С 1 сентября 2021 года в России начнется так называемая «гаражная амнистия» (Федеральный закон № 79-фз «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), которая позволит гражданам оформить на себя право собственности. Гараж, землю под ним — бесплатно. Эксперты «Рослиста» разъясняют самые популярные юридические вопросы о законе.
До какого срока действует «гаражная амнистия»?
Можно ли занять гараж без интриг в рамках гаражной амнистии?
Нет, потому что одновременно с постановкой гаража в земельный кадастр (если это не было сделано ранее), в Государственном реестре можно зарегистрировать участок на владельца. Другими словами, «гаражная амнистия» — это одновременная регистрация и постановка на учет гаража и права на участок, на котором он расположен.
В рамках «гаражной амнистии» можно получить право собственности на гараж бесплатно, если участок, на котором расположен гараж, находится в аренде.
Можно ли оформить участок в рамках «гаражной амнистии», если гараж был построен до вступления в силу Закона РФ (ГЗК) «О градостроительной деятельности» (ГЗК) и на него зарегистрировано право собственности?
Если гараж с зарегистрированным правом собственности был построен до 30 декабря 2004 года, владелец может приобрести участок, занимаемый гаражом, в порядке, описанном в статье 39.20 ЗК РФ (за исключением того, что участок не может быть предоставлен, ему в собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации). .
Можно ли зарегистрировать гараж под объектом недвижимости типа «сооружение»?
Кси-Пайнофара Кси раскрывает факторы и штрихи, государственным недвижимым имуществом признается помещение (есть жилье и составляет 18 Томари I-ФЗ). В результате участок (помещение, признаваемое по закону зданием), на котором расположен одноэтажный гараж, может оказаться Свободные владения создаются до внесения изменений, касающихся записи в ЕГРЮЛ.
Заменяются ли они неконкурентными гаражами и парковочными местами?
Нет, не можете. Можно приобрести только один гараж и участок под ним. Участки и некапитальные строения (например, гаражи-«ракушки») включаются, но не регистрируются в наследстве или аренде. Однако из этого правила есть исключение. Оно содержится в пункте 14 статьи 14 закона № 137-ФЗ. 137-ФЗ. Таким образом, граждане имеют право в двух случаях приобрести свободные участки, на которых гараж не подлежит капитальному строительству.
— Если этот сговор формируется за счет участка, ранее предоставленного на праве бессрочного (вечного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является гражданин.
— Если это право не было истребовано или переоформлено кооперативом через незарегистрированное право аренды. В этом случае гаражи и (или) участки распределяются между гражданами на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива и (или) членов основного кооператива или иных документов.
В соответствии с программами планировки этих объектов размещение некапитальных гаражей, распределение участков и проведение религиозных и общественных обрядов утверждаются органами местного самоуправления в порядке, определенном нормативным правовым законодательством Российской Федерации. (Статья 39) Земельный кодекс Российской Федерации 1).
Можно ли оформить бесплатно в собственность участки, на которых расположены два и более гаража граждан?
Каждый участок, на котором расположен гараж, формируется и регистрируется отдельно. К заявлению о предварительном согласовании предложения о предоставлении земельного участка или земельной концессии, подаваемому собственником, прилагается план расположения участка на схеме планировочной организации.
При этом Закон № 79-ФЗ не содержит ограничений по количеству гаражей и участков, занятых гаражами, которые подлежат регистрации права собственности.
Существуют ли «гаражи-амнезии» между высотными гаражными комплексами и подземными гаражами?
Понятие «высотные гаражные комплексы» и «подземные гаражи» в законодательстве Российской Федерации отсутствует в соответствии с нормами закона. 79-ФЗ не распространяется на эти объекты.
Более того, в законе № 137-ФЗ сразу указано, что правоотношения, связанные с созданием и использованием гаражей гражданами и юридическими лицами, регулируются не только в подземных гаражах, но и в квартирах и коммерческих объектах.
Возможно ли создание гаража на участке, если арендатор предусматривает множество договоров аренды? Требуется ли для этого согласие всех арендаторов?
Чтобы оформить право собственности на эти объекты, необходимо сначала сформировать соответствующие участки. Раздел таких участков допускается с письменного согласия первоначального землепользователя, собственника, арендатора и регистратора (ст. 11, ст. 4 Земельного кодекса РФ).
Должен ли договор на подключение гаража к техническим и технологическим сетям заключаться только с собственником гаража? Или допускается заключение договора на строительство гаража?
Если отсутствуют документы, необходимые для предоставления земельного участка в собственность или аренду, то собственник может приложить к договору о подключении гаража соответствующее заявление, в частности о технической и технологической сети. Пользование гаражом было прекращено до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (ст. 137 — п. 5 ст. 3.7 ФЗ).
Чтобы облегчить жизнь граждан, Росреестр разработал методические рекомендации для владельцев недвижимости, с которыми можно ознакомиться по ссылке. В них подробно описано, как воспользоваться «амнистией гаражей», и написаны полезные советы для граждан. Представлены печатные материалы и образцы документов, необходимых в конкретных случаях, предусмотренных законом.