Ремонт фасадов совсем недавно стал актуальной проблемой для собственников жилья. В советское время эта задача решалась государством по установленному плану. С тех пор как большинство зданий стали частными, задача содержания и ремонта фасадов стала насущной проблемой для человека.
Внешний вид здания зависит от состояния его фасада, но это не единственные эстетические причины, побуждающие людей делать ремонт. Еще одна важная причина — тепло- и гидроизоляция здания. Многие компании предлагают услуги по ремонту фасадов. Как составить смету? Для этого нужно представлять себе основные этапы процесса. Этими этапами являются
Даже если дом выглядит как картина, когда его только построили, со временем его придется ремонтировать.
Штукатурка и шпатлевка
Штукатурный этап обеспечивает восстановление теплоизоляции дома и защищает панели и стыки от воздействия атмосферных осадков. Кроме того, штукатурный слой позволяет отремонтировать здание и сделать его более привлекательным. В процессе нанесения штукатурки неизбежно возникают выступы, которые необходимо затирать.
Однако, как правило, завершить эти элементы не удается, поэтому требуется этап шпаклевки. Шпаклевка, во-первых, сглаживает неровности, возникающие в процессе оштукатуривания, а во-вторых, позволяет создать на фасаде дополнительный защитный слой. Шпаклевочный слой также защищает межпанельные швы, которые являются наиболее уязвимыми местами в панельном доме.
Что такое капитальный ремонт фасада, как он проводится?
Что такое ремонт фасадов частных домов?
Ремонт фасадов — это трудоемкий процесс, включающий в себя все этапы косметического ремонта, а также восстановление, реабилитацию и реставрацию многих коммуникационных систем.
Масштабного ремонта требуют фасады зданий, где разрушения превышают 30% от общей площади.
Сейчас мы находимся на стадии ремонта фасада:
Ремонт самого фасада требует гораздо больше времени, а также более серьезных финансовых затрат на проведение всех восстановительных работ по сравнению с эстетическим ремонтом фасада.
Вообще, словосочетание нужно воспринимать буквально, а слово «капитальный» означает объемный, законченный.
Он проводится с определенной периодичностью. Условия проведения капитального ремонта фасадов зданий могут быть такими же разными, как и сами фасады.
Как правило, примерные цифры составляют 10 лет для длительных ремонтов (пространств) и 5 лет для эстетического ремонта.
Выполняется строительными группами.
Прежде всего, фасад здания осматривает специалист, составляется план проекта и подбираются материалы.
При капитальном ремонте стены фасада здания очищаются, а старая отделка демонтируется.
Герметизация заменяется или существенно восстанавливается, а фасадная отделка теплоизолируется.
После этого стены выравниваются. После этого, в зависимости от фасада, можно выполнить отделку фасада и здания с последующей покраской, например, боковыми крышками, плиточным материалом и т.д.
В отделочных и подготовительных работах много особенностей (фасады совершенно разные) и нет общности.
Главное в ремонте — восстановить первоначальный вид фасада здания.
Для капитального ремонта фасадов таких инструкций нет. Это означает, что нет четко определенной последовательности действий и, соответственно, разных вариантов для разных участков и разных этапов объекта.
Однако существует общий термин — оценка состояния здания, то есть его внешнего вида от фундамента до крыши. Крыша не входит в ремонт фасада, но часто ремонтируется вместе с ним.
Итак, что можно отремонтировать вместе с фасадом:
Обязательная покраска здания со стороны фасада.
Короче говоря, весь фасад здания должен быть оформлен так, чтобы снаружи он выглядел новым.
При капитальном ремонте обновляется весь фасад, а не только его отдельные части, как при эстетическом ремонте. Помимо стен, под этот вид ремонта могут быть переведены двери, окна, кровельные покрытия, цоколи и фундаменты. Другими словами, в случае ремонта фасада речь идет не только о ремонте стен. Например, если крыша протекает и разрушает стену, ремонт крыши становится просто необходим. Если фундамент поднимает воду из-под земли, необходимо утеплить и загерметизировать фундамент. Ну и, конечно же, необходимо заменить материал террасы.
Как правило, капитальный ремонт предполагает либо полное удаление старого покрытия, либо полное покрытие, включая слой нового материала. Поэтому ремонт проводится с использованием структурных смесей и растворов, при этом на очищенную стену наносятся штукатурка, грунтовка и другие слои, например, краска. Как вариант, поверх старой отделки возводят металлический каркас, сооружая вентилируемый фасад из каркаса, хоум-блока, плитки, гранита, мрамора и т. д. Допустимо и уместно возведение новых стен поверх старого клинкерного или декоративного кирпича. Фасад дома также можно полностью отделать искусственным камнем или клинкерной плиткой.
Кроме того, следует заменить всю электропроводку, даже если есть внешнее освещение и осветительные приборы.