Перед покупкой квартиры важно удостовериться, что на нее не наложены обременения. Для этого нужно проверить несколько ключевых моментов. В первую очередь, попросите у продавца паспорт и правоустанавливающие документы на объект. Это могут быть договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности или договоры дарения, если квартира была приобретена на вторичном рынке. Если продавец — юридическое лицо, запросите также учредительные документы и документы, подтверждающие полномочия его представителя.
На моей практике часто встречаются случаи, когда покупатели не уделяют должного внимания правам на недвижимость и оказываются в сложной ситуации. Зачем это делать? Всё просто — на квартиру может быть наложено обременение. Это может быть арест, рента, публичный сервитут или другие ограничения, которые сделают покупку рискованной. Главное — проверить, нет ли ограничений, которые могут помешать вам стать полноценным собственником жилья.
Для начала получите выписку из ЕГРН на портале Росреестра. В этом документе указываются все обременения, включая арест, залог, сервитуты и даже коммунальные задолженности. Важно, чтобы данные в выписке были актуальными, так как информация меняется. Не исключено, что на объекте может быть наложен арест, о котором продавец умолчал.
Другим вариантом проверки является заказ отчета об объекте недвижимости через специальные сервисы. Эти отчеты могут быть более подробными и содержать информацию, которая не всегда представлена в открытых источниках. Например, в случае с публичными сервитутами, когда объект используется для общественных нужд, такая информация может не попасть в стандартную выписку, но будет указана в отчете.
Не забудьте обратить внимание на возможные ограничения в виде аренды (рента), права на которое могут быть у предыдущих собственников. Важно проверить, была ли эта ситуация урегулирована и не сохраняется ли право пользования квартирой за третьими лицами. Также следует уточнить, есть ли задолженности по коммунальным платежам, которые могут быть взысканы с нового собственника.
Наконец, если вам предстоит сделка с жильем, которое приобретается через вторичный рынок, внимательно изучите договор с продавцом. Продавец должен подтвердить, что на момент продажи он не имеет долгов по квартире и что на недвижимость не наложены никакие ограничения. В случае сомнений, не стесняйтесь потребовать дополнительные документы или независимые экспертизы.