Что я должен обсудить с хозяином жилого помещения и как это включить в договор аренды? Как составить хороший договор аренды?
Хотите найти идеальную жилплощадь и как можно скорее въехать в нее? Не торопитесь. Для начала обсудите условия проживания, особенно не очень приятные. Затем зафиксируйте свое местоположение на бумаге. Вы можете возразить против любых вопросов, не упомянутых в договоре.
С юридической точки зрения правильно называть аренду жилой недвижимости «арендой». Термин «аренда» используется только в отношении нежилых помещений. Однако обе точки зрения правомерны. Чаще всего на собраниях используется термин «жилая площадь».
Для чего нужен договор аренды
Договор аренды регулирует отношения между арендатором и владельцем жилой недвижимости. В официальном договоре оговариваются основные условия. К ним относятся арендные платежи, плата за жилье и коммунальные услуги, бытовая техника и частота повышения арендной платы со стороны арендодателя. Однако договор считается гибким. Пункты могут быть исключены или добавлены новые. Безотзывный договор должен быть подписан арендодателем и арендатором.
Обе стороны должны иметь договор аренды. Арендодатель — следить за поступлением арендной платы и подавать судебные иски в случае уничтожения имущества арендодателя или категорического отказа арендатора выехать в срок. Арендатор должен следить за тем, чтобы не лишать жильцов их права занимать недвижимость, внезапно повышать арендную плату или выселять других людей раньше срока, оговоренного в договоре.
Если одна из сторон не соблюдает устную договоренность, ее вряд ли удастся оправдать. При наличии договора ситуация иная. Если условия договора нарушены, стороны могут обратиться в суд и потребовать выполнения фидуциарной обязанности.
На какой срок заключается договор аренды
Договоры аренды могут заключаться на срок не более одного года (краткосрочные) или одного года (долгосрочные). Разница в том, что договоры на срок не более одного года не нужно регистрировать в Росреестре. Договоры на срок более одного года требуют регистрации. Поэтому очень популярны одиннадцатимесячные договоры. Это максимальный срок, на который можно заключить договор без регистрации в Росреестре.
Что надо проверить перед подписанием договора
Вам необходимо встретиться с хозяином квартиры и осмотреть жилое помещение, которое вы хотите убрать. Это обязательно поможет вам понять, какие аспекты следует включить в договор. Прежде чем подписать договор аренды, необходимо убедиться, что все детали прописаны правильно.
Состояние мебели и оборудования
Все должно быть в рабочем состоянии, а мебель не должна иметь дефектов. Все возможные дефекты должны быть отмечены в квитанции. Несоблюдение этого требования может привести к ложным претензиям по поводу материального ущерба.
Документы, подтверждающие право собственности.
Всегда проверяйте паспорт или другие оригинальные документы владельца жилья, подтверждающие право собственности. Он должен доказать, что считается собственником жилого помещения. Часто жилые помещения арендует человек, совершенно неизвестный владельцу жилья. Если от имени владельца жилья действует кто-то другой, необходимо предоставить нотариальную доверенность. В доверенности будут указаны данные владельца жилого помещения, информация о жилом помещении и право третьего лица на аренду жилого помещения. Проверить действительность доверенности можно на сайте Федерального совета нотариусов.
Количество собственников.
Владельцы жилой недвижимости могут выдать доверенность одному из них, который будет продавать недвижимость от имени всех владельцев.
Если жилое помещение находится в совместной собственности:.
Кто прописан в квартире?
Каждый зарегистрированный в жилище имеет право проживать в нем ежедневно или краткосрочно, в зависимости от типа регистрации. Кроме того, даже если вы сняли жилье, преступник может появиться у вас на пороге и потребовать переночевать или даже пожить в нем на законных основаниях.
Поэтому попросите у хозяина дома смету из семейного бюджета. Если семья не зарегистрирована, то у кого-то другого. Если на жилплощади зарегистрирован кто-то еще, кроме собственника, вам нужно будет получить согласие от всех них на вселение.
Отсутствие непогашенных задолженностей по оплате квартиры и коммунальных услуг.
Убедитесь, что у предыдущих жильцов нет долгов за жилое помещение. Запросите у владельца недвижимости справку о неуплате арендной платы. Ее выдает управляющая компания.
Что следует обязательно зафиксировать в договоре
В договоре аренды должны быть указаны место проживания, площадь и количество жилых помещений, находящееся в них имущество, за которое отвечает арендатор, паспортные данные договаривающихся сторон и срок действия договора. Это важные пункты, которые буквально присутствуют в каждом договоре аренды.
Однако Гражданский кодекс РФ учитывает свободу договора и допускает включение ситуаций, не противоречащих законодательству.
Что стоит указать дополнительно
— Как часто меняются цены на аренду? Это важный момент, когда вы можете планировать свой личный бюджет на несколько месяцев вперед. По общему правилу, арендная плата не может меняться чаще одного раза в год.
— Кто имеет возможность проживать в жилом помещении, а кто может остаться там на некоторое время? Например, если у вас есть родственники (муж, дети) и их мать живет с вами, она имеет возможность время от времени навещать вас в течение месяца. Это должно быть указано в договоре.
— Условия оплаты аренды. Нужно четко прописать в договоре, отправляете ли вы деньги арендодателю только с 7 по 11 число каждого месяца или переводите их наличными.
В то же время убедитесь, что вы точно знаете, что входит в арендную плату. Включены ли расходы на комбинированные, онлайн или потоковые предложения? Как правило, арендная плата вносится отдельно, а жилищно-коммунальные услуги оплачиваются дополнительно в зависимости от метража. Онлайн — в зависимости от потребностей жильцов. Подписка на онлайн-фильмы и другие развлекательные сервисы оговаривается сторонами.
— Условия досрочного расторжения договора без штрафных санкций для арендатора. Ситуация меняется, если арендатор передумал сдавать жилье. В этом случае арендодатель теряет прибыль и имеет право потребовать от арендатора компенсацию в иностранной валюте.
Опять же, главное, на что следует обратить внимание, — есть ли элемент неудобства при выезде. Например, выясняется, что ваши соседи шумные, озорные или склонны к совершению преступлений. Переехав в квартиру, вы не должны жить в атмосфере постоянных дискотек и триггеров почти год, не задумываясь о том, каковы ваши соседи. Если вы обнаружили проблемного соседа или серьезный дефект в самом жилом помещении, подумайте о том, чтобы как можно скорее подать жалобу.
— Условия возврата залога (страхового депозита). Если вы снимаете жилье, арендодатель получает залог на случай неустойки. Если вы съезжаете, залог возвращается вам. В противном случае, если вы остаетесь с арендодателем, в договоре будут прописаны процедуры для уточнения деталей.
— Если произойдет повреждение, кто занимается проектированием и ремонтом оборудования? Существует множество вариантов. Арендодатель выполняет все работы, а стоимость ремонта вычитается из арендной платы.
— Арендодатель обязуется посещать и осматривать жилое помещение, что фиксируется в договоре. Нет ничего плохого в том, что арендодатель регулярно посещает квартиру. Напротив, это свидетельствует о его серьезном и внимательном отношении к жилому помещению. Однако даты и время таких визитов должны быть четко зафиксированы и не должны происходить чаще, чем раз в два месяца.
— Требует ли арендодатель ремонта или замены окон или бытовой техники в рамках арендной платы? Зафиксируйте эти требования на бумаге и соберите квитанции о стоимости ремонта. В противном случае не будет никаких доказательств того, что ремонт был проведен.
— Условия досрочного выселения и расследования претензий. Убедитесь, что в договоре четко прописано, при каких обстоятельствах арендодатель имеет право потребовать от постояльца покинуть жилье. Это защитит их от риска оказаться на улице.
— Укажите в договоре, что хозяин обязан предупредить арендатора за несколько месяцев.
Составьте подробный список вещей, оставленных хозяином в жилом помещении. Добавьте описание состояния каждого предмета. Проще всего это сделать с помощью акта приема-передачи.
Возможно, нет необходимости включать эти подробные пункты в договор аренды. Однако они могут значительно облегчить вам жизнь, если возникнет неясная ситуация.