Владельцы недвижимости в Волгде часто задают вопросы о тонкостях безвозмездной сделки. Роман Дурасов, заместитель начальника отдела по восстановлению убытков в регионе Волгда, отвечает на самые актуальные
ВОПРОС: Каковы основные условия договора дарения? ОТВЕТ: Договор дарения — это только безвозмездный акт. Если по условиям договора даритель должен что-то передать одаряемому взамен или если необходимо предъявить иск, то такие договоры не являются дарением. Такая сделка является виртуальной, поскольку прикрывает другую сделку. Это подразумевает ее недействительность. ВОПРОС: Как происходит дарение имущества? ОТВЕТ: дарение имущества — это сделка, требующая заключения договора между дарителем (собственником имущества) и одаряемым (лицом, принимающим дар). Обещание дарения не влечет за собой никаких юридических последствий. Передача ключей, документов не означает перехода права собственности. Только передача прав, зафиксированная по договору в органах Росреестра, удостоверяет переход имущества в собственность владельца. Удостоверение сделки у нотариуса не требуется, если иное не предусмотрено законом. В частности, если права общей собственности передаются в порядке дарения. ВОПРОС: Должен ли я платить налоги с имущества, принятого в качестве пожертвования? ОТВЕТ: Если даритель и одаряемый тесно связаны между собой, то в соответствии с Налоговым кодексом РФ от налогообложения освобождаются доходы, полученные в порядке дарения (супруг, родитель, ребенок, дедушка, бабушка, внук, брат, сестра). Если имущество получено в дар от родителя, не являющегося близким родственником, то он должен уплатить подоходный налог по ставке 13 % от базовой стоимости имущества.
ОТВЕТ: Разница между этими способами настроения заключается в возможных последствиях для владельца. Например, если владелец не намерен оставлять за собой право жить там в будущем, можно смело предлагать квартиру. Если же жилье является вашим единственным местом жительства, стоит учесть, что недвижимость переходит в собственность дарителя без ограничений. Чтобы выселить дарителя в любой момент, заложите ее банку и сдайте арендатору. Если вы собираетесь жить в квартире и дальше, то вместо дарения стоит выбрать завещание или аренду. Завещание — это способ распределения имущества после смерти. Право собственности на имущество остается за отчуждателем. Это означает, что он продолжает владеть, пользоваться и распоряжаться им. Это также более безопасный вариант по сравнению с дарением. Собственник имеет право изменить или отменить договор в любое время без объяснения причин. ВОПРОС: В чем особенности договоров дарения? ОТВЕТ: граждане, желающие получить гарантированный уход от родительского родственника или знакомого, часто выбирают заключение доходного договора. Существует три вида доходов. Это постоянный, пожизненный и содержание с иждивением. Договор о доходах — это соглашение, по которому получатель дохода передает плательщику дохода актив, а плательщик берет на себя обязательство выплачивать получателю фиксированную сумму денег в обмен на полученный актив и обязательство выплачивать его регулярно.