за коммунальные услугипо мере необходимости
2.41Составление графиков плановой замены индивидуальных приборов учета. Извещение граждан о плановой поверке или замене индивидуальных приборов учета по истечении межповерочного периодапостоянно

[an error occurred while processing this directive]