Из этой статьи вы узнаете, каковы особенности масштабного ремонта квартир и на что следует обратить внимание при планировании подобных мероприятий. Ремонт квартиры в Москве зачастую требует достаточно больших затрат. Их можно сократить, если правильно подойти к ремонту жилья, обратившись к специалистам.
Капитальный ремонт
Виды выполняемых работ при капремонте
Капитальный ремонт квартиры начинается с тщательного планирования задач разного рода. Чтобы процесс не затянулся на долгие годы, нужно подойти к нему очень внимательно и ответственно.
Капитальный ремонт квартиры начинается с разработки и утверждения дизайн-плана. Необходимо заранее объяснить желаемый результат и прописать все детали. От важных строительных деталей до используемых материалов и цветов. Чтобы рассчитать стоимость проекта капитального ремонта, необходимо учесть ряд параметров. Это все замеры, планирование, необходимые этапы, порядок выполнения, используемые материалы, время выполнения этапа и другие расходы.
Капитальный ремонт отличается тем, что может полностью изменить как геометрию квартиры, так и ее внешний вид. Если необходимо изменить планировку, требуется значительное вмешательство в функциональное назначение помещения. Для сноса некоторых стен могут потребоваться дополнительные согласования. Эти задачи согласовываются с коммунальными службами и надзорными органами. Сбор документов — длительный процесс, требующий терпения, опыта и знаний.
Далее производится замена старых коммуникаций: лифтов, электропроводки, водопроводных труб и, при необходимости, перенос системы отопления. Реконструкция помогает улучшить гидравлическую, тепловую и звуковую изоляцию отсека. С учетом новой планировки также выполняется разводка электропитания и выключателей. Также могут быть заменены места для установки счетчика электроэнергии.
На следующем этапе демонтируются старые окна и двери и устанавливаются новые. Выполняются финишные штрихи — выравнивание и шпаклевка стен, оклейка обоями или покраска стен, отделка крыши, полов, батарей, труб отопления, покраска окон и дверей, планировка санузлов и т.д.
На заключительном этапе ремонта вывозится строительный мусор, квартира убирается, и объекты могут быть сданы заказчику.
Статьи расходов на ремонт
Все расходы на капитальный ремонт квартиры можно разделить на разные категории: 1) собственно ремонтные работы: черновые и чистовые; 2) все необходимые строительные и отделочные закупки; 3) организационные расходы: административные заботы, вывоз строительного мусора, сбор мебели и т.д.
Что именно нужно сделать при капитальном ремонте квартиры и от чего можно отказаться? Уясните для себя, где находятся и где расположены несущие стены, чтобы не пытаться их разрушить. Запрещается переносить батареи отопления. Эти задачи следует поручать только специалистам.
На что стоит обратить внимание в процессе ремонта
Ознакомьтесь с этим списком самых важных моментов, которые следует иметь в виду, планируя ответственный ремонт квартиры. Это наверняка сэкономит ваши силы, финансы и хорошее настроение.
Что влияет на стоимость ремонта?
Тем, кто никогда не занимался составлением сметы ремонта, бывает сложно рассчитать стоимость предстоящих работ. Это связано с тем, что необходимо учитывать множество факторов, влияющих на цену.
Существуют принципиальные различия между ремонтом новостройки и внутренней отделкой жилья среднего размера. В первом случае старые покрытия не нужно демонтировать, но необходимо выполнить как чистовую отделку (черновые стены, пол, перекрытия и крыша), так и облицовку декоративным покрытием). Второй вариант требует меньших затрат. Во многих случаях фундамент для вторичного ремонта дома уже имеется, поэтому необходимо просто заменить старые вложения на новые.
Кроме того, новое здание необходимо для проведения работ на механических системах здания. Например, может потребоваться прокладка труб горячего и холодного водоснабжения в помещении и разводка их от распределительного стола. В некоторых квартирах необходимо решить проблему разделения интерьеров, соединяющих помещения, и установить двери.
Поэтому стоимость ремонта вторичного жилья зачастую ниже, чем стоимость строительства нового.
Ремонт может быть значительным. Это и цементно-штукатурный ремонт пола стен, и эстетический, когда покрывают декоративные элементы, и эстетический, когда нужно освежить цвет крыши и старых труб. Конечно, более масштабный ремонт — вопрос более дорогой, но в рамках такого ремонта можно добавить новые розетки в коридоре. Пространства гостиных можно отгородить от спален стационарными перегородками в студиях. Кроме того, выполнение черновых работ под тщательным контролем владельца помогает декоративным покрытиям прослужить дольше.
Логично, что отделка небольшой студии со стандартным потолком обойдется гораздо дешевле, чем аналогичная задача в двухкомнатной квартире. Более крупные объекты требуют больше материалов, а также больше времени.
Реформа — дело затратное. Не потому, что возводить гипсокартонные стены дорого, а потому, что самостоятельно этого не сделать. Вам придется не только потратиться на разработку плана изменений, но и воплотить его в жизнь. Кроме того, вам придется готовиться к поездкам в различные учреждения. Сначала нужно посетить местную администрацию и зарегистрировать новые планы вашей квартиры, после получить одобрение и выполнить поставленные задачи.
Невозможно ответить на вопрос «сколько стоит вторичный ремонт», не представляя, каков будет порядок материалов и задач. Ремонт финансовой категории, выполняемый наименее затратными материалами при участии нескольких специалистов, обходится в небольшую сумму. При участии дизайнеров и использовании чуть более дорогих материалов затраты возрастают. Авторское использование элитных предметов интерьера, потолочной лепной резьбы и обаяния лучших мастеров обойдется владельцу вторичного жилья в копеечку.
В то же время, если владелец планирует восстановить исторический облик старой квартиры, это может значительно увеличить стоимость ремонта во вторичном жилье. Впоследствии одним из главных факторов в оценке становится недоступность услуг реставратора.
Мастера и фирмы, имеющие отличную профессиональную репутацию на рабочем месте, предпочтут свои услуги менее популярным коллегам. Последние не обязательно хуже. Не все сантехники, сборщики мебели, плакатов и хорошего цвета хороши в SMM.
Кстати, если вы не обратитесь к специалисту для решения самой простой задачи (демонтаж предметов интерьера), то будете удивлены изменением конечной цены ремонта.
Если вам нужно преобразить квартиру как можно быстрее, не стоит рассчитывать на бюджетный ремонт. Во-первых, найти свободную бригаду может быть непросто. Это значит, что вам придется доплачивать за приоритеты проекта. В то же время не всегда удается завершить отделку помещения силами одной группы или даже одного джентльмена. Для этого приходится привлекать дополнительных специалистов. В общем, практически невозможно предсказать, скажем, сколько будет стоить ремонт вторички с жесткими сроками.
Дизайнерские новшества, такие как кухни на пьедесталах, высокие потолки, нестандартные кувшины и т. д., значительно влияют на количество оценок. Конкуренцию декоративным новшествам составляют полезные функции, такие как подогрев полов. Сюда же можно отнести утепление помещений и их звукоизоляцию, системы «умный дом» и другие инновации, делающие жизнь во вторичном жилье более комфортной.
Как рассчитать стоимость ремонта в квартире?
Приблизительные объемы можно рассчитать двумя способами. Самым простым будет ответить на вопрос «сколько стоит ремонт вторичного жилья», имея полный перечень работ от зажима до конца. Для этого средняя стоимость ремонта той или иной категории (за квадратный метр) умножается на площадь квартиры.
Так, для домов финансовой категории средняя стоимость отделки одного метра составляет 30 000 рублей, в комфортной категории — 80 000 рублей, а премиум-секция начинается от 200 000.
Для примера можно посчитать, сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры на вторичном рынке. Ремонт типовой квартиры площадью 35 квадратных метров обойдется в 1 050 000 рублей в финансовом варианте, со средними материалами эта цифра увеличивается до 2 800 000 рублей, а за дизайнерский ремонт с высококачественными материалами и элитной обстановкой придется выложить около 7 миллионов.
Конечно, эти цены очень близки, а реальный ремонт обойдется значительно дороже, как в натуральную величину, так и в меньших размерах. Поэтому желательно составить примерную смету и уже в ней рассчитать окончательную сумму.
Рассмотрим поэтапный процесс проведения оценки.
Конечно, рассчитать стоимость таким образом очень сложно. Это связано с тем, что даже эксперты могут забыть некоторые оттенки. В то же время нельзя полностью доверять результатам, полученным в результате такой оценки. В процессе ремонта могут обнаружиться дефекты квартиры, устранение которых потребует дополнительных расходов, превышающих 20 %. Со старыми ипотечными кредитами такие ситуации встречаются очень часто.