По правилам главы 17 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования наделами относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане содержат и используют такие участки, но не могут их переуступать, в том числе передавать по наследству участки с такими правами.
После перехода права собственности на здание право пользования участком переходит вместе с этими объектами. Данное положение содержится в статье 37 Закона РСФСР «О земле» 1991 года и воспроизведено в статье 35 соответствующего Закона о земле. Если право собственности на строение переходит к нескольким лицам, то к ним переходит и право пользования участком. При определении общего порядка пользования землей доли в частях учитываются в сложившемся порядке пользования строением или участком (п. 1 ст. 35 ЗК РФ). .
Важно отметить, что переход прав после смерти собственника здания не может рассматриваться как акт наследования. Смена собственника здания.
Уничтожение жилого дома или данных строений в результате пожара или сноса не препятствует передаче земельного участка пережившему супругу, если нет государственной регистрации права собственности на поврежденное строение (ст. 131, ст. 131 ГК РФ). На практике для регистрации прекращения права собственности на здание требуется ликвидация собственника здания, документы технического учета и постановление главы районной администрации о субъекте права собственности.
В случае смерти правопреемника до завершения строительства здания необходимо придерживаться точно такого же подхода, как и при переходе прав на участок. Независимо от степени готовности, недостроенные объекты наследуются на общих основаниях, а их права подлежат государственной регистрации без исключений (ст. 25 ФЗ «О регистрации недвижимости и государственных прав на нее»). В противном случае наследники лишаются возможности ввести наследственное имущество в состав консолидированного имущества, например Например, вспомогательное, заочное и т.д. И успешно им пользоваться.
Ситуация значительно усложняется, если наследник не начал освоение и строительство до вступления в наследство, поскольку этот вопрос не урегулирован Земельным кодексом РФ. Согласно общим положениям Гражданского кодекса РФ (статья 417), право пользования землей в таком случае прекращается со смертью наследодателя и не может быть передано другому лицу по закону. Возникает вопрос: насколько это справедливо по отношению к наследникам, умершим членам семьи или гражданам, которые имеют свои интересы и должны приобрести интригу?
Судебная практика, касающаяся различий в правах на такие участки между вышеуказанными лицами и местной администрацией, противоречива. В основном это связано с общей неурегулированностью данного вопроса.
Ситуация могла бы кардинально измениться, если бы отчуждатель обратился с заявлением о передаче участка в собственность на основании ст. 20 ЗК РФ, которая умерла до принятия решения. Право граждан на приватизацию участков является безусловным и соразмерным реализации Закона РФ от 24 августа 1993 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Имущество, подлежащее наследованию на общих основаниях Часть 2.
Читайте также
Часть 3. право бессрочного (постоянного) пользования участком.
Часть 3. бессрочное (постоянное) право пользования участками на землях юридических лиц в соответствии с решениями Министерства финансов Республики Беларусь.
69. неограниченное (бессрочное) пользование участком. Пожизненное наследственное владение землей. Наем. Рабство.
69. бессрочное (постоянное) пользование участком. Пожизненное наследственное землевладение. Наем. Рабство допускается для постоянного пользования, и лицо, осуществляющее владение и пользование участком, пользуется им постоянно.
Глава IV. Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение участками, ограниченное пользование другими участками (рабство), аренда участков, пользование землей — свободные участки
Глава IV. Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельным участком, ограниченное пользование.
Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования участками.
Статья 268. Основания возникновения постоянного (бессрочного) права пользования землей 1. постоянное (бессрочное) право пользования участком предоставляется государственному или муниципальному органу (бессрочно). 2. постоянное (бессрочное) право пользования участком предоставляется государству или городу.
Статья 269. Занятие и использование земель на праве постоянного (бессрочного) пользования участками 1.
Статья 269. Занятие и использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования (принят Федеральным законом от 26 июня 2007 года № 118 ФЗ)1. Лицо, которому участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляет владение и пользование этим участком в соответствии с правом постоянного (бессрочного) пользования.
Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования землей.
Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования 1. Государство или муниципалитет предоставляет государству или муниципалитету право пользования государством или муниципалитетом.
Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования
Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования 1. ограничения, установленные законом, другими законами и иными нормативными правовыми актами.
Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования землей.
Статья 268. Основания приобретения постоянного (бессрочного) права пользования участком 1. Постоянное (бессрочное) право пользования государственными или общинными участками предоставляется гражданам и юридическим лицам.
Статья 268. Основания приобретения права постоянного (бессрочного) пользования участками.
Статья 268. Основания возникновения постоянного (бессрочного) права пользования землей 1. постоянное (бессрочное) право пользования участком предоставляется государственному или муниципальному органу (бессрочно). 2. постоянное (бессрочное) право пользования участком предоставляется государству или городу.
Статья 269. Занятие и использование земель на праве постоянного (бессрочного) пользования участками 1.
Статья 269. Занятие и использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования (принят Федеральным законом от 26 июня 2007 года № 118 ФЗ)1. Лицо, которому участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, осуществляет владение и пользование этим участком в соответствии с правом постоянного (бессрочного) пользования.
РАЗДЕЛ IV. Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право собственности на землю, ограниченное пользование участком другими лицами (рабство), аренда земли, безвозмездное пользование участком
Глава IV. Бессрочное (вечное) пользование, пожизненное наследуемое владение, ограниченное пользование чужим участком (рабство), пользование арендованным участком, пользование участком в течение неограниченного срока.
Глава II Права на землю помимо права собственности (пожизненное наследуемое владение участками, постоянное бессрочное пользование, периодическое пользование землей, аренда земли).
Глава IV. Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение участками, ограниченное пользование другими участками (рабство), аренда участков, пользование землей — свободные участки
Глава IV. Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение земельным участком, ограниченное пользование.