Как решить проблему совместного пользования общим двором, если один из собственников занимает большую часть гаража, стройматериалов и огорода?
Ответы юристов (1)
Дворы, которые являются общими для все большего числа собственников, делятся между собой в порядке, предусмотренном законом. Если соглашение о пользовании двором не предусмотрено, то каждый собственник вправе использовать общественное пространство в соответствии со своими целями и теми, которые не противоречат интересам других собственников. В данном случае, если сосед больше понимает под гараж, стройматериалы и огородный двор, это может ограничить право другого соседа на использование места общего пользования в нарушение его интересов. Поэтому можно обсудить законность занятия значительной части двора другими соседями и, возможно, добиться справедливости.
Для решения данного вопроса необходимо использовать следующие документы
В данном случае при выделении двора необходимо руководствоваться правилами, установленными в акте палаты общин или соглашении между собственниками. При отсутствии такого документа, в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ, территория двора делится между собственниками пропорционально площади участка каждого собственника.
Что касается права соседа занять большую часть двора под гараж, стройматериалы или огород, то это должно быть предусмотрено в законе о доме или в соглашении между собственниками. При отсутствии такой документации сосед должен получить согласие других собственников на использование общественного пространства для строительства и огородничества. Соседи не обладают исключительными правами.
Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 244. Право собственности на здание или сооружение, находящееся в сговоре, принадлежащее большему числу лиц. Статья 249. Виды совместной собственности на здания или сооружения на участках. Статья 250. Как определяется порядок пользования участком, на котором здание или сооружение принадлежит большему числу лиц? Статья 256. Правила пользования и распоряжения общим имуществом. Статья 260. Управление имуществом общего пользования.
Задайте вопрос прямо сейчас, и вас увидят сотни экспертов по всей России. Получите первый ответ в течение 15 минут! Юридическая помощь оказывается и оплачивается бесплатно.
Услуги юристов
Кому принадлежит придомовая территория частного дома: права и обязанности собственников
Адрес: г. Пенза, ул. Малая Бугровка, 3 Тел: (8412) 290-828 Email: info@sts-enza. ru
Член Сро Союза «Большая Волга».
Придомовая территория: права и обязанности собственника
Традиционно вопрос содержания и благоустройства соседних многоквартирных домов вызывает у собственников квартир множество вопросов.
Входит ли он в состав придомовой территории и кто должен оплачивать его содержание?
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирных домах (Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г.), к общему имуществу относятся участки многоквартирных домов, границы которых установлены земельные участки, находящиеся в государственной собственности, элементы композиции и благоустройства, а также фундаменты иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирных домов
В результате придомовая территория входит в состав общего имущества, и собственник обязан оплачивать ее содержание, включая благоустройство. Придомовая территория является составной частью многоквартирного дома, и ее эксплуатация и содержание осуществляются вместе с самим домом из одного источника.
Согласно ч. 1 ст. 158 Ипотечного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу сходства долей в общем имуществе. Доля в праве на общее имущество пропорциональна общей площади помещения, принадлежащего собственнику (ст. 15 Федерального закона «Об установлении Жилищного кодекса Российской Федерации»). Чем больше площадь квартиры, тем больше собственник должен платить за содержание придомовой территории и других общих имущественных прав.
Как определяются границы придомовых территорий?
Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает передачу в общую долевую собственность квартир и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в таких домах, а также участков, которые кварталы в соседних районах обязаны предоставить в процессе их Внесение в государственный земельный кадастр. Для этого лицо, уполномоченное общим собранием собственников объекта, должно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления. После этого государственные органы обязаны рассмотреть заявление и предпринять необходимые шаги для формирования участка и регистрации его в Государственном земельном реестре. Только после формирования участка и его регистрации в Государственной земельной книге участок передается бесплатно в общую совместную собственность собственников многоквартирного дома.
Санитарное содержание является составной частью единого комплекса работ по содержанию и ремонту ипотечного фонда.
Благоустройство — комплекс мероприятий, проводимых на местности с целью улучшения функциональных и эстетических свойств почвы, предусматривающий один из следующих видов проектов (или их совокупность)
Управляющая организация несет полную ответственность за оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и, заключая договор с управляющей организацией, несет полную ответственность за оказание услуг ненадлежащего качества при выборе способа управления многоквартирным домом.
В этом случае собственник помещения вправе контролировать количество, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ в соответствии с условиями договора, а также вправе требовать устранения выявленных недостатков и проверять их полноту и своевременность устранения.
К услугам, связанным с санитарным содержанием помещения и прилегающих почв и оформлением прилегающей территории, относятся
Неудовлетворительное санитарное состояние придомовых территорий сегодня является серьезной проблемой для жилищно-коммунальных служб. Специалисты Роспотребнадзора в ходе проверочных мероприятий в отношении поставщиков жилищно-коммунальных услуг постоянно выявляют формальные нарушения. Например, несвоевременная или ненадлежащая уборка участков, входящих в состав общего имущества многоквартирных домов, неаккуратный сбор и вывоз твердых бытовых отходов.
При оказании услуг и выполнении работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана изменить размер платы за содержание и ремонт дома в случае оказания услуг и уменьшить размер платы в соответствии с правилами выполнения работ по управлению. В многоквартирных домах, ненадлежащего качества и (или) с периодичностью, превышающей установленный срок. Заявления об изменении размера платежей могут быть направлены собственником в письменной или устной форме в течение шести месяцев со дня соответствующего нарушения и подлежат обязательной регистрации.
Основанием для снижения размера платежей за содержание общего имущества является иск, составленный между собственником и управляющей компанией, в котором отражено событие ненадлежащего качества обслуживания.