1 февраля были внесены существенные изменения в нормативную базу, регулирующую управление многоквартирными домами. Эти изменения затрагивают собственников недвижимости и организации, занимающиеся эксплуатацией и обслуживанием жилых комплексов. Система ГИС ЖКХ играет центральную роль в обеспечении соответствия и прозрачности управления жилищно-коммунальным хозяйством.
В новой редакции прописаны новые процедуры организации совместных собраний собственников жилья с акцентом на интеграцию R-GIS для голосования и принятия решений. Важнейшим изменением является внедрение дистанционного голосования, позволяющего собственникам жилья участвовать в принятии решений без личного присутствия. Эта система обеспечивает более легкий доступ для владельцев, которые не могут присутствовать на собраниях, но хотят влиять на принятие управленческих решений.
Еще одно важное изменение связано с подачей заявок на различные процессы управления. Заявки на утверждение инициатив, включая ремонт и благоустройство, должны подаваться через единую платформу, при этом все заинтересованные стороны должны иметь доступ к соответствующей информации. Пересмотренные правила подчеркивают важность совместного управления многоквартирными домами и возможность жителей общаться и голосовать по предложениям в электронном виде.
Эти изменения направлены на оптимизацию процесса управления жилищным фондом, снижение административного бремени и повышение прозрачности для всех заинтересованных сторон. Владельцам недвижимости и управляющим организациям следует внимательно изучить эти поправки, чтобы обеспечить полное соответствие и воспользоваться преимуществами новой системы, особенно в части принятия решений и голосования с помощью электронных систем.
Ключевые изменения в новом законе, влияющие на управление жильем
Обновленные правила, введенные 4 августа 2023 года, несут в себе значительные изменения для владельцев квартир и управляющих организаций. Эти правила направлены на упрощение процедур, повышение четкости обязанностей и улучшение управления многоквартирными домами.
Поправки к принятию решений в товариществах собственников жилья
Новые правила определяют новую процедуру проведения голосования в товариществах собственников жилья. Теперь решения по вопросам, касающимся общей собственности, обслуживания и управления, должны приниматься большинством голосов владельцев недвижимости. Кворум, необходимый для проведения собраний, был скорректирован, а процедура голосования упрощена. Все владельцы недвижимости должны получить уведомление о собрании, и им будет предоставлено не менее 3 дней для ознакомления с предложенной повесткой дня.
Изменения в управлении и эксплуатации многоквартирных домов
В многоквартирных домах органы управления теперь будут наделены правом самостоятельно принимать решения, касающиеся управления собственностью. Этим органам также разрешено вводить правила размещения жильцов и составления графика технического обслуживания без дополнительного одобрения общего собрания. Собственники имеют право подавать заявления или запросы, связанные с управлением, и они должны быть рассмотрены управляющей организацией в сроки, установленные кодексом. Сюда входят решения о местах совместного пользования и изменениях в собственности, которые могут повлиять на общие зоны.
Эти изменения направлены на оптимизацию работы и предоставление жителям и ассоциациям большей самостоятельности в управлении общими помещениями. Изменения призваны сократить задержки в принятии решений и обеспечить более оперативное реагирование на насущные проблемы многоквартирных домов.
Новые положения о проведении общих собраний собственников в многоквартирных домах (МКД) с 1 марта 2025 года
С 1 марта 2025 года вступают в силу новые положения о проведении общих собраний собственников в многоквартирных домах (МКД). Пересмотренные правила содержат существенные изменения, касающиеся организации и проведения собраний, особенно в части дистанционного (заочного) голосования и сроков подачи заявок и предложений.
В соответствии с обновленными правилами необходимо отметить следующие ключевые моменты:
В новых положениях также подчеркивается, что участвовать в собраниях смогут только собственники, зарегистрированные в системе управления жильем. Это изменение направлено на оптимизацию процесса и обеспечение точного подсчета всех голосов.
Благодаря этим изменениям собственники жилья в многоквартирных домах получат больше возможностей для участия в собраниях и реализации своих прав голоса, а также повысят общую прозрачность процессов принятия решений при управлении жилыми домами.
Как подать заявку на организацию общего собрания через Государственную информационную систему жилищного фонда (ГИС ЖКХ)
Чтобы инициировать процесс организации общего собрания через Государственную информационную систему жилищного строительства (ГИС ЖКХ), собственникам жилых помещений необходимо выполнить следующую процедуру:
- Получить доступ к платформе ГИС ЖКХ: Войдите в единую государственную жилищную информационную систему, используя свои учетные данные. Убедитесь, что платформа поддерживает соответствующие функции для вашего региона и типа недвижимости.
- Подайте заявку: Найдите в системе раздел, посвященный подаче заявок на организацию собраний. Выберите опцию инициировать новый запрос на проведение совместного собрания собственников.
- Укажите необходимую информацию: Заполните все необходимые поля, включая предполагаемую дату и время проведения собрания, место проведения и повестку дня. Укажите необходимый кворум для принятия решений, который обычно составляет большинство голосов собственников.
- Укажите время подачи заявки: Запрос должен быть подан не менее чем за 14 дней до предполагаемой даты проведения собрания. Система позволит подать заявку в этот срок, обеспечив достаточное время для подготовки и уведомления всех собственников.
- Приложите подтверждающие документы: При необходимости приложите дополнительные документы, например, уведомление о собрании или формы доверенностей для владельцев, которые не могут присутствовать лично.
- Подтверждение: После подачи заявки вы получите подтверждение того, что заявка получена. Система проверит соблюдение всех юридических требований, и заявка будет доступна для просмотра другим владельцам.
- Утверждение запроса: Запрос будет обработан управляющей организацией или товариществом собственников жилья. Если запрос одобрен, собрание будет назначено, и все собственники получат уведомление через систему с подробной информацией о собрании, включая дату, время и повестку дня.
После подачи и утверждения запроса система автоматически обновляет его статус, обеспечивая информирование всех собственников в режиме реального времени. Этот процесс помогает обеспечить прозрачность и соблюдение сроков, предусмотренных законодательством для организации собраний в многоквартирных домах.
Изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, вступающие в силу с 3 февраля 2025 года
С 3 февраля 2025 года вступают в силу новые положения, влияющие на управление и регулирование многоквартирных домов. Эти изменения включают в себя модификации, касающиеся организации и проведения собраний собственников, в том числе в жилищных кооперативах, а также процесса принятия решений в таких организациях. Обновленные правила создадут более структурированную основу для самостоятельного доступа жильцов к информации и участия в собраниях, что позволит им эффективно изучать предлагаемые правила и процедуры управления.
Изменения в процедурах проведения собраний и голосования
Согласно пересмотренным правилам, собрания собственников должны проходить в более строгом формате, при этом жители смогут участвовать в них дистанционно, используя обновленную систему регистрации и подачи голосов. Будет введен новый порядок организации и проведения собраний, упрощающий сбор и использование данных через систему RGIS и обеспечивающий прозрачность. Важно отметить, что пересмотренные процедуры призваны гарантировать своевременный доступ всех жителей к актуальной информации о предстоящих решениях.
Обновления в нормативных документах по управлению недвижимостью
Обновленные правила вводят более четкую процедуру контроля управляющих организаций за многоквартирными домами. Изменения предоставляют жильцам большую самостоятельность в принятии решений по тем или иным вопросам на общих собраниях, при этом процесс принятия решений становится более прозрачным и эффективным. Кроме того, в кодексе будет подробно прописан порядок обработки и предоставления информации заинтересованным лицам, что обеспечит всем равный доступ к необходимым сведениям о решениях по управлению имуществом.
Подробный обзор пересмотренной редакции Жилищного кодекса, вступающей в силу 1 марта 2025 года
Пересмотренная редакция, вступающая в силу с 1 марта 2025 года, вносит существенные изменения в управление и менеджмент многоквартирных жилых домов. Одно из основных обновлений дает собственникам возможность голосовать по ключевым вопросам с помощью обновленной системы общего собрания. Это изменение облегчает собственникам доступ к данным и реализацию своих прав непосредственно через платформу, интегрированную в Государственную информационную систему (ГИС). Решения будут приниматься на основе новой процедуры голосования, обеспечивающей участие всех членов собрания в более рациональной форме, с меньшей зависимостью от физического присутствия.
Собственники многоквартирных домов получат возможность заменить устаревшие структуры управления новыми, более эффективными подходами. Процесс голосования будет осуществляться с помощью нового упрощенного интерфейса, что снизит необходимость в традиционных личных встречах. Теперь собственники смогут реализовать свои права, проголосовав удаленно, при условии, что они соответствуют необходимым критериям доступа. Для завершения голосования будет предоставлено 3-дневное окно, что обеспечит принятие решений в конкретные сроки.
В рамках новых правил также будет пересмотрена роль управляющей компании. Она будет отвечать за то, чтобы все действия и функции, связанные с эксплуатацией здания, соответствовали новым стандартам. Это включает в себя содействие в организации собрания, сбор голосов и контроль за выполнением решений, принятых собственниками.
Возможность самостоятельно принимать решения и голосовать за будущее многоквартирного дома теперь доступна как никогда. Интеграция платформы GIS обеспечит собственникам возможность просматривать соответствующие документы и голосовать за изменения, касающиеся общих помещений, управления и эксплуатационных функций, без необходимости физического присутствия на собраниях.
Такой подход избавляет от необходимости часто проводить собрания, позволяя при этом принимать обязательные решения. Новая система обеспечивает гибкость и ускоряет процесс принятия решений, способствуя эффективному управлению многоквартирной недвижимостью.
Обновленные правила публикации информации об общих собраниях в ГИС ЖКХ
Согласно обновленным правилам, управляющая организация обязана публиковать всю необходимую информацию об общих собраниях собственников недвижимости в системе ГИС ЖКХ. Это должно быть сделано не позднее 2025 года, при этом особое внимание следует уделить следующим требованиям. Информация должна содержать сведения о дате, времени, месте проведения, повестке дня и других важных темах для обсуждения, таких как изменения в управлении общим имуществом или любые другие обновления, имеющие отношение к жителям МКД (многоквартирного дома).
Основные функции системы
С 2025 года система ГИС ЖКХ позволит собственникам недвижимости самостоятельно подавать заявки на проведение собраний через цифровую платформу. Это обеспечит лучший доступ к информации и более эффективное взаимодействие между управляющей организацией и владельцами недвижимости. Кроме того, теперь вся публикуемая информация должна в обязательном порядке предоставляться через систему, независимо от того, проводится ли собрание очно или удаленно. Это позволит значительно сократить любые пробелы в распространении информации.
Новые требования к публикации информации
Согласно новым правилам, все уведомления о собраниях должны быть размещены заранее, чтобы у жителей было достаточно времени для ознакомления с темами. В случае проведения удаленных собраний система должна предусматривать возможность удаленного голосования или подачи письменных вопросов, что позволит сделать процесс более инклюзивным. Для управляющих организаций важно обеспечить точную загрузку информации и оперативное решение любых технических вопросов. Несоблюдение этих требований может привести к спорам между владельцами недвижимости и управляющей компанией.
Для организаций, управляющих товариществами собственников жилья (ТСЖ) или аналогичными группами, эти изменения обеспечивают более четкие рамки для прозрачной коммуникации. Кроме того, собственники смогут более эффективно участвовать в собраниях, используя обновленную систему. Главная цель заключается в том, чтобы все владельцы недвижимости были полностью информированы и могли участвовать в принятии решений, которые влияют на их совместное жилое пространство.
Как региональные власти могут получить доступ к данным Единой государственной информационной системы жилищного фонда (ЕГИС ЖКХ)
Региональные органы власти имеют право доступа к данным Единой государственной информационной системы жилищного фонда (РГИС ЖКХ) на основании обновленных положений нормативно-правовой базы Российской Федерации. Эта система позволяет органам власти получать актуальную информацию о жилых помещениях, собственниках и состоянии многоквартирных домов в соответствии с последними изменениями в Жилищном кодексе.
Доступ к данным РГИС предоставляется в соответствии с новыми правилами, вступившими в силу 1 января 2025 года. Эти правила определяют, как региональные власти могут запрашивать и использовать информацию о собственниках, управляющих компаниях и жителях жилищных кооперативов или многоквартирных домов. В частности, в систему должны быть включены данные о руководстве и управлении многоквартирным жильем, а также конкретная информация о собственниках и решениях, принятых на собраниях жильцов или заседаниях правления кооператива.
Единая государственная информационная система жилищного фонда — это централизованная платформа, на которой региональные власти могут получить доступ к информации о жилом секторе, включая сведения об общем имуществе, управляющих компаниях и состоянии каждого дома. Для органов власти это дает возможность контролировать соблюдение жилищных норм, отслеживать смену собственников и оценивать состояние жилого фонда.
Чтобы подать запрос, региональные власти должны следовать специальной процедуре, определенной обновленным жилищным кодексом. Это включает в себя наличие действительного запроса на доступ, который должен быть направлен по соответствующим цифровым каналам ответственному органу управления, управляющему RGIS. Кроме того, эта система позволяет заменять устаревшие данные, гарантируя, что для принятия решений будет доступна только самая свежая и точная информация.
Обновленные правила также определяют типы доступных данных, гарантируя, что региональные власти смогут получать информацию об управлении жилыми районами, объединениях собственников и решениях, принятых на общих собраниях. Это особенно важно для местных властей, чтобы убедиться, что все необходимые правила соблюдаются и что новые правила, изложенные в жилищном кодексе, соблюдаются владельцами недвижимости и управляющими организациями.
Региональные власти должны действовать оперативно при получении доступа к данным и их обновлении, особенно в условиях перехода на новые правила управления жильем. Возможность доступа к подробной информации о жилых объектах, включая кооперативные товарищества и многоквартирные дома, крайне важна для обеспечения надлежащего контроля и соблюдения всех требований законодательства.