После погашения долга клиентам банка необходимо знать, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в ВТБ, ведь обременение в случае с ипотекой — это в первую очередь гарантия прав банка, выданная по кредиту. Собственники не могут продать, обменять или предложить квартиру с сигналом о запрете. В случае невозможности погашения кредита отягощенная недвижимость переходит в собственность банка. Другие кредиторы, в том числе государство, не имеют права претендовать на это имущество.
↑ Что такое обременение
Обременения являются правом третьих лиц и ограничивают действия владельца. В случае с банками вес имеет форму ковенанта. Если возникает ковенант, ВТБ подает иск, суд накладывает арест на квартиру, после чего собственник и члены его семьи снимаются с учета по соответствующим адресам для продажи.
к содержанию ↑ Ограничения по обременению квартиры.
Лимиты устанавливаются финансовым учреждением. В случае с ВТБ заемщик обязан согласиться на
На сайте размещена памятка, объясняющая процедуру, перечень соответствующих документов, согласие банка и моделирование заявки. Список ограничений соответствует современной банковской практике.
к содержанию ↑ Когда можно поднимать тяжести?
Единственной причиной для поднятия гири является погашение ипотечного кредита. При этом не имеет значения, будут ли выплаты производиться раньше срока, за счет заемщика или страховой компании. Если квартира приобретается другим лицом с разрешения банка, ограничение снимается аналогичным образом.
к содержанию ↑ Важность ипотеки.
То, что нужно сделать после погашения ипотеки, зависит от того, была ли создана регистрация по закладной.
Закладная — это ценная бумага, подтверждающая факт выдачи кредита и требования банка. Она выдается финансовым учреждением и подписывается заемщиком. Закладная дает право на уступку права требования к заемщику и используется как средство обеспечения ценных бумаг, выпущенных банком. Ее реализация не требует согласия кредитора и не изменяет условий договора с заемщиком, только одну из сторон. Ухудшения ситуации не происходит.
Если ипотека не была оформлена, она аннулируется в упрощенном порядке после погашения задолженности.
к содержанию ↑ Необходимые документы.
Если строительство не завершено, ипотека не требуется. Запускается для домов, которые были выделены или уже построены.
В первом случае в банк направляется письмо, поднимающее груз во вложении.
Если на момент заключения кредитного договора дом был построен:
Помимо вышеперечисленных документов, владельцу квартиры после закрытия ипотеки не обойтись без
Копия документа о собственности обычно необязательна, поскольку соответствующая информация доступна властям, но ее приложение упрощает и ускоряет процесс.
↑ Как снять обременение
Следующий шаг после выплаты ипотеки — выяснение обстоятельств в банке и обращение в Росреестр с приложенной документацией. Служба отправляет запрос в банк для проверки информации, полученной от заявителя.
Не исключено, что при отсутствии ипотеки инициативные ограничения банка будут сняты.
Заявление подается через МФЦ, по электронной почте или через «Госуслуги». Ограничения считаются снятыми в день снятия с регистрационного учета по праву собственности.
↑ Закрытие ипотечного кредита: пошаговая инструкция
У заемщиков есть два пути решения вопроса.
Кредит считается погашенным, когда остаток задолженности удален. Удаление проверяется в банке онлайн через представителя офиса. Только после этого имеет смысл обращаться в банк с заявлением о снятии нагрузки. Банк отправляет уведомление о закрытии кредита SMS-сообщением на мобильный телефон или через личный кабинет.
Заемщик заказывает закладную с уведомлением о погашении в колл-центре. В течение месяца закладная доставляется в регулируемый офис.
↑ Как проверить квартиру на наличие обременения
Бывшие заемщики могут проверить, снят ли вес, несколькими способами.
Информацию предоставляет Реестр прав, где фиксируются все действия, совершенные с интересующим субъектом.
↑ Сайт Росреестра
Запросы направляются непосредственно на сайте ведомства в разделе «Электронные услуги и сервисы» в подразделе «Информация об актуальных сведениях об электронном объекте».
В открывшемся поле введите кадастровый номер участка, подождите несколько секунд, после чего загрузится информация об объекте, в частности, о наличии ограничений. Если запрета нет, строка, посвященная ограничению, останется пустой. Пользователям следует иметь в виду, что информация, поданная непосредственно на сайт, обновляется с задержкой.
Выписки из ↑USRN
Выписки из Реестра содержат гарантированные обновления. Документация включает в себя количество обременений, даты и объекты. Документ выдается в электронном или печатном виде, на усмотрение заказчика услуги. Независимо от формы подачи запроса, выписки заверяются печатью и подписью уполномоченного сотрудника или EDF.
Поскольку сервис предлагает различные виды выписок, стоит внимательно отнестись к их оформлению.
В случае с залогами в качестве залогов указываются номера файлов, рекомендуемое время и банки ВТБ.
к содержанию ↑ Подача заявления через МФЦ.
Подать заявку в агентство может только собственник или агент. В центре можно уточнить запрашиваемую информацию. Выписки выдаются в течение нескольких дней, точная дата зависит от загруженности организации.