Спрос на московском вторичном рынке во втором и третьем кварталах в среднем находился на одном уровне. При этом по сравнению с третьим кварталом 2023 года он снизился примерно на 20 %. Такую статистику привел Сергей Шлома, директор департамента «Рынок дистрибуции» компании «Инком-Индвижимость».
По его оценке, в начале октября спрос не высок, но и не снизился. В настоящее время повышение базового обменного курса не оказывает существенного влияния на вторичную секцию. Действительно, ипотечный рынок и так очень дорог, и ждать его удешевления в ближайшее время не стоит. В результате доля ипотечных кредитов снизилась до 22 %. Для сравнения: год назад такой сезон составлял 43 %.
В то же время, несмотря на стабильно слабый спрос, цены на вторичное жилье не снижаются. Средняя стоимость квадратного метра в старой Москве составляет 2855 000 рублей. Это на 2,8 % больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такие аномалии сформировались под влиянием различных факторов.
— На протяжении всего года на московском вторичном рынке наблюдалась стагнация цен. С одной стороны, низкий спрос и высокие процентные ставки по ипотеке не дают оснований для повышения цен. С другой стороны, предложения растут очень медленно, так как многие продавцы просто снимают свою недвижимость с продажи. По-прежнему ощущается недостаток ликвидных предложений. Как следствие, снижения цен, о котором говорит Сергей Шлома, не происходит.
Вторичный рынок жилья продолжает стагнировать. Средняя цена квадратного метра недвижимости, продаваемой собственником, фактически остается на прежнем уровне. По итогам сентября 2024 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в городе-миллионнике выросла на 0,4 %. Средняя стоимость готовых поселков составляет 133 000 рублей. В 10 крупнейших городах изменение цен составило менее 0,5 %. Об этом рассказал Евгений Белокуров, коммерческий директор компании «Яндекс Недвижимость».
Он отметил, что незначительное снижение было зафиксировано в двух городах — Екатеринбурге (-0. 2%, 116, 000 руб./кв. м) и Новосибирске (-0. 1%, 113, 000 руб./кв. м). В сентябре стоимость квадратного метра в городах-миллионниках более существенно выросла в Нижнем Новгороде (+1. 6%, 133, 000 рублей), Краснодаре (+1. 5%, 117, 000 рублей) и Казани (+1, 1%, 169, 000 рублей). .
— Рост стоимости во многих городах связан с выбытием из предложения самых дешевых квартир. Отчеты со вторичного рынка показывают среднее снижение на 1,9 % во всех городах-миллионниках», — пояснил Евгений Белокуров.
Квартиры в 2025 году: подорожают или подешевеют?
Станут ли российские квартиры дороже в 2025 году, пока неизвестно. Аналитики уже высказали свои мнения о том, что произойдет с ценами на жилье в Москве и Санкт-Петербурге. Одни считают, что цены вырастут, другие — что недвижимость подешевеет. Квартирный вопрос всегда остается актуальным для россиян. Как избежать покупки квартиры по выгодной цене, сделав неверные расчеты? Для этого нужно ориентироваться на финансовую ситуацию в том или ином регионе. В связи с политической ситуацией, сложившейся в последнее время, цены на рынке недвижимости в некоторых регионах значительно выросли.
Предвидится ли подорожание
Время показывает, что цены на недвижимость постоянно растут. Несложно провести сравнение стоимости в 1990-х годах и сегодня. Элементы показывают, насколько выросла стоимость жилья. Однако если раньше рынок жилья рос под влиянием достижений социальной сферы, обогащения населения и, соответственно, выгоды от кредитов для бизнеса, то сегодня он развивается исключительно за счет государственной поддержки. Прогресс в этой сфере возможен только при внедрении новых выгодных кредитных программ с привлекательными процентными ставками, способных привлечь население. В таких случаях трудно избежать роста цен. Этому вопросу следует уделить особое внимание в 2025 году.
Возможные причины падения цен
Эти причины весьма объективны и могут привести к снижению цен на недвижимость.
Сегодня сложно предсказать, какой будет ситуация на рынке недвижимости в 2025 году. Многое может измениться из-за планов правительства. Граждане, например, могут рассчитывать на снижение цен на новые проекты, если ситуация в стране не изменится кардинально. При этом им должно быть доступно как вторичное, так и основное жилье, а также Москва. Желающим инвестировать в недвижимость следует следить за новостями и ждать, когда она подешевеет. Пожалуй, самый выгодный сезон — это летние месяцы.