Этот вариант предполагает, что владелец акций, подлежащих изъятию, нарушает закон. Например, акции могут быть изъяты у банка, потому что он не платит по ипотеке. Речь идет о неуплате коммунальных услуг, коррупционной деятельности и т. д. В 90 % случаев все происходит помимо воли заинтересованного лица. В этом случае нет необходимости лично обращаться в суд. За людей это делают государственные структуры или банки.
Пример: владелец акций, которые вы хотите заполучить, не проживает постоянно в этой квартире и не предается огласке. Постепенно, по мере накопления серьезных долгов, доля может быть арестована и выставлена на аукцион. Стоит отметить, что совладелец недвижимости получил опцион на ее приобретение, но при этом необходимо учесть, что все расходы по разделу дома должны быть оплачены. И если этого не сделать, то доля может перейти к постороннему человеку, и все начнется с нуля.
Раздел доли по решению суда.
Это более практичный вариант, если один собственник неизбежно должен приобрести долю другого собственника по судебному решению. Однако реализация такой возможности сопряжена со всеми условиями (статья 252 Гражданского кодекса РФ) подачи заявления в суд в соответствии с законом.
Пример: имеется квартира площадью 100 кв. м с двумя собственниками. Один из них владеет 19/20 долей, а другой — только 1/20. В кв. м получается 95 кв. м. против 5 кв. м. Размер доли второго собственника незначителен, но он буквально занял комнату в 20 кв. м и регулярно употребляет алкоголь. Это неблагородно по отношению к первому владельцу, и он подает заявление в суд. Поскольку это 5 кв. м против 95 кв. м. — Это ничтожная доля, ее невозможно выделить в натуре, и суд отдаст предпочтение истцу. Единственное исключение — если у ответчика нет в собственности другой недвижимости, в рассмотрении дела будет отказано.
Как лишить доли в приватизированной квартире без согласия
Как уже говорилось выше, в случае нарушения закона или появления серьезного долга у акционера, второму владельцу не нужно ничего делать, а просто ждать, пока часть имущества будет выставлена на аукцион. В этом случае достаточно просто приобрести ее. Однако при принудительном приобретении ситуация несколько иная. Здесь нет других заинтересованных сторон, и вам придется самостоятельно обращаться в суд.
Процедура.
Прежде чем что-либо предпринимать, желательно попытаться договориться с владельцем тривиальной доли. Во-первых, если удастся заключить соглашение на выгодных условиях, никаких дальнейших действий предпринимать не нужно. В результате вопрос с долей будет решен.
Во-вторых, если вторая часть не соглашается ни на какие условия (или если заранее известно, что выдвинутые условия неприемлемы для первой части), это снова считается попыткой решить вопрос. В этом случае она засчитывается истцу в ходе расследования дела. После этого необходимо выполнить следующие действия
Документация.
Помимо искового заявления, образец которого приведен ниже, вы должны предоставить в суд следующий пакет документов
Исковое заявление.
Расходы и налоги.
Обязательный выкуп акций относится к имуществу, поэтому размер государственной пошлины напрямую зависит от стоимости этого объекта недвижимости (ст. 333. 19 Налогового кодекса РФ).
Пример: сумма обязательного выкупа акций составляет 150 000 рублей. На основании данной статьи обязательство государства в этой ситуации составит 2% + 3200 рублей. Проценты берутся от сумм, превышающих 10 000 рублей. Таким образом, платеж составит 3200 + 1000 = 4200 рублей.
Помимо государственных пошлин, на стадии судебного разбирательства обычно ничего не доплачивается. Налоги и арендная плата логично немного возрастут после регистрации нового права собственности на долю.
Сроки.
Длительность процедуры зависит в первую очередь от заявителя и непосредственно суда. Если человек все делает быстро и активно участвует в деле, то решить вопрос можно примерно за два-три месяца. Из них рассмотрение дела может занять до двух месяцев, и еще месяц нужно ждать, пока решение суда вступит в силу.
В большинстве случаев лишить владельца доли без его согласия очень сложно. Доказать тот факт, что доля несущественна и что выдел в натуре не является предметом — это самая сложная, но лишь часть всей процедуры, хотя и самая сложная. В ходе бесплатной консультации опытные юристы определят наиболее важные и приоритетные вопросы, касающиеся данной темы. Они также готовы выступать от имени клиента и отстаивать его точку зрения в суде. Как показывает практика, это значительно повышает шансы на то, что истец примет именно то решение, которое ему необходимо.
Бесплатные консультации работают на вас! Если вы хотите точно решить свою проблему,