Согласно новым правилам, семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми полностью освобождаются от уплаты подоходного налога при перепродаже жилья при соблюдении ряда условий (всех нижеперечисленных)
Не подпадаем под случаи выше = налог уменьшаем
Для тех, кто обращается за жильем в срочном порядке и не соответствует вышеперечисленным требованиям, существуют способы снизить бремя переоформления жилья. По умолчанию вам придется заплатить 13 % от стоимости реализации вашей жилплощади.
Не пытайтесь снизить стоимость недвижимости при перепродаже, чтобы избежать налога. Если вы продадите жилую площадь по гораздо более низкой цене, оценщик будет агрессивно считать стоимость продажи как 0,7 от стоимости подвальной части жилой площади и опустит эту сумму при расчете ваших налоговых обязательств.
Метод 1. Исключение рыночной стоимости. Если есть документальное подтверждение покупки жилья по фиксированной цене, налог в размере 13 % взимается с разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки.
Например, жилое помещение было реализовано за 6 млн рублей. Если вы приобрели его за 4,5 млн рублей, то заплатите 13% от 1,5 млн рублей или 195 000 рублей. Это отличается от уплаты 13% от 6 млн рублей или 195 000 рублей. (780 000 руб.), но для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие цену покупки недвижимости.
Способ 2: Применение налоговых льгот Если расходы на приобретение жилья не подтверждены, можно получить вычет в размере 1 млн руб. Налог рассчитывается исходя из новой суммы от цены дома. На практике правительство предлагает «скидки» в размере до 130 000 рублей. Подоходный налог для населения при перепродаже жилья. Жилое помещение реализуется за 3 млн рублей. И заплатили 13% с 2 млн рублей… Другими словами, мы платим 260 000 рублей. В обмен на 390 000 рублей…
Чтобы сбежать, оба способа использовать нельзя. Вы можете получить «скидку» в 1 миллион рублей, а можете принять все как есть. цена продаваемого имущества или уменьшение (подтвержденной) цены, ранее уплаченной за приобретение этого имущества. .
Еще раз важно отметить, что право на получение данных налоговых вычетов (возвратов) возникает один раз в год. Поэтому, если вы уже использовали налоговые вычеты при перепродаже своего жилья в данном году, вы не сможете претендовать на эти вычеты.
Декларацию в налоговую подавать обязательно?
Во всех вышеперечисленных случаях (за исключением пятилетнего и трехлетнего периодов ожидания соответственно) сводный отчет о прибылях и убытках должен быть подан за год, предшествующий продаже квартиры. В год, следующий за продажей квартиры, отчет должен быть подан до 30 апреля по форме 3-НДФЛ.
Например, если квартира продается в ноябре 2021 года, отчет о продаже должен быть представлен до 30 апреля 2022 года. Налоги необходимо уплатить до 15 июля. Подписываться не нужно — 5% от суммы налога в размере 1000 рублей за каждый месяц просрочки (до 30%). Штраф за неуплату налога в соответствии с декларацией составляет 20 % от суммы налога. Существуют также штрафы. Как правило, сумма значительная и не должна быть обнаружена.
Даже если налог равен нулю и вы не обязаны его платить, декларацию все равно придется подать. В противном случае штраф за «нулевую» декларацию составляет 1 000 рублей.
Декларации 3-НДФЛ можно подать в электронном виде через сайт налоговой инспекции.Retrieved from « https: // nalog. NL.
В общем, это самые основные способы избежать налогов и не платить их при продаже квартиры.
Читайте также другие статьи на эту тему.
Если вы можете доказать свои расходы
Если у вас есть документы, подтверждающие предыдущие расходы на покупку этой квартиры, вы не обязаны платить подоходный налог со всей полученной суммы. В этом случае вы можете уменьшить доход на расходы и указать в налоговом органе только полученную разницу.
Например, если вы купили квартиру за 6 млн рублей и продали ее за 7 млн рублей, вам придется заплатить налог с чистой прибыли (1 млн рублей). Сумма налога составляет 130 000 рублей.
Помните! После продажи квартиры декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля года, следующего за годом, в котором была совершена сделка. Подоходный налог необходимо уплатить до 15 июля.
Если вы получили квартиру в наследство
Для тех, кто получил жилье по наследству в результате дарения, дарственной или приватизации, установлен минимальный срок освобождения от налога — всего три года вместо пяти.
Однако если они не хотят ждать несколько лет и им нужно срочно расстаться с наследством, они должны отдать государству 13 % от своих доходов. Обратите внимание, что предыдущий вариант уплаты налога вам не подходит, так как у вас не было расходов на жилье.
Однако, чтобы правильно ввести налоговый вычет, у вас есть возможность уменьшить прибыль от продажи дома на 1 млн рублей… Таким образом, если в настоящее время вы приобретаете жилую площадь стоимостью 6 млн рублей, для исключения вам необходимо лишь. Заплатить подоходный налог в размере 5 млн рублей. После этого — премию. Таким образом, компенсация составит 650 000 рублей.
Если вы еще имеете право на вычеты при покупке жилого помещения
После покупки жилья вы имеете право на возврат налога за потраченные на недвижимость деньги. Макс.
Дело в том, что налоговые вычеты предоставляются только работающим мастерам, у которых 13% подоходного налога удерживают обычные люди. Право на приоритетное пребывание можно применить только один раз в жизни.
Однако поддержка позволяет уменьшить свой бонус или покрыть необходимый налог на прибыль от продажи имущества. Если вы платите государству 780 000 рублей и получаете премию, то значительная сумма сокращается до 520 000 рублей.
Если вы уже воспользовались частью бонуса, вы можете применить остаток в качестве ответного бонуса.