Перед подписанием убедитесь, что предмет договора (1.) содержит четкое описание земельного участка, его кадастровый номер и любые здания, расположенные на нем, которые зарегистрированы как собственность дарителя. Приложите к договору подтверждающие документы о праве собственности и технические паспорта.
Убедитесь, что условия (2.) передачи указаны явно, в том числе, является ли передача безвозмездной или включает компенсацию. Определите, включаются ли в передачу коммунальные услуги, долги или обременения или остаются у дарителя.
Права и обязанности сторон (3.) должны включать положения, регулирующие использование земельного участка и зданий до регистрации права собственности одаряемого. Уточните ответственность за уплату налогов на имущество и его содержание до полного завершения передачи.
Разрешение споров (4.) должно осуществляться в соответствии с установленным механизмом. Укажите компетентный суд или процедуры медиации в случае возникновения разногласий по договору. Этот раздел предотвращает правовую неопределенность и защищает обе стороны.
Включите специальные положения (6.), касающиеся форс-мажорных обстоятельств, претензий третьих лиц и процедур исправления технических ошибок в договоре. Определите сферу и срок конфиденциальности в отношении личных и кадастровых данных участвующих сторон.
В заключительных положениях необходимо указать количество экземпляров, их юридическую равноценность и дату вступления в силу. Четко перечислите все приложения, которые являются неотъемлемой частью соглашения.
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
Настоящее соглашение определяет передачу прав собственности на земельный участок с расположенными на нем существующими постройками, которые принадлежат дарителю на праве частной собственности. Земельный участок и здания указаны в разделе 2, включая кадастровые номера, адрес, площадь и тип собственности. Права и обязанности сторон изложены в разделах 3 и 4.
Даритель соглашается передать, а получатель соглашается принять земельный участок со всеми зданиями, как определено в прилагаемой кадастровой документации. Передача осуществляется без денежной компенсации, на условиях, установленных настоящим договором.
Предмет договора также включает все законные права, связанные с использованием земельного участка и сооружений, включая право доступа, подключение к инженерным сетям и связанные с этим сервитуты, если иное не указано в разделе 5 «Особые условия».
Все положения, касающиеся конфиденциальности деталей сделки, а также обязательства, вытекающие из заключения договора, регулируются разделами 6 и «Заключительные положения».
Процедуры разрешения споров, применимое право и юрисдикция изложены в разделе «4. Разрешение споров». Стороны подтверждают, что предмет договора четко определен и принят без оговорок.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Каждая сторона договора обязана строго соблюдать условия, изложенные в разделе 1. «Предмет соглашения» и действовать в соответствии с пунктами 3. «Особые условия» и 4. «Разрешение споров». Даритель несет ответственность за передачу земельного участка и зданий, свободных от обременений, в соответствии с технической документацией и кадастровыми регистрационными данными.
Одаряемый принимает имущество в его фактическом состоянии и несет ответственность за все дальнейшее содержание, уплату налогов и юридическую регистрацию в соответствии с применимым законодательством. Невыполнение обязательств по настоящему соглашению дает другой стороне право требовать разрешения спора в соответствии с положениями пункта 4.
Обе стороны обязуются сохранять конфиденциальность информации, связанной с транзакцией, за исключением случаев, когда раскрытие информации требуется по закону. Любое раскрытие информации, выходящее за рамки настоящего соглашения, считается нарушением и может повлечь за собой правовые последствия в соответствии с пунктом 6 «Заключительные положения».
Права, предоставленные каждой стороне в соответствии с настоящим соглашением, не выходят за рамки предмета, определенного в пункте 1. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права или обязательства третьим лицам без предварительного письменного согласия другой стороны.
Все обязанности, описанные в настоящем разделе, являются обязательными и считаются неотъемлемыми положениями договора. Нарушение любого обязательства может служить основанием для досрочного расторжения в соответствии с правилами, изложенными в соглашении.
3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
Все положения настоящего Соглашения, включая его предмет, условия, а также права и обязанности сторон, изложенные в пунктах 1, 2, 4, 5 и 6, считаются конфиденциальными и не подлежат разглашению третьим лицам без предварительного письменного согласия обеих сторон, за исключением случаев, когда такое разглашение требуется в соответствии с применимым законодательством или для разрешения споров.
Каждая сторона обязуется сохранять конфиденциальность в отношении любой информации, полученной в связи с заключением или исполнением настоящего Соглашения, и использовать такую информацию исключительно в целях, непосредственно связанных с выполнением условий договора.
Раскрытие конфиденциальной информации допускается только в случае необходимости для судебного разбирательства, исполнения соглашения или разрешения договорных споров в соответствии с пунктом 4 «Разрешение споров» и только в той мере, в какой это необходимо для таких целей.
Особые условия конфиденциальности применяются к персональным данным и документации, связанной с правами собственности, подтвержденными в соответствии с пунктом 1 «Предмет соглашения», включая технические планы, кадастровые выписки и доказательства права собственности. Несанкционированное распространение такой информации является нарушением Соглашения.
Нарушение настоящего пункта дает право ненарушившей стороне требовать применения мер правовой защиты, включая, помимо прочего, возмещение убытков, в соответствии с применимыми положениями законодательства и процедурой разрешения споров, определенной в пункте 4.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Все споры, возникающие между Сторонами в связи с Договором, включая споры, связанные с его предметом (пункт 1.), правами и обязанностями Сторон (пункт 2.), конфиденциальности (пункт 3.) или особых условиях (пункт 5.) разрешаются путем переговоров на условиях, изложенных в настоящем Соглашении.
Если соглашение не достигнуто в течение 20 календарных дней с даты получения письменной претензии другой Стороной, спор подлежит разрешению в суде по месту нахождения Недвижимости, указанной в Договоре, если иное не установлено законом или не согласовано Сторонами в письменной форме. Претензии должны быть представлены в письменной форме и содержать: (1) ссылку на нарушенное положение Договора,
(2) подробное описание нарушения, (3) предлагаемые меры по исправлению ситуации. Претензии, представленные с нарушением вышеуказанных требований, не Претензии должны быть представлены в письменной форме и содержать: (1) ссылку на нарушенное положение Соглашения, (2) подробное описание нарушения, (3) предлагаемые меры по исправлению ситуации. Претензии, представленные без соблюдения этих условий,
не считаются надлежащим образом поданными. Каждая Сторона сохраняет за собой все законные права и процессуальные средства защиты в соответствии с применимым гражданским правом. Настоящие положения являются частью окончательных условий Соглашения
(пункт 6) и являются обязательными для Сторон в полном объеме.
Любые изменения предмета соглашения должны быть зафиксированы в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Устные соглашения по настоящему договору не имеют юридической силы.конфиденциальности
- (пункт 5.) разрешаются путем переговоров на условиях, изложенных в настоящем Соглашении.
- Если соглашение не достигнуто в течение 20 календарных дней с даты получения письменной претензии другой Стороной, спор подлежит разрешению в суде по месту нахождения
- Недвижимости,
если иное не установлено законом или не согласовано Сторонами в письменной форме.
Претензии
должны быть представлены в письменной форме и содержать: (1) ссылку на нарушенное положение
Претензии должны быть представлены в письменной форме и содержать: (1) ссылку на нарушенное положение
(2) подробное описание нарушения, (3) предлагаемые меры по исправлению ситуации. Претензии, представленные без соблюдения этих