Если владельцы задаются вопросом, как определить цену дома для продажи, им необходимо понять, какие факторы влияют на стоимость. Цены на строительство цокольного этажа можно найти на сайте Росреестра. Чтобы получить право на реализационную стоимость, агентам рекомендуется проверить услуги аналогичных объектов.
Как самостоятельно провести оценку квартиры?
Результаты оценки должны быть сформулированы непредвзято и без сенсорного влияния. Требуемая разбивка — разброс ставок до 5 %, при этом не считается необходимым угадывать больше, чем точную цену. Для оценки жилой площади следует использовать сравнительные методы.
Понятно, что маркетологи и брокеры предлагают приблизительные цены. Правильную цену всегда определяет сам покупатель.
Факторы для рыночной оценки квартиры
Стоимость недвижимости зависит от индивидуальных рыночных условий. Факторы, определяющие стоимость, перечислены в большинстве объявлений о продаже квартир.
Агенты по недвижимости производят точную оценку, основываясь на трех факторах: местоположение, тип здания и жилая площадь. Эти аспекты оказывают значительное влияние на цену.
Если ремонт необходим, это может стать фактором, стимулирующим покупку. Однако стоимость ремонта не обязательно должна быть включена в цену. При поддержке продавца нет необходимости оплачивать дорогостоящий ремонт дизайнеру. Как правило, бывают исключения, например, наличие встроенных печей.
Помимо вышеперечисленных моментов, на ликвидность также влияет сложность сделки и объем документации.
Инструкция по самостоятельной оценке квартиры
Выбор квартиры
Прежде всего, необходимо найти надежный информационный ключ, содержащий информацию о перепродаваемом объекте. Двух-трех качественных закрытых или рекламируемых источников должно быть достаточно.
Для сравнения запросите информацию о квартирах, выставленных на продажу в «уникальных» районах с аналогичными основными параметрами (местоположение, тип недвижимости, площадь, количество комнат). Если цена не указана, рекомендуется позвонить и уточнить ее. Выбор осуществляется в соответствии с действующими правилами.
Данные обычно записываются вручную на бумаге или в формате MS Excel. Это упрощает сбор информации и последующие расчеты.
Анализ выборки и установление диапазона цен
Примите соответствующие меры на основе собранных выборок.
Например, просторная планировка, хороший вид из окон, высокие потолки и качественный ремонт — все это может увеличить стоимость на 5-10 %. Они должны обладать возможностями, которых нет у большинства их соперников. И наоборот, ремонт и закрытие шумных дорог, а также промывка стальных проездов через окна могут снизить стоимость на 10-15 %.
Если не учитывать персональные характеристики жилого помещения (факторы), то расчетная таблица (факторы) выглядит следующим образом
| Доска. | Примечание: вывески на помещениях могут отличаться в зависимости от расположения здания. | Q. 2 | Q. 3 | Q. 4 | Q. 5 |
| Цена нетто, руб. | 8599000 | 8163000 | 8755000 | 8571000 | 9194000 |
| Категория недвижимости 1, цена нетто, нетто, нетто, стоимость недвижимости, нетто | Среднее развитие. | ||||
| Изменения на рынке. | 2% | ||||
| В ходе переговоров запрашиваемая цена составляет руб. | 8427000 | 8000000 | 8580000 | 8400000 | 9010000 |
| Валовая площадь, кв. м. | 53 | 50 | 52 | 50 | 53 |
| Стоимость квадратного метра, руб. | 159000 | 160000 | 165000 | 168000 | 170000 |
| Средняя цена квадратного метра по всем квартирам, крыша. | (159000+160000+165000+168000+170000)/5 = 164400 | ||||
| Предполагаемая общая жилая площадь, м². | 50 | ||||
| Рыночная цена жилой площади, крыша. | 164400 x 50 = 8220000 | ||||
В данной таблице учтены поправки на предложение. Это скидка, предоставляемая в процессе переговоров. Определить ее самостоятельно очень сложно, но это можно сделать через местного агента по недвижимости. Размер бонуса зависит от рыночных условий. Например, если в период рецессии ожидается падение цен, то уступки в процессе переговоров могут составить 10-15 %.
Рекомендуется обзвонить несколько торговых представителей. Так вы сможете убедиться, что это «настоящие» дома, а не маркетинговые агенты. Кроме того, вы можете задать вопросы о домах, которые повлияют на цену. Личное посещение нескольких квартир поможет вам понять, как рассчитываются цены.
Контрольная проверка и корректировка цен
Чтобы оценить надежность значений, необходимо провести проверку. Для этого нужно выбрать трех-четырех брокеров. Многие из них предлагают бесплатные консультации по телефону. Они расскажут вам об основных характеристиках квартиры и помогут определиться с ценой.
Стоимость не должна быть слишком высокой. Брокеры, которые ничего об этом не знают, привлекают клиентов таким образом. Стоит помнить, что мнение маклера — это приблизительная оценка. Точные цены может дать только рынок.
С помощью компьютера стоимость квартиры может быть указана выше, но с большой погрешностью — до одного миллиона рублей. Более надежным является ресурсный элемент анализа цен в онлайн-сервисах недвижимости.
Корректировка стоимости происходит в процессе мониторинга рынка. Цены могут быть снижены или повышены с учетом мнения покупателей, количества звонков и вопросов. При этом стоит учитывать конъюнктуру рынка.
Заключение
Самоанализ позволяет определить примерный диапазон цен на квартиры с аналогичными характеристиками. В процессе продажи рынок исправит все неточности в оценке.
©2019, Pro Tuin en Huis. Все права защищены.