Совместная собственность сильно отличается от совместного владения или единоличного владения всей недвижимостью. Это переходный тип собственности, который имеет свои преимущества и недостатки.
Владение и распоряжение
Каждый владелец доли в квартире может владеть и распоряжаться ею по своему усмотрению (особенно если она выделена в натуре). Однако значительные действия могут быть совершены только с согласия остальных собственников или после получения их согласия. Уведомление совладельцев о том, что собственник хочет совершить определенное действие. Собственник имеет право проживать в квартире со своей долей.
Пример: предположим, имеется коммунальная квартира с пятью комнатами. В каждой комнате проживает человек, который является собственником этой комнаты. В эту комнату не допускаются другие совладельцы, если только их не пригласит сам владелец. На своей собственной земле вы можете делать практически все, что угодно, если это не нарушает прав других владельцев. Например, вы можете отремонтировать и обставить комнату по своему вкусу, но не можете (по крайней мере, регулярно) устраивать шумные вечеринки, если другие владельцы против.
Правила совместного пользования
Чтобы заранее решить, что можно, а что нельзя делать, совладельцы обычно устанавливают правила поведения и пользования квартирой. В большинстве случаев в комнатах, которые являются независимой общей собственностью, нет отдельных ванных комнат, туалетов или кухонь. Поэтому совладельцам приходится совместно пользоваться этими комнатами.
Кроме того, многие виды индивидуальной деятельности могут причинять неудобства или раздражать окружающих. Во всех этих случаях люди обычно заключают добровольные или обязательные соглашения.
Например, соглашения могут регулировать, когда можно шуметь, когда и кто может готовить на кухне, какие полки или части холодильника принадлежат тем или иным членам семьи, как долго люди могут сидеть на унитазе и т. д.
Продажа и передача доли
Каждый владелец квартиры имеет право передать или продать свою часть. Передача (дарение) возможна без уведомления других владельцев, но следует иметь в виду, что совладелец может возражать против договора дарения, если такой процесс содержит все признаки договора купли-продажи.
Акции могут быть проданы третьим лицам только после того, как все остальные владельцы отказались их покупать. Об этом должно быть сообщено в письменной форме, и они должны подождать 10 дней. В течение этого срока, если никто не изъявил желания купить акцию или не может этого сделать (например, нет денег), акция может быть продана другому лицу.
Пример: владелец доли не хочет продавать свою долю другому владельцу, но хочет продать ее третьему лицу. Теоретически он может попытаться заключить договор дарения. Это не означает, что право других собственников на их долю должно быть принято во внимание. Однако если это будет известно совладельцам в обмен на получение денег или другого имущества, они могут нарушить соглашение в суде.
Регистрация и выписка
Каждый владелец доли имеет полное право зарегистрировать и выписать кого-либо из своей доли, не предупреждая других совладельцев. В этом случае не требуется консенсус, и совладельцы не имеют никакого влияния на этот процесс.
Доля в квартире: что это такое, права и обязанности собственников
Что такое доля в квартире? Какие права и обязанности возникают при этом? В этой статье подробно рассказывается о том, что значит иметь долю в квартире, как правильно распорядиться своей долей и какие сложности могут возникнуть в ходе этого процесса. Вы узнаете, как продать, подарить или обменять свою долю и как избежать споров между совладельцами. Понимание всех аспектов совместной собственности поможет вам принимать документально обоснованные решения и успешно совершать сделки с недвижимостью. 24 августа 2024 года.
Что такое квартирная доля?
Квартирная доля — это часть недвижимости, принадлежащая на праве собственности определенному лицу. Каждый сособственник доли имеет право пользования и владения квартирой в соответствии с этой долей. Важно понимать, что доля не связана с конкретной комнатой или частью квартиры. Это абстрактное право на часть общественного пространства.
Пример: если квартира общей площадью 100 квадратных метров принадлежит двум собственникам с равными долями, каждый из них имеет право на 50 квадратных метров, но это не означает, что один собственник владеет, например, спальней и кухней, другой — гостиной. А также ванную комнату. Право собственности распространяется на всю квартиру, но с учетом аналога доли.
Как определяется доля в квартире?
Доли могут быть определены различными способами
Права и обязанности владельцев долей
Совместные собственники
Обязанности собственников
Как я могу распорядиться своей долей в квартире?
Продажа доли.
Продать долю в квартире можно, но при этом необходимо соблюдать определенные правила.
Выделение доли.
Дарение акций — это безвозмездная передача права собственности на одну акцию другому. Дарение и продажа акций требует соблюдения определенных процедур
Отчуждение.
Стоит учитывать, что доля в квартире может быть унаследована любым лицом, но при этом договор может быть определен другими наследниками. После смерти наследодателя его доля переходит к наследникам по завещанию или закону.
Акции.
Доли могут обмениваться между владельцами одной и той же квартиры или между владельцами разных объектов недвижимости. Как и в случае с продажей, обмен долями требует заключения договора и государственной регистрации.
Оттенки и сложности при распределении долей
Привлекательность покупки долей
На практике рынок квартир часто сопряжен с опасностями и трудностями. У покупателя могут возникнуть конфликты с другими совладельцами, сложности с использованием квартиры или невозможность продать свою долю в будущем.
Жилищные проблемы
Если в квартире проживает много собственников, могут возникнуть споры по поводу распределения жилой площади. При возникновении серьезных разногласий дело может быть передано в суд, который может вынести решение о порядке пользования квартирой.
Юридические разногласия
Собственность на долю в квартире часто приводит к юридическим спорам между собственниками. Суды рассматривают споры, связанные с распределением долей в роде, порядком пользования квартирой, оплатой коммунальных услуг и т. д. Важно помнить, что каждое судебное разбирательство сопряжено со значительными расходами и денежными затратами.
Особенности сделок с коммунальной недвижимостью
Уступка доли в роде.
Уступка доли в роде — это процесс, при котором доля в квартире предоставляется как отдельное помещение. Однако выделение долей не всегда возможно и зависит от технических характеристик квартиры. Если выделение долей в натуре невозможно, совладельцы могут договориться о порядке пользования квартирами.