После смерти брата-основателя — моего деверя — мы с матерью получили 1/4 доли в той части комнаты, которая принадлежала нам. У моего брата было трое детей, которые еще не достигли совершеннолетия, но к моменту его смерти он и его жена развелись. Право собственности на его долю было официально признано, когда они еще состояли в браке. Могу ли я унаследовать долю брата, если других наследников нет? Могу ли я приобрести эту долю, если наследство получат мои дети, которые еще не достигли совершеннолетия?
Прежде всего, необходимо выяснить, кто считается наследником, будут ли они наследовать, как они будут наследовать, кто имеет право на наследство по закону и кто будет наследовать по закону.
Наследодатель — сводный брат наследодателя-создателя (сын сонаследника и наследодателя-создателя) (статьи 1110 — 1116 Гражданского кодекса РФ).
Наследственное имущество: часть жилого дома («квартира») (Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1112). Собственники: братья Этерофре (по 1/4 доли), автор вопроса и мать матери (по 3/8 доли).
Наследники (Гражданский кодекс РФ, аннотации 1116 и 1141-1151): трое детей, не достигших совершеннолетия наследодателя, — наследники первой очереди (Гражданский кодекс РФ, аннотация 1142).
Вид наследования — по закону (поскольку он не изменяется договорными решениями — см. Гражданский кодекс РФ, статья 1111).
Теперь перейдем к генетической собственности.
Из вопроса неясно, каким образом гетеросексуальные братья и сестры стали собственниками одной из квартир, о которых идет речь, для чего автор вопроса ссылается на «супружескую общую собственность в браке». Если доля была получена в результате приватизации, то приватизированное жилое помещение (полученное в дар от государства) не считается общей собственностью и «супружеской совместной собственности» не возникает. При жизни учредителя жилая площадь была бы приватизирована на опекуна и двух детей, по одной четверти на каждого, итого четыре человека. После смерти основателя его доля была перераспределена между наследниками, оставив 5/12 его матери, 4/12 его дочери и 1/4 (3/12) его братьям.
Если 1/4 часть жилой площади была приобретена в период брака (сводные братья и сестры не приватизировали ее и приобрели у родственников-родителей), то очевидно, что эта часть была приобретена совместно и принадлежит супругу. его закона (статьи 33-35 и 39 Кодекса ПД РФ). Поскольку неясно, когда был составлен брачный договор, неясно, сохраняется ли трехлетний срок исковой давности для раздела совместно нажитого недвижимого имущества или супруги признали свои права на 1/8. В прошлом они владели долями в указанной жилой недвижимости. Этот вопрос должен решаться полюбовно или в судебном порядке.
Рассмотрим первый вариант — приватизацию. Таким образом, наследство будет состоять из 1/4 (3/12) доли в праве совместной собственности на жилое помещение (и по 9/12 долей в праве совместной собственности матери и дочери).
Законные интересы трех наследников имеют приоритет (Гражданский кодекс РФ ст. 1142). (Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 64) Интересы их детей должны быть приоритетными, и они обязаны действовать в соответствии с этими интересами.
Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации родительские права не могут осуществляться вопреки интересам ребенка. Защита интересов ребенка должна быть главной заботой родителей.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право собственности на доходы ребенка, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, и любое другое имущество, приобретенное за счет ребенка. Право на имущество, принадлежащее ребенку на праве собственности, учитывается в статьях 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если опекун осуществляет управление имуществом ребенка, к нему применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об управлении имуществом опекаемого (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет предоставляется достаточная возможность совершать сделки с письменного согласия их опекунов, усыновителей или законных родителей. Сделки, совершенные несовершеннолетними, действительны даже при отсутствии письменного согласия опекуна, усыновителя или специалиста по работе с родителями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации совершать сделки от имени несовершеннолетнего, не достигшего четырнадцати лет (малолетнего), может только родитель, усыновитель или опекун. К сделкам с имуществом несовершеннолетнего, совершенным его законным представителем, применяются положения пунктов 2 и 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 37, пункты 2 и 3 Гражданского кодекса Российской Федерации.
К сожалению, возраст этого ребенка (0-14 или 14-18 лет) в вопросе не указан, поэтому наследник предполагается несовершеннолетним. Положения пункта 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации отсылают к пункту 1 статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, который в данном случае применяется к матери наследника.
Согласно пункту 1 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, опекун или управляющий вправе получать помимо доходов, которые он имеет право получать, доходы опекуна, в том числе доходы от управления наследством. Это право возникает у опекуна самостоятельно только с предварительного согласия органов опеки и попечительства.
ПРИМЕЧАНИЯ! Основное правило авторов: в соответствии с положениями второго предложения пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе совершать сделки, в том числе обмены или дарения, без предварительного согласия комиссии. Передача имущества подопечного, продажа (сдача в аренду) подопечного, дарение в пользование, залог и другие сделки, отказ от прав подопечного, раздел имущества, распределение и другие сделки долей и другие действия, связанные с уменьшением имущества подопечного.
В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун, попечитель, супруг или ближайший родственник не вправе направлять опекаемого или передавать ему имущество в дар или в безвозмездное пользование. Также опекун не может представлять интересы управляющего при расторжении сделок между опекуном и его супругом или между опекуном и родственниками, а также в судебных процессах.
Таким образом, в соответствии с вышеизложенными правилами и с учетом поставленных вопросов можно сделать следующие выводы
Первый вывод. Мать несовершеннолетнего наследника не вправе отказать своему ребенку в праве на наследство. Отказ от наследства (незаключение наследственного права) приводит к уменьшению имущества несовершеннолетнего. В этом случае, если прокуратура, орган опеки и попечительства по месту жительства ребенка, установит нарушение прав несовершеннолетнего, прокуратура вправе применить к матери меры негативного воздействия, предусмотренные законом о матери, и в этом случае все сделки аннулируются.
Таким образом, ответ на первый вопрос заключается в том, что ситуация «никто не наследует» не может существовать, а если такая ситуация возникает, то она является прямым нарушением закона и все сделки с таким имуществом признаются недействительными.
Второй вывод. Мать назначает ребенка, получает наследство от ее имени и передает нотариусу права и обязанности управляющего наследством (владение, пользование и распоряжение от имени несовершеннолетнего).
Третий вывод. Распределение имущества на стадии признания наследства и меры по защите законных прав несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных лиц регулируются статьями 1167 и 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 1167 Гражданского кодекса Российской Федерации, если кто-либо из наследников является несовершеннолетним, недееспособным или ограниченно дееспособным, наследственное имущество распределяется в соответствии с правилами статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. В целях защиты законных интересов этих наследников комиссия и органы опеки должны быть извещены о составлении соглашения о разделе наследства (статья 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации) и ведении дела. Раздел наследства в суде.
Статья 1168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает неотъемлемые права при распределении наследства между другими наследниками. В нашем случае данная норма не применяется, поскольку среди трех несовершеннолетних наследников, претендующих на указанную квартиру, нет наследников-конкурентов.
Ответ на второй вопрос о возможности приобретения акций тремя несовершеннолетними наследниками (по 1/24) должен был насторожить автора «Дамоклова меча» в виде акций несовершеннолетних наследников.
Если поощрительные акции распределяются до получения заявления о наследовании и регистрации права собственности на имущество, распределение поощрительных акций должно быть сначала проведено всеми органами комиссии (статья 37, пункт 2 Гражданского кодекса). В Российской Федерации отказ может быть заразным. Например, мать должна быть собственником дома (квартиры, жилища), чтобы дети не могли поставить под угрозу свои наследственные права.
Если свидетельство о праве на наследство и право собственности детей на имущество зарегистрированы, последующая передача имущества может осуществляться только в форме купли-продажи (ст. 37, §§ 2 и 3 Гражданского кодекса РФ). Если стоимость доли несовершеннолетнего наследника в предлагаемом жилом помещении сопоставима с ценой однокомнатной или общей жилой комнаты в более дешевом районе, может быть применен вариант на основе юридической «ликвидации». Вам придется подыскать другую квартиру для продажи.