В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, имущество, ранее принадлежавшее умершему гражданину, переходит к его кровным родственникам в порядке наследования по закону или договору. В то же время наследовать имущество усадьбы было невозможно, и его официальным собственником умерший гражданин не являлся (статья 1112 Гражданского кодекса РФ). В связи с этим вполне закономерно возникает вопрос, кто унаследует квартиру после смерти, если она не была приватизирована? Ответ на этот вопрос опять же следует искать в Гражданском кодексе РФ, а также в Федеральном жилищном кодексе РФ и Федеральном законе № 1541-1-ФЗ «О приватизации». 1541-1-ФЗ «О приватизации жилищного фонда».
Особенности наследования неприватизированной собственности
Чтобы понять, как возникает правопреемство на неприватизированные квартиры, необходимо знать российское мещанское и жилищное право. Основанием для проживания в государстве является договор социального найма жилого помещения (глава 8 Закона РФ).
Документ подписывается представителем муниципальной власти с одной стороны и жильцом квартиры — с другой. Это фиксированный документ, действие которого обычно заканчивается со смертью гражданина, проживающего в доме.
В этом случае оставшиеся граждане, зарегистрированные в жилом помещении и проживающие вместе с умершим, временно теряют свои права на недвижимость, но не могут быть выселены из нее.
Договоры социального найма позволяют распоряжаться имуществом в бесконфликтном контексте.
Так, квартиру можно сдать в аренду, продать или обменять (а не получить иным способом).
Лицо, подписавшее договор, имеет право зарегистрировать в квартире родственника родителей, если он является членом его семьи. В противном случае (если в квартире разрешено проживание лицу, не являющемуся членом семьи арендатора), арендатор должен совершить дополнительные действия для предоставления права проживания.
Действительно, при наследовании нежилого дома может быть указано имущество, в том числе и несобственническое, при условии наличия намерения получить его в полное пользование в соответствии с правилами завещания.
Такое положение позволяет родственникам умершего сохранить право владения квартирой.
К признакам наследования нерастительного имущества относятся.
Смерть гражданина является основанием для автоматического расторжения договора социального найма (статья 83 Жилищного и регионального жилищного кодекса РФ).
Если у умершего нанимателя нет родственников-родителей или лиц, которые могут претендовать на наследство, то неосновательное имущество переходит к нынешнему собственнику — государству.
Пример: гражданка Любина А.Р. умерла на 85-м году жизни. Она проживала одна в квартире, принадлежащей ей по договору социального найма, детей не имела и пользовалась помощью социальных служб для пожилых людей. Похороны проводил ее внук, который заявил о своих правах на квартиру. Поскольку гражданин не составлял официального договора, дело о наследстве было передано в суд, который принял решение признать государство единственным собственником квартиры. Причиной такого решения стало длительное пребывание потенциальных наследников за пределами страны и их принципиальная непричастность к судьбе умершей бабушки.
Переоформление и приватизация
Для переоформления неформатного жилья и подготовки нового договора социального найма прямые наследники обязаны обратиться в отдел учета имущества по месту жительства.
Дополнительную информацию о месте и времени подачи заявления должны предоставить жилищный отдел и коммунальная служба.
Договор составляется в Управлении жилищно-коммунального хозяйства или администрации и, если квартира не приватизирована, позволяет решить вопрос о том, кому достанется квартира после смерти владельца.
Если наследники не желают заключать этот договор, они имеют право подать заявление на приватизацию, если это возможно в принципе.
Таким образом, приватизация невозможна.
При приватизации домов, приватизация которых не началась до смерти владельца, государственные квартиры должны быть приняты государством в первую очередь, и только потом должны быть собраны документы для получения права собственности.
Необходимые документы включают.
Чтобы начать процесс приватизации, рекомендуется обратиться к юристу. Помощь адвоката также требуется в случае лицензирования этой процедуры вторым супругом.
Кроме того, аналогичное разрешение должны получить все совершеннолетние граждане, проживающие с лицом, подавшим документ, на одной жилплощади.
Согласие на приватизацию получают дети, достигшие 14 лет (по достижении совершеннолетия они могут повторно участвовать в приватизации, совершеннолетние граждане этого права лишены).
Дарение
Дарение неприватизированных квартир не допускается. Дарение возможно только после получения приватизационного сертификата.
Неформальные квартиры можно унаследовать, но нельзя подарить.
Гражданский кодекс РФ гласит, что дарение может быть оформлено только на жилье, находящееся в собственности владельца. Кроме того, в договоре социального найма может идти речь только о временном праве пользования жильем, что завершает процесс дарения.
Если дальняя родственница-родительница обещает подарить свою квартиру ни, ни, ни, брату, сестре или дяде, она обязана не только составить завещание, но и разрешить выбранному ею человеку жить с ней под одной крышей. В противном случае, при отсутствии других (прямых) наследников, нечастным собственником жилья становится государство. Доказать факт наследования сложно.