Что я должен обсудить с хозяином квартиры и как это должно быть отражено в договоре аренды? Как обеспечить правильное составление договора аренды жилья?
Вы нашли свою идеальную жилплощадь и хотите как можно скорее переехать в нее? Не торопитесь. Сначала обсудите условия проживания, особенно все неясные моменты. Затем официально зафиксируйте свое местоположение на листе бумаги. Вы можете возразить против любых вопросов, не упомянутых в договоре.
С юридической точки зрения правильно называть договор аренды жилого помещения «арендой». Термин «аренда» используется только для нежилой недвижимости. Однако оба мнения правомерны. Термин «жилая площадь» чаще всего используется на собраниях.
Для чего нужен договор аренды
Договор аренды регулирует отношения между арендатором и владельцем жилой недвижимости. В официальном договоре оговариваются основные условия. К ним относятся арендная плата, плата за жилье и коммунальные услуги, бытовая техника и частота повышения арендной платы со стороны арендодателя. Однако договор считается гибким. Пункты могут быть исключены или добавлены новые. Безотзывный договор должен быть подписан арендодателем и арендатором.
Обе стороны должны иметь договор аренды. Арендодатель — следить за поступлением арендной платы и подавать судебные иски в случае уничтожения имущества арендодателя или категорического отказа арендатора выехать в срок. Арендатор должен следить за тем, чтобы не лишать жильцов их права занимать недвижимость, внезапно повышать арендную плату или выселять других людей раньше срока, оговоренного в договоре.
Если одна из сторон не соблюдает устную договоренность, ее вряд ли удастся оправдать. При наличии договора ситуация иная. Если условия договора нарушены, можно обратиться в суд и потребовать выполнения фидуциарной обязанности.
На какой срок заключается договор аренды
Договоры аренды могут заключаться на срок не более одного года (краткосрочные) или одного года (долгосрочные). Разница в том, что договоры на срок не более одного года не нужно регистрировать в Росреестре. Договоры на срок более одного года требуют регистрации. Поэтому очень популярны одиннадцатимесячные договоры. Это максимальный срок, на который можно заключить договор без регистрации в Росреестре.
Что надо проверить перед подписанием договора
Вам необходимо встретиться с хозяином квартиры и осмотреть жилое помещение, которое вы хотите убрать. Это обязательно поможет вам понять, какие аспекты следует включить в договор. Прежде чем подписать договор аренды, необходимо убедиться, что все детали прописаны правильно.
Состояние мебели и оборудования
Все должно быть в рабочем состоянии, а мебель не должна иметь дефектов. Все возможные дефекты должны быть отмечены в акте приема-передачи. В неблагоприятных случаях имущество может быть ошибочно привлечено к ответственности за ущерб.
Документы, подтверждающие право собственности.
Право собственности владельца на жилое помещение подтверждается оригиналами документов или паспортами. Он должен доказать, что считается собственником жилого помещения. Нередки случаи, когда третьи лица арендуют жилые помещения, к которым не имеют никакого отношения. Если от имени собственника действует кто-то другой, необходимо предоставить нотариальную доверенность. Доверенность будет содержать данные и информацию о жилом помещении собственника и праве третьего лица на аренду жилого помещения. Проверить действительность доверенности можно на сайте Федеральной торговой палаты.
Количество собственников.
Собственники жилья имеют все возможности для нотариального представительства от имени одного из них. Это лицо, которое управляет недвижимостью от имени всех собственников.
Если жилое помещение находится в совместной собственности:.
Лица, зарегистрированные по месту жительства.
Лицо, зарегистрированное в жилом помещении, имеет право проживать в нем посуточно или на короткий срок, в зависимости от типа регистрации. Даже если вы снимаете жилье, велика вероятность того, что они могут посетить ваш дом и претендовать на него на законных основаниях или остаться там на ночь.
Поэтому попросите арендодателя предоставить вам смету на проживание. Если ваши родственники не зарегистрированы, это не проблема. Если же кроме владельца жилплощади зарегистрированы другие лица, то все они должны согласиться подписать договор.
Отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
Убедитесь, что у предыдущих жильцов нет долгов за жилое помещение. Запросите у владельца недвижимости справку о неуплате арендной платы. Ее выдает управляющая компания.
Что следует обязательно зафиксировать в договоре
В договоре аренды должны быть указаны место проживания, площадь и количество жилых помещений, находящееся в них имущество, за которое отвечает арендатор, паспортные данные договаривающихся сторон и срок действия договора. Это важные пункты, которые буквально присутствуют в каждом договоре аренды.
Однако Гражданский кодекс РФ учитывает свободу договора и допускает включение ситуаций, не противоречащих законодательству.
Что стоит указать дополнительно
— Как часто меняются цены на аренду? Это важный момент, когда вы можете планировать свой личный бюджет на несколько месяцев вперед. По общему правилу, арендная плата не может меняться чаще одного раза в год.
— Кто имеет возможность проживать в жилом помещении, а кто может остаться там на некоторое время? Например, если у вас есть родственники (супруг, дети) и их мать живет с вами, она имеет возможность время от времени навещать вас в течение месяца. Это должно быть указано в договоре.
— Условия оплаты аренды. В договоре должно быть четко прописано, отправляете ли вы деньги арендодателю только с 7 по 11 число каждого месяца или переводите их наличными.
В то же время убедитесь, что вы точно знаете, что входит в стоимость аренды. Проверьте, включена ли цена в комбинированное предложение онлайн и потокового вещания. Как правило, арендная плата вносится отдельно, а жилищно-коммунальные услуги оплачиваются дополнительно в соответствии с показаниями счетчиков. Онлайн — в зависимости от потребностей арендатора. Подписка на онлайн-фильмы и другие развлекательные сервисы оговаривается сторонами.
— Условия, позволяющие досрочно расторгнуть договор без штрафных санкций для арендатора. Если арендатор передумает снимать жилье, это уже другой вопрос. В этом случае арендодатель теряет прибыль и имеет право потребовать от арендатора компенсацию в иностранной валюте.
Опять же, важно обратить внимание на то, есть ли в переезде какие-либо мешающие элементы. Например, ваши соседи могут быть шумными, озорными или склонными к преступлениям. Поселившись в квартире, вы не должны почти год жить в атмосфере постоянных дискотек и озорства, не зная, каковы ваши соседи. Если вы обнаружите проблемных соседей или непоправимые дефекты в самом жилом помещении, заранее подайте жалобу.
— Условия возврата аванса (гарантии). При аренде квартиры владелец получает залог на случай штрафов. Если вы съезжаете, залог подлежит возврату. Если это не так и ответственность несет арендодатель, то в договоре должны быть указаны подробности.
— Если произойдет повреждение, кто будет разрабатывать и ремонтировать оборудование? Есть несколько вариантов. Арендодатель все проектирует и изготавливает, неся расходы на ремонт, которые вычитаются из арендной платы.
— Арендодатель обязуется посещать и осматривать квартиру, что включается в договор. Нет ничего плохого в том, что хозяин регулярно посещает квартиру. Напротив, это свидетельствует о его ответственности и заботе о квартире. Однако даты и время таких визитов должны быть четко зафиксированы и не должны происходить чаще, чем раз в два месяца.
— Требует ли арендодатель в счет арендной платы ремонт или замену окон или бытовой техники? Зафиксируйте эти параметры на бумаге и соберите квитанции на оплату ремонта. В противном случае не будет доказательств того, что ремонт был произведен.
— Условия досрочного изъятия квартиры и расследования жалоб. Убедитесь, что в договоре подробно описано, при каких условиях арендодатель может попросить вас покинуть квартиру. Таким образом вы сможете защитить себя от риска оказаться на улице.
— Укажите в договоре, что арендодатель должен предупредить арендатора за несколько месяцев.
Составьте подробный список вещей, оставленных в квартире хозяином. Добавьте описание состояния каждого предмета. Самый простой способ сделать это — использовать акт приема-передачи.
Возможно, вам не понадобится такой подробный пункт в договоре аренды. Однако они могут значительно облегчить вам жизнь, если возникнет спор о состоянии.