С 2020 года все больше сделок будет проводиться Росреестром через электронную регистрацию. На работу через интернет перейдет ряд аукционных сделок и сделок по возврату долга из мегаполиса.
С 2020 года все больше сделок будет проводиться Росреестром через электронную регистрацию. На работу через интернет перейдет ряд аукционных сделок и сделок по возврату долга из мегаполиса.
Что же такое электронная регистрация?
Вы приобрели недвижимость, а затем получили решение о заключении договора купли-продажи. Вам необходимо зарегистрировать его как свою собственность. Раньше такой способ существовал только один раз. Вы приходили в Управление Росреестра или МФЦ, подавали кучу документов и получали их в течение определенного количества дней. Теперь вам не нужно участвовать в сделке — вы можете самостоятельно отправить документы в моторизованном виде, загрузив их на сайт Росреестра — RosReestWeb. При этом остается возможность договориться с банком или нотариусом.
В результате регистрации вы получите выписку из единого реестра муниципальной собственности (ЕГРН) с электрическим изображением подписи сотрудника Росреестра о переходе права собственности.
Если здание приобретается с новыми помещениями, подпись Росреестра останется в разрешенном капитале (УДК).
Важно:
Для чего нужна электронная регистрация сделки?
Электронная регистрация упрощает работу на рынке недвижимости. Клиенты и продавцы имеют все возможности находиться в разных городах и государствах, а сделки совершаются дистанционно.
Кроме того, повышается вероятность того, что В зависимости от случая, регистрация сделки занимает 1-7 дней, а не 14 дней, как раньше.
Что такое Электронная подпись?
В случае электрической регистрации сделки для каждого участника (как для торговца, так и для покупателя) важна электрическая подпись, которая рассматривается как цифровой аналог обычной человеческой подписи.
Электрические подписи имеют два сходства
Электронные подписи выдаются аккредитованными центрами, признанными Министерством связи и массовых коммуникаций Российской Федерации. Для получения подписи необходимо личное присутствие человека, необходимыми документами являются паспорт, ксива и НДС. После идентификации и проверки документов сотрудник центра регистрирует сертификат и ключ ЭП на электронном носителе (флеш-карта или устройство).
Для использования электронной подписи (подписания документов) необходимо установить специальную компьютерную программу (в России часто используется КриптоПро CSP). Программу обычно можно скачать с сайта аккредитованного центра.
Получение электронной подписи является платной услугой и стоит 4000-5000 рублей.
Как оформить сделку электронной регистрации самостоятельно?
Сделки можно вводить самостоятельно. Для этого необходимо установить программу, установить электронный ключ и внимательно прочитать всю процедуру отправки и заполнения всех документов.
После подписания документов, связанных со сделкой, покупатель должен заполнить форму заявления на сайте Росреестра, подтвердить его электронной подписью, оплатить национальную пошлину и загрузить пакет документов в формате XML или PDF. (договор купли-продажи, некоторые документы, относящиеся к сделке, выписка из ЕГРН о праве собственности продавца и, при необходимости, другие документы (например, квартира супруга, свидетельство о браке, договор ипотеки и т.д.)).
После того как заявление принято регистратором, документы зарегистрированы, происходит регистрация и внесение изменений в ЕГРН для перехода права собственности.
Сколько стоит услуга электронной регистрации сделки перехода права?
Электронные сделки могут осуществляться как через посредника, так и самостоятельно.
Некоторые банки (в большинстве случаев при ипотечных сделках), застройщики и агенты по недвижимости могут выступать в качестве посредников и помогать в оформлении всех документов.
Право на оказание таких услуг должно быть подтверждено специальным договором с теряющим право арендатором. Нотариусы также имеют право подавать документы в электронном формате и делать это в первую очередь.
Как правило, предложения банков, риэлторские услуги или нотариусы аккредитованы Россреестром в коммерческих организациях. Цены варьируются от 5 000 до 12 000 рублей. Это зависит от конкретной компании. На эту цену не накладываются обязательства по государственной регистрации. Однако, полностью соблюдая правила и подтверждая количество всех документов, сделка совершается «под ключ» и подтверждает прогресс, что предоставленные документы и квитанции появятся вовремя и в срок.
Помимо всего прочего, нотариус проверяет юридическую чистоту и законность сделки. В результате цена предложения зависит от стоимости недвижимости, являющейся предметом сделки.
Подводные камни электронных сделок с недвижимостью
Безопасна ли электронная регистрация сделок?
Как правило, электронные функции не используются.
После многих случаев была введена афера, ориентированная на печатные разъяснения по согласованию, чтобы направить компании с электрическими подписями в МФЦ. Только в этих случаях официальный отчет имеет возможность быть оформленным в электрическом формате.
Электронные сделки без роли самого владельца не выполняются, и документ возвращается без ответа. Консенсус электрической транзакции не включает в себя отчет и может быть отозван в любой момент. Он также намеренно отменяется, как только в транзакции по текущему адресу не будет «электричества».
Однако возможность мошенничества нельзя исключить на 100%. Например, сотрудники уполномоченных центров, являющиеся сторонами сделки и выдачи ЕСПЧ, не имеют возможности предоставить 100-процентный вариант ЕСПЧ фактическому владельцу предмета, так как нет дополнительной возможности связаться с ним. Отслеживание хозяина и проверка подлинности документов, подтверждающих личность. Это не «клон».
Как я могу защитить себя?
Обратиться к эксперту. Электронные сделки с участием банков, нотариусов и доверенных организаций часто не являются делами ГА. Это связано с тем, что они имеют значительные обязательства и возможность проверить документы до совершения сделки.