В связи с ориентацией на сотрудничество жизнь в Дакке становится все более требовательной. Все большее внимание уделяется столичному рынку и спросу на стабильные районы. Например, в 2020 году потенциальные клиенты из пригородов будут оценивать жилую и общую землю в два раза чаще, чем раньше, при этом спрос на категории СНТ и ДНТ вырастет на 55 %. Об этом говорит любимый Абит.
— Перед покупкой нужно буквально выяснить, можно ли построить дом на этом участке. На участке должны быть указаны личные жилые площади. Повторение площадей в других категориях занимает много времени. Кроме того, если это дом, то строительство может быть рутинным», — говорит Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости Академии управления фондами и инвестиций.
Лучше купить участок, на котором уже возведены постройки, или СНТ. Нет сомнений в том, что там будет электричество, вода и, возможно, газ. Также можно решить вопрос с канализацией. Согласно текстам Алексея Кричевского, неважно, покупаете вы землю на заднем плане или нет.
Желательно выбрать однородный прямоугольный или квадратный участок. При строительстве дома следует исключить кривизну ландшафта. Это означает дополнительные затраты на оборудование и рабочую силу. По словам Алексея Кричевского, фундамент дома необходимо залить.
— Самый большой риск на данный момент — потерять землю по ценам ниже рыночных. Спрос очень высок, и покупателям нужно быстро реагировать. Уже через три месяца участки будут выставлены на продажу буквально во всех ценовых категориях. Чтобы не упустить выгодные предложения, необходимо четко представлять аспекты заявки. К сожалению, покупатели не могут говорить свободно и каждый раз рискуют упустить выгодное предложение. Кроме того, отмечает Светлана Круглова, директор по продажам в России (RAB).
При выборе места она рекомендует обращать внимание на транспортное сообщение, ландшафтный дизайн, безопасность и соседство. Качество самого места также имеет значение. Наличие сетей, значительный топографический след, сейсмическая просадка, недоступность прав трех лиц и ограничения по зонированию (z).
Особенности покупки участка с постройками под снос
По словам Алексея Кричевского, снос зданий в районе — это проблема, приклеенная к кровати. Здесь сложности определяют региональные власти. Они не препятствуют строительству новых домов, но срочно ищут технические нормы. Затем место должно быть помещено в глиняный файл.
— Если есть возможность, желательно осмотреть потенциальные объекты в дождливые дни. Это несомненно поможет вам понять, есть ли склоны, которые имеют возможность помешать фундаменту. В самом деле, именно на этапе сосредоточения необходимо внимательно отнестись к расположению земельного участка и убедиться в отсутствии мусора или длинных оснований. Кроме того, во время осмотра стоит поговорить с соседями и владельцами других участков — они имеют все шансы рассказать о нюансах и возможных особенностях земли», — говорит Дмитрий Алексеев.
Юрист Светлана Тарасова советует убедиться, что все серьезные постройки на участке зарегистрированы. Не покупайте участки с неподходящими объектами. Это связано с тем, что при любом строительстве необходимо предусмотреть все возможности для их устранения. Для определения местоположения объектов строительства по-прежнему рекомендуется обращаться к юридическим консультантам. Часто нежилые объекты продаются под экстерьер дома, но процесс замены схемы может быть сложным и дорогостоящим.
Свет, газ и вода. Сколько стоят коммуникации
Различия между регионами по стоимости приобретения территорий очень велики. Большую роль играет расположение участка и наличие коммуникаций на нем. Например, в Дакке и Московской области нет достаточного количества предложений для строительства квартир и поселков. Кроме того, цены на коммуникации очень высоки.
— Стоимость газа не дотягивает хотя бы до 250 000 рублей… Это самый доступный вариант, если в районе есть подводящие трубы. Однако будьте готовы к тому, что вам придется заплатить, по сути, более 500. 000. за метр. Добавьте к этому септики, питатели и т. д. Таким образом, в районе с готовыми коммуникациями есть возможность протестить от 15 млн до 2 млн рублей», — говорит Алексей Коренев, аналитик ГК „Финам“.
Если клиенты подводят коммуникации, им необходимо учитывать, где проходит основная газовая труба. По словам Алексея Коренева, это все равно существенно влияет на затраты.